קריאה אחרונה להרצוג ולרקאנטי: היום מסתיימת אפשרות בעלי הקרקע בשדה דב לבחור מתחם

היום (ה') הוא המועד האחרון שבו בעלי הקרקעות הפרטיות במתחם "שדה דב" בתל אביב (חלקה 204 בגוש הגדול ובקרקעות המפונות בשדה דב) יכולים לבחור את המתחם שבו יקבלו את הזכויות שלהם בקרקע ולהתקדם לקראת מימושה. מדובר על 1,892 בעלי קרקעות בהם גם נשיא המדינה יצחק הרצוג, משפחת רקנאטי, השף שאול בן אדרת ועוד. 

כזכור בספטמבר האחרון אישר בית משפט השלום בהרצליה את חלוקת הזכויות במתחם המכונה "הגוש הגדול" בין בעלי הקרקע הפרטיות וכעת ניתן להקדם לשלב הבא: שלב ההגרלות שבו יקבעו זכויותיהם של בעלי הקרקעות הפרטיות במתחמים אחרים בשדה דב. סיום ההגרלות הוא שלב נוסף לבנייתן של כ-2,500 יח"ד נוספות בנוסף למגרשים ששיווקה המדינה ליזמים ברובע שדה דב. 

בעלי הקרקעות יכולים לבחור באחד מתוך שלושה מתחמים, מתחם אשכול בשטח שדה דב (בו כבר אושרה תוכנית מפורטת וחלק מהיזמים החלו בבנייה), מתחם 2 בשדה דב שגם בו כבר שווקו קרקעות ליזמים או בשני מתחמים נוספים במסגרת תוכנית 3700 הסמוכה שבה עדיין אין תוכנית מפורטת מאושרת וממתינים לתכנון מפורט.

עוה"ד נעמה שיף ואורית חזקיהו ממשרד שוב ושות' המייצג בעלי קרקעות במתחמים מסבירות כי לאחר שיוגשו הבחירות של בעלי הקרקע, תיערך הגרלה וכל בעל קרקע יקבל את הזכויות שלו בהתאם לתוכניות המפורטות. "קבוצות בעלים שכבר התאחדו צפויות לקבל זכויות במגרשים שלמים ולצאת לבנייה לאחר חלוקת המגרשים (באמצעות הסכם קומבינציה עם יזמים או בנייה עצמית) כך שייתכן שהבנייה תתחיל במקביל ליזמים.  

עו"ד אורית חזקיהו (איתמר סיידא)

עם זאת עוה"ד שיף וחזקיהו מעריכות שיש בעלי קרקעות שעדיין לא התאגדו או שהם לא מודעים לתהליך הבחירה והם יקבלו את הזכויות שלהם "במגרשי סל" עם בעלים אחרים מבלי שיש ביניהם קשר וייתכן שהם בעלי אינטרסים שונים, מה שיכול ליצור עיכוב במימוש וכניסה להליכים של פירוק שיתוף שיגררו שנים. 

עו"ד נעמה שיף (איתמר סיידא)

התוכנית המתארית לרובע שדה דב אושרה כבר בשנת 2020 ובמסגרתה יוקם רובע עירוני הכולל 16,000 יח"ד, 3,700 חדרי מלון, 126,000 מ"ר למסחר, 322,695 מ"ר לתעסוקה ו-5,075 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. התכנית מגדירה 3 מתחמי תכנון שלכל אחד הוכנה גם תכנית מפורטת הכוללת טבלאות איזון וחלוקה שמחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע השונים הכוללים את מדינת ישראל, עיריית תל אביב ומאות בעלי קרקע פרטיים .