250 יחידות דיור מוגן במתחם צריפין: היתר לפרויקט של בית בכפר בבאר יעקב

חברת בית בכפר, בשליטת משפחת בלושטיין ופועלים אקוויטי, קיבלה ביום חמישי האחרון את החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה "מצפה אפק" למתן היתר חפירה ודיפון מותנה לפרויקט הדיור המוגן בן 249 יחידות הדיור שהיא מקדמת בבאר יעקב, בשטח המתפנה של בסיס צריפין, על סמך תוכנית תמ"ל/ 1019 להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-3,200 יחידות דיור, כ-180,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכן מוסדות ומבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.

הפרויקט צפוי לקום על מגרש ששטחו כ-4 דונם, שנרכש על ידי החברה בבאר יעקב. על פי הודעת החברה, מדובר בפרויקט דיור מוגן שיכלול 249 יחידות דיור בשטח 38,800 מ"ר, לצד שטחי מסחר ושירותים סיעודיים נלווים. לקראת סוף 2018 זכתה החברה במכרז לרכישת הקרקע בשטח של כ-4 דונם  תמורת כ-33 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ובתחילת שנת 2019 החברה השלימה את הרכישה.

בהודעה למשקיעים נכתב, כי "בזכות תכנון נכון ומדויק, ניסיון של מעל 30 שנים ורכישת הקרקע במחיר אטרקטיבי, בית בכפר תוכל לשווק את הבית הטוב והמתקדם ביותר באזור ובמחיר אטרקטיבי ביותר. עלות ההקמה הכוללת נאמדת ב-240–260 מיליון ש"ח, וצפי ההכנסות התפעוליות (NOI) בתפוסה של 95% עומד על כ-19 מיליון ש"ח בשנה. באר יעקב הינו אזור מבוקש ומתפתח, הבית החדש מצטרף למפת הפעילות של בית בכפר".

בית בכפר פועלת כיום ב-5 אתרים בפריסה ארצית: שניים בכפר סבא והשאר בגדרה, ביתן אהרון וחוף כנרת. להערכת החברה תחילת העבודות בפועל צפויה במהלך הרבעון הנוכחי, וזאת לאחר השלמת מכלול התנאים שנקבעו בהחלטת הוועדה, לרבות קבלת אישורים משלימים מרשות מקרקעי ישראל, מהמשרד להגנת הסביבה ומגורמים נוספים. 

לדברי מיקי פרנס, מנכ"ל בית בכפר, "במשך כ-5 שנים עמלנו לטייב ולדייק את הזכויות בקרקע והגענו למוצר מדויק ומיטבי להתחרות עם בתי הדיור המוגן הקיימים ואלו שמוקמים בימים אלו באזור זה. בצמוד לבית החדש שיוקם בלב שכונת האקליפטוס החדשה בבאר יעקב, על הקרקע ההיסטורית של מחנה צריפין, הוקמה שכונה חדשה המונה כ-40 אלף תושבים, מה שהופך את באר יעקב מיישוב לעיר בישראל עם פוטנציאל גידול של כ- 100,000 תושבים בעשור הקרוב".