סמוטריץ׳: "צופה שהירידה במחירים תימשך; שוק הנדל"ן לא יקרוס ולא יהיה בהקפאה"

"שוק הנדל"ן במדינת ישראל לא יהיה בהקפאה ולא יקרוס כי יש כאן אנשים שצריכים לגור ולחיות... אני צופה שהירידה במחירים תימשך וזה טוב", כך אמר היום (ד') שר האוצר בצלאל סמוטריץ' בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן ולוח מדלן , שנערך בתל אביב.

השר נשאל על נתוני השוק הקודרים ועל ירידה של כ־30% במכירות, אך הבהיר כי אינו נבהל מהמצב: "אנחנו מתקדמים בקצב התכנון ומתקדמים בקצב הוצאות היתר בנייה וקצב השיווקים. אני לא נבהל מתקופה שהופכת את השוק לשוק של קונים. ב־2022 המחירים עלו בשנה ב־18% – זה נתון בלתי מתקבל על הדעת. מדינת ישראל הרוויחה הרבה כסף ממיסים, הבנקים הרוויחו המון ורק אזרחי ישראל הפסידו. שילשנו את כמות העובדים הזרים בענף הבנייה ואני מעריך שנביא עוד הרבה יותר מזה. בסוף הקבלנים יעבדו עם הרבה כוח אדם עם שיטות הרבה יותר יעילות וטובות".

ביחס להתחדשות העירונית בפריפריה אמר סמוטריץ': "אני רואה בהתחדשות עירונית אירוע מאוד חשוב גם חברתית. היא מייצרת שיפור דרמטי באיכות החיים ומצמצמת פערים. שמים בה הרבה כסף – לדוגמה באשקלון שמנו 600 מיליון שקל לקולות קוראים לסבסוד התחדשות עירונית . אותו דבר עשינו ברחובות ובלוד. תקצבנו 110 מיליון שקלים בשלומי, קריית שמונה ומגדל העמק. בהחלטת החומש לצפון יהיו בין 200 ל־300 מיליון שקל לסבסוד התחדשות עירונית רק בקריית שמונה. צריך להחזיר לשם את התושבים ולהחיות את העסקים".

במענה לקריאות מהקהל להחזרת מע"מ אפס והרחבת הטבות המס, הבהיר השר: "אני לא בעד ההטבות הללו. בנתיבות ואופקים יש הטבות מס והן יוצרות הגירה שלילית לבאר שבע שנמצאת במרחק נסיעה של 7 דקות. אז מה נעשה – ניקח עיר עם 220 אלף תושבים וניתן גם להם 16%? מי ישלם מס? רק בתל אביב ישלמו".

בנוגע להסכמי הגג אמר סמוטריץ': "חתמנו בשבועיים האחרונים בשדרות, בכרמיאל ובאריאל. ההסכמים בנתיבות ואופקים יש עוד כמה נקודות שצריך לברר והם ייחתמו מהר. השיווקים ממתינים להחלטת הוועדה. כדי שהשיווקים יצליחו אנחנו צריכים לסבסד את הפיתוח ולהגדיל את הכדאיות של הקבלנים והיחידות הללו ישווקו וייבנו".

על החסמים המרכזיים בענף ציין: "החסמים הם בעיקר במשך הזמן. 14 שנים בממוצע לוקח כל הליך הבנייה. כשרציתי ליצור מסלול מקוצר אחרי המלחמה שנוכל לעשות התחדשות עירונית , הוויכוח שלי עם משרד המשפטים היה אם זה לגיטימי לצמצם קצת את האוטונומיה של הפרט על הדירה שלו שלא קיימת. פה לדעתי נצטרך לשנות את נקודת האיזון. הצורך להגיע להסכמה עם כל דייר – אם זה אינטרס לאומי ולא רק אינטרס של הפרט למקסם את זכות הקניין שלו בנכס – צריך יהיה לייצר תהליכים קצרים ויעילים יותר. לתת יותר סמכויות לגופי התכנון ולרשויות המקומיות. לפעמים זה יבוא על חשבון הפרט. התוצאה תהיה תהליכים מהירים ויעילים יותר".

ולשאלת סיכום מפתיעה השיב סמוטריץ' היכן מבחינתו צריך לקום היישוב הראשון ברצועת עזה: "יש תוכנית עסקית שנבנתה על ידי אנשים מקצועיים שנמצאת על השולחן של הנשיא טראמפ ואיך הדבר הזה הופך לבוננזה. התחלתי משא ומתן עם אמריקאים כי שילמנו המון כסף על המלחמה, אז צריך להתחלק באחוזים על שיווקי הקרקע בעזה. את שלב ההריסה שהוא תמיד השלב הראשון בהתחדשות העירונית עשינו – עכשיו צריך לבנות".