2,800 דירות חדשות באזור בן מאות שנים: אושרה תוכנית ההתחדשות לעיר העתיקה ברמלה

הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, אישרה היום (ב') סופית את תוכנית האב להתחדשות העיר העתיקה ברמלה. מדובר בתוכנית התחדשות למרקם היסטורי בן 800 שנה, שכוללת את הדרך ההיסטורית יפו-ירושלים והיא במרחב המטרו. שטח התוכנית כ-394 דונם, והיא מציעה תוספת של כ-2,800 יחידות דיור לכ-540 יחידות דיור הקיימות בה כיום.  בנוסף למגורים, התוכנית כוללת כ-30 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר, מלאכה ותעסוקה ומאפשרת תוספת מצומצמת של יחידות למלונאות. 

את תוכנית האב קידמו עיריית רמלה ורשות מקרקעי ישראל, וערך משרד 'ארי כהן-מיכאל וינד' אדריכלים לצד צוות יועצים מגוון לנושאי שימור, תנועה, תשתיות, כלכלה ופרוגרמה. התוכנית מבקשת לשמור על המרקם החברתי, העסקים המקומיים והקהילות המגוונות לצד התחדשות המרקם הבנוי. היא לוותה על ידי המינהלת להתחדשות עירונית של רמלה, וכללה הליך התייעצות נרחב עם הקהילות ועם המוסדות הדתיים הפועלים בעיר. 

התוכנית מחלקת את מרחב העיר העתיקה לארבעה מתחמים עיקריים, לפי אופי המתחם ולפי אפשרויות הפיתוח שלו. ליבת העיר העתיקה הוא מתחם הכולל מבנים רבים לשימור, מכיל מוקדים עירוניים כמו שוק רמלה והמסגד הגדול, וברובו תותר בנייה עד 4 קומות. בחלק המזרחי של התכנית מתחם שוק יום ד', המוגדר כאזור חיץ בין ליבת העיר לשוליה, ובו תותר בנייה בגובה של עד 9 קומות, כשבשולי העיר העתיקה ניתן יהיה גם להקים בנייה מגדלית נקודתית, תוך שמירה על המבטים לעיר העתיקה ושמירה על אופי קומת הרחוב. 

תוכנית האב שמה דגש על שיפור המרחב הציבורי תוך התבססות על רשת הדרכים והסמטאות הקיימת באמצעות הנחיות לפיתוח קומת הרחוב והבינוי החדש. התכנית מציעה כלים משלימים לפיתוח האדריכלי, בין היתר, הקמת חניונים ציבוריים בשולי תכנית, כדי להבטיח שהעיר העתיקה תישאר כמרחב לשוטטות רגלית. בנוסף, היא מציעה מערך גינות כיס וכיכרות קטנות, ומסמנת שטחים פוטנציאליים לפיתוח מוסדות ציבור קהילתיים. 

תוכנית האב לעיר העתיקה היא חלק ממהלך ההתחדשות לעיר רמלה, הכולל גם תוכנית מתאר כוללנית חדשה המותאמת למרחב המטרו, וכן קידום מגוון תוכניות להתחדשות מרחב השיכונים הוותיק.