מחלוקת על השכונה החדשה בחדרה: היזם מבקש 1,700 דירות – העירייה מתעקשת על 960

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז חיפה תדון בחודש הבא בהפקדתה של תוכנית שמקדמת חברת "הפרדס הלבן חדרה 2023" מקבוצת בית ירושלמי BY להקמת שכונה חדשה במתחם "פרדס בילו" בחדרה. במסגרת התוכנית צפויות לקום כ-1,700 יח"ד בבנייה מרקמית של עד 8 קומות ובנייה מגדלית של עד 15 קומות.

על פי הוראות התוכנית, 25% מסך יח"ד יהיו יח"ד קטנות בשטח של עד 80 מ"ר לא כולל מרפסת. כמו כן, התוכנית קובעת שכ-5% יהיו דירות קטנות מאוד בגודל של 30-55 מ"ר. בנוסף התוכנית מאפשרת הקמה של דיוריות ב-20% ממספר יח"ד בתוכנית. שטח הדיורית יהיה בין 25-50 מ"ר.

התוכנית אשר מתפרסת על פני כ-80 דונם, ממוקמת בצפון חדרה, מצפון לשכונות גבעת ביל"ו ונחליאל, מדרום למסילת רכבת ישראל, מדרום וממערב לנחל חדרה. עורך התוכנית הוא משרד קייזר אדריכלים ומתכנני ערים. הקרקע עליה צפויה להבנות השכונה נרכשה ב-2023 על ידי חברת בית ירושלמי מחברות-Ybox ונכסים ובניין בתמורה ל-256 מיליון שקל. בשטח יש תב"ע (תוכנית בניין עיר), חד/1135, המאפשרת לבנות 420 יח"ד בלבד.

התוכנית הנוכחית כפי שהיא מוצעת על ידי היזם, עומדת בסתירה לעמדת הוועדה המקומית חדרה שדנה בתוכנית הזו במאי האחרון. "על מנת שהתכנית לא תפגע בסביבתה הקיימת ולצורך היותה ברת קיימה וברת מימוש", נכתב בפרוטוקול הדיון, "הוועדה המקומית ממליצה לוועדה המחוזית על קידומה בכפוף לשינויים". בתוך כך ממליצה הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הגדלת ההפרשה לצרכי ציבור ב-6 דונם ולצמצם את היקף יחידות הדיור ל-960 לפי צפיפות של 30 יח"ד לדונם, זאת בניגוד לצפיפות של 45 יח"ד שהתוכנית של היזם מציעה. 

חוות דעת תכנונית עליה חתום רונן סגל, מתכנן מחוז חיפה, מאשררת את עמדת הוועדה המקומית חדרה. לפי סגל, "בסמיכות לתכנית מאושרת תוכנית למתחם מס' 11 בה הצפיפות הממוצעת הינה כ-16 יח"ד לדונם. לשכת התכנון סבורה כי ניתן לתכנן צפיפות שגבוהה יותר מכך אבל אין הצדקה תכנונית לצפיפות שגבוהה מכך פי 3, במיוחד בקצה העיר. לשכת התכנון סבורה כי הצפיפות הראויה במתחם זה צריכה לעמוד על כ- 30 יח"ד לדונם", נכתב.