יקנעם מתרחבת: תוכנית להקמת שכונה חדשה עם 3,300 דירות מגיעה לוותמ"ל

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ), בראשות הרב נתן אלנתן, צפויה לאשר ביום שני הקרוב את תוכנית משרד הבינוי והשיכון ועיריית יקנעם עילית, להקמת שכונת מגורים חדשה בחלק הדרומי של העיר: המבואות המערבים. 

התוכנית כוללת כ-3,300 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בגבהים מגוונים של 4-9 קומות וכן 2 בניינים רבי קומות לאורך ציר השכונה הראשי.  מתוך כלל יחידות הדיור, 660 יוקצו לטובת דירות קטנות. כמו כן כוללת התוכנית 10,000 מ"ר למסחר, מבני ומוסדות ציבור ושצ"פים (שטחי ציבור פתוחים).

התוכנית מתפרשת על שטח כולל של כ-620 דונם, והיא ממוקמת בדרום מערב העיר יקנעם עילית, דרומית לשדרות רבין ושכונת שער הגיא, מזרחית לישוב אליקים.

הדמיה של התוכנית ביוקנעם (ארי כהן ומיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים)

כמו כן, במסגרת התוכנית תוקם שדרה עירונית שתתפרס לאורך ציר צפון-דרום, ותהווה מוקד מרכזי בשכונה. לאורך השדרה מוצע רחוב שוקק חיים בעירוב שימושים, רשת שבילים ורחובות נגישים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, שיאפשרו תנועה נוחה וקלה בתוך השכונה ומחוצה לה בחיבור מיטבי למרקם הוותיק. רשת הרחובות המתוכננת מתכתבת עם כיוון הרוח ליצירת  אוורור טבעי, והתכנון משלב חצרות פנימיות בין הבניינים בהן תתאפשר צמיחת עצים להצללה. בנוסף, התוכנית כוללת הקמת חיבורים ומנגישה את פארק 'נחל השניים' עם השכונה החדשה.   

לתוכנית הוגשו 14 התנגדויות, בהן  של הוועדה המרחבית יזרעלים, שטענה  שיש לשפות אותה ב-100% כי שטח התוכנית עובר במועצה אזורית מגידו, וחברת נתיבי אייליון שהעלו טענות נקודתיות, הקשורות להפיכת דרך 672 לדרך עירונית ללא תיאום עמם. רשות מקרקעי ישראל התנגדה לתוכנית בדרישה להגדלת הציפוף והוספת 650 יח"ד ללא תלות במתחמי ההתחדשות עירונית המקודמים בעיר.

לדברי רמ"י, בדיון להפקדת התכנית בוותמ"ל הציגו עורכי התכנית אפשרות לתוספת 650 יח"ד נוספות ל- 2,650 יח"ד. החלטת הוותמ"ל התנתה תוספת יחידות דיור אלו בתנאי שיהוו יח"ד תוספתיות להתחדשות עירונית לעיר כולה. עמדת הרשות היא כי אין מקום לקשירה בין התכנון לבין סוגיית מגרשי ההשלמה וכי יש לאשר את תוספת יחידות הדיור במסגרת התכנית ללא קשירה זו.

לטענת הרשות הצפיפות המוצעת, 4 יח"ד לדונם, נמוכה מדי, והיא דורשת להגדיל אותה בין השאר כיוון שמדובר בעתודת הקרקע האחרונה בעיר. כמו כן הביעו התנגדויות מושבים סמוכים, ומהנדס ומועמת העיר. הדיון בשני הקרוב הוא במסקנות חוקר ההתנגדויות. התוכנית נערכה על ידי משרד כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים.