בזכות הקלות על מגבלות רעש מטוסים: אור יהודה בדרך לאלפי דירות חדשות

בדיון שהתנהל אתמול (ב') בוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית ( ותמ"ל ), הוחלט לתת הקלה על מגבלות הבנייה שהוטלו באור יהודה עקב רעש המטוסים. ההחלטה סוללת את הדרך לפרסום שתי תוכניות ענק בדרום העיר: תמ"ל 2030 ו- תמ"ל 1106- 'רבין מערב' להתנגדויות. בשתי התוכניות יחד צפויות להבנות 7,250 יח"ד חדשות.

שתי התוכניות  - המקודמות ביוזמה של העירייה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) - יכללו מבני מגורים מרקמיים ומגדלים עד 15 קומות בהיצע מגוון של דיור מבחינת גדלי דירות כמענה לקשת רחבה של משקי בית. התוכניות נערכו ע"י ארי כהן אדריכלים ומתכנני ערים, נ. מלצר, ג.איגרא.

התוכנית להתחדשות השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030) כוללת כ-4,600 יחידות דיור בפינוי בינוי במקום כ-2,200 קיימות, ועוד כ-1,150 יחידות דיור בקרקע מדינה. כמו כן כוללת תוכנית זו עוד כ-200 יחידות דיור מוגן, כ-400 אלף מ"ר עבור תעסוקה ומסחר, כ-131 דונם עבור מבני ציבור וכ-115 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים. עוד כוללת התוכנית הקמת מתחם ספורט חדש בצמוד לכביש 412 אשר יכלול אצטדיון כדורגל ומתחם אימונים. 

התוכנית לבניה חדשה בקרקע מדינה (תמ"ל 1106- 'רבין מערב') ממוקמת ממערב לשכונת 'נווה רבין' הקיימת, והיא כוללת כ- 2,650 יחידות דיור חדשות וכ-150 אלף מ"ר עבור שטחי בניה למסחר ותעסוקה, כ-36  דונם עבור מבני ציבור וכ-25 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים.

על השכונות הדרומיות באור יהודה הוטלו בסוף שנות ה-90 מגבלות בניה חמורות מנתב"ג בשל רעש מטוסים, אשר מנעו כל אפשרות לקידום תהליכי התחדשות עירונית ובנייה לגובה, וכתוצאה מכך סובלות השכונות מהידרדרות פיזית וחברתית. מדובר בתכניות שצפויות לשדרג באופן מהותי את המרחב הציבורי בשכונות דרום העיר: הן צפויות לכלול שדרה ירוקה חדשה שתחצה את העיר ממזרח למערב; רשת רחובות ושבילים חדשים שיקנו עדיפות לתחבורה ציבורית, רוכבי אופניים והולכי רגל; וכן שיפור של הנוחות האקלימית ומניעת תופעת אי החום העירוני, באמצעות התאמת הרחובות לכיווני הרוח, שמירה על מקבצי עצים משמעותיים בפארקים ויצירת הצללה רציפה לאורך הרחובות.

לטענת מנהל התכנון , במסגרת העבודה על הכנת התוכנית בוצעו מספר מודלים אקוסטיים אשר הוכיחו כי בחלקים גדולים משטחי התוכניות לא צפויות חריגות רעש מטוסים, וכי מהלך של פינוי בינוי , תוך תכנון נכון המותאם לרעש ובניה אקוסטית, דווקא ייטיב עם התושבים. בנוסף, נוכח מגבלת הגובה המקשה על בניית מגדלים גבוהים והשגת כדאיות כלכלית, סיכמו עיריית אור יהודה ורמ"י על שריון של 1,920 יחידות דיור מתוכננות בקרקע מדינה לטובת השלמה כלכלית למתחמי ההתחדשות העירונית בשכונות הדרומיות.

יו"ר הוותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "מדובר בבשורה לתושבי השכונות הדרומיות באור יהודה, אשר ממתינים כבר שנים להזדמנות אמיתית לשיפור איכות חייהם. המגבלות שהוטלו על האזור מנעו מהם ליהנות מתהליכי התחדשות, מבנייה בטוחה ומסביבה מטופחת. התוכניות החדשות נושאות עמן הבטחה לחיים בסביבה מתקדמת, ירוקה ונגישה יותר".

סמנכ"לית מגורים במנהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "הוותמ"ל ממשיכה להוכיח את מחויבותה להתמודדות עם אתגרים תכנוניים מורכבים. באזור שסבל שנים ארוכות ממגבלות תכנוניות בשל קרבתו לנתב"ג, הצליחה הוועדה לפתח כלים ופתרונות יצירתיים שיאפשרו לקדם מהלך התחדשות עירונית רחב היקף לטובת התושבים".