עסקת ענק ברמת השרון: רמות בעיר מכרה 30 דירות ביותר מ-108 מיליון שקל

חברת רמות בעיר התקשרה עם צד שלישי בהסכם למכירת 30 יחידות  דיור, בנות 5-3 חדרים, בפרויקט החלוץ רמת השרון - שלב ג' , בתמורה לסכום כולל של כ- 108.6 מיליון שקל. כך דיווחה יובלים , החברה האם, היום (ה') לבורסה. על פי ההערכות בשוק הרוכשת היא קרן הריט מגוריט, אך ברמות בעיר סרבו לאשר זאת באופן רשמי. גם במגוריט סרבו להתייחס.

מדובר בפינוי -בינוי ברחוב החלוץ במתחם "רמות השרון" שבשכונת מורשה בעיר להקמת מגדל מגורים בן 31 קומות הצפוי לכלול 171 יחידות דיור, מתוכן יוחדו לחברה 123 יחידות דיור. נכון למועד פרסום דוח החברה הרבעוני מאוגוסט השנה, נמשכות עבודות הקמת הפרויקט ובמקביל מקדמת החברה שיווק ומכירה של דירות בפרויקט. על פי הדוח, מועד סיום הבנייה הוא ברבעון הראשון של 2026. ומחיר למ"ר בפרויקט עומד על 30,999 שקל. סך ההכנסות הצפוי מהפרויקט: 441.67 מיליון שקל ללא מע"מ. על פי הדיווח מהיום, מכירת 30 הדירות לא תשפיע מהותית על הרווח הצפוי מהפרויקט. 

התמורה תשולם בשני תשלומים: סך של כ-27.1 מיליון ש"ח כולל מע"מ ישולם לכל המאוחר עד לסוף חודש ספטמבר 2025. סך של כ-81.5 מיליון ש"ח כולל מע"מ ישולם, ללא הצמדה, עד ליום 15 באפריל ,2026. 

ההסכם כולל מנגנון שלפיו תבוצע התאמה לתמורה אם מחירי המכירה של הדירות שנותרו בפרויקט יהיו נמוכים ממחירי המכירה המינימליים שנקבעו בהסכם. עוד מצוין בדיווח כי רמות בעיר עיכבה את הדיווח אודות המשא ומתן להתקשרות בעסקה מכיוון שפרסומו עלול היה למנוע את השלמת העסקה או להרע באופן ניכר את תנאיה.

לחברה פרויקט פינוי בינוי נוסף ברחוב  במתחם "רמות השרון" - החלוץ שלב ד', להקמת בניין מגורים בן 28 קומות - 23 קומות מעל קומת כניסה ו-4 קומות מרתף, הצפוי לכלול 115 יחידות דיור, מתוכן ייוחדו לחברה 75 יחידות דיור. בפרויקט זה  פועלת החברה לשינוי התב"ע החלה על הפרויקט שבמסגרתה עשויות להתווסף יחידות דיור לפרויקט ללא תוספת זכויות בנייה.