200 מלש"ח במקום מיליארד: ישפרו ושותפים רוכשים מרינה ברודוס בכ-20% משוויה בספרים

חברת הנדל"ן המניב ישפרו, שבבעלות כידן דהרי וירון אדיב, דיווחה הבוקר (ד') על ביצועה של עסקה אסטרטגית ביוון: החברה רוכשת את המרינה החדשה ברודוס יחד עם שותפיה – נאור החזקות, ס. ברנט, ירון נאור, עמנואל שלם וחברה פרטית ישראלית בבעלותם – בתמורה לכ-200 מיליון שקל. זאת, לעומת הערכת שווי הגבוהה פי חמישה שביצע לאחרונה שמאי בלתי תלוי ביוון לצורך דוחותיה של חברת המרינה, אשר העמידה את שווי הנכס על כ־250 מיליון אירו (כ־955 מיליון שקל).

העסקה נעשתה בעקבות מימוש אופציית הלוואה של ישפרו לשותפיה לרכישת הנכס, בהיקף של 11.25 מיליון אירו (כ־43 מיליון שקל), ובמסגרתה תחזיק החברה ב־50% מהחברה המשותפת הרוכשת את הנכס. השותפים התקשרו באוגוסט השנה לרכישת 85% ממניות חברת המרינה היוונית – Rhodes Marina – בתמורה ל־43.5 מיליון אירו (כ־166 מיליון שקל).

המרינה החדשה משתרעת על פני 260 דונם, מתוכם כ־140 דונם שטח ימי הכולל 380 עמדות עגינה - פעילות המניבה הכנסות שוטפות, ועוד כ-180 עד 240 עמדות עגינה בשלבי ביצוע. עם השלמת הפיתוח צפויה המרינה לכלול עד 620 עמדות עגינה. לצד המרינה קיימים כ־118 דונם קרקע עליהם בנויים כ־3,200 מ"ר שטחי משרדים, מסחר ומסעדות, לצד טיילת פעילה. לקרקע זכויות בנייה נוספות בהיקף של עשרות אלפי מ"ר – לשימושים מסחריים, מועדון יאכטות, מגדלי מגורים, וילות, בתי מלון וחניונים.

לאחר השלמת הרכישה מתכננת החברה להרחיב את שטחי המסחר והמסעדות בכ־28 אלף מ"ר נוספים, ולפתח תמהיל הכולל חנויות עילית, מסעדות, מרכזי ספא, חנויות בוטיק ואולמות אירועים לשירות התיירים.

בתחום המגורים צפויה הקבוצה להקים שלושה מגדלי דירות ובהם 333 יחידות דיור, בתמהיל של דירות סטודיו ועד ארבעה חדרים, בשטח כולל של כ־28 אלף מ"ר; 22 וילות יוקרתיות בקו ראשון למים (כ־5,700 מ"ר) ו־13 דירות-ענק בשטח כולל של כ־4,050 מ"ר.
במישור המלונאי מתוכננת הקמת מלון יוקרה בן כ־90 חדרים, בשטח כולל של 8,600 מ"ר. החברה ציינה כי תפעל לאיתור רשת מלונות בינלאומית מובילה לשם תכנון המלון ותפעולו. בנוסף יוקם מועדון יאכטות יוקרתי (Yacht Club) הכולל כ־40 סוויטות ומתחם בשטח של כ־2,000 מ"ר.

כידן דהרי, יו"ר ובעלים משותף של ישפרו ותנופורט, מסר: "ישפרו תנופורט היא אחת מקבוצות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל. עסקת רכישת המרינה ביוון היא בעלת פוטנציאל גדול להשבחה ולתשואה גבוהה על ההשקעה. אנו שמחים שהצלחנו לגבור על חברות רבות ולבצע את הרכישה, שתציף ערך משמעותי נוסף לחברה. מדובר באחד הפרויקטים המרכזיים והיוקרתיים ביוון – מתחם מעורב שימושים העומד בסטנדרטים סביבתיים גבוהים.

"את הרכישה ביצענו בשותפות עם חברות בבעלות ירון נאור ועמנואל שלם, שלהם ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן, הפיננסים והתפעול. אנו משוכנעים כי השותפות עמם תשיא ערך לכל הצדדים."