"מתחיל לתהות למה נכנסתי לישראל, מקווה שאתחיל לבנות בי-ם בימי חיי"

בעל השליטה ויו"ר חברת "אקסטל", טייקון הנדל"ן היהודי-אמריקאי גארי ברנט, סיפק היום (ג') מספר אמירות המעידות על תסכול גובר ממיזם ההתחדשות הענק שהוא מקדם בקרקעות הכנסייה היוונית-אורתודוכסית בירושלים. "יש פתרון עם סוף טוב לדיירים ולנו – רק חלקם צריכים זמן להבין את זה", אמר. אני מקווה שאתחיל לבנות בירושלים כשאני עדיין חי", הוסיף בראיון שנערך עמו, במהלך כנס "כלכלת הנדל"ן 2025" שעורך היום עיתון "כלכליסט" בתל אביב.

נזכיר כי ביולי 23' רכש ברנט את קרקעות הכנסייה היוונית במרכז ירושלים מחברת ניות, בהובלתה של משפחת בן דוד, תמורת 750 מיליון שקל. על הקרקעות שרכש איש העסקים האמריקאי יש כיום 1,000 יחידות דיור, בתי מלון, מבני ציבור ועוד. הסכם החכירה של קק"ל בקרקע מסתיים ב-2051, מה שמעלה סימני שאלה לגבי עתיד אלפי התושבים שקשורים בהסכם עם קק"ל כחוכרי משנה.

ברנט התייחס לבעלי הדירות, שזכויותיהם בקרקע כחורכי משנה של קק"ל צפויים לפקוע במהלך השנים 50'-52' ואמר כי "כל מי שקנה ידע שמדובר בחוזה חכירה , וידע שצריך להחזיר את הקרקע. זה לא חוזה עם המדינה אלא עם קק״ל ששכרה מהכנסייה. אף אחד לא ייצא מהבית ב-25 השנים הקרובות. בואו לא נהיה היסטריים - מצד אחד אנשים ידעו למה נכנסו, ומצד שני יש לנו פתרון מצוין שבו הבעלות תעבור אליהם ללא עלות. הרבה דיירים כבר חתמו, אך יש בעלי אינטרסים שלא רוצים שנחתום עם הדיירים וגורמים להם נזק".

כנשאל על השיקולים שלו בכניסה לשוק הנדל"ן הישראלי השיב ברנט בציניות: "אני מתחיל לתהות בעצמי למה נכנסתי לישראל, ובכל זאת, זה היה ועדיין שוק פתוח לקרנות נדל"ן. השוק האמריקאי פחות פתוח. זה נראה כמו הזדמנות, הייתה לי אמביציה להיות יזם נדל"ן ישראלי, עם עסקים גם בניו יורק".

"הביקוש יחזור עם הורדת הריבית, אך לא במחירים שראינו" 

גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר, אמרה בראיון עמה כי גם הורדת הריבית הצפויה לא תחזיר את הגלגל לאחור בכל הקשור למחירי הדירות. "הביקוש יחזור עם הורדת הריבית אבל לא במחירים שראינו", קבעה. לדבריה, "תהליך העלאת הריבית משפיע על הביקושים לדיור. בנק ישראל פעל בצורה מדודה, אך ההאטה בשוק החלה עוד לפני שהריבית הגיעה ל-4.75%. בהתחשב בעודף ההיצע - 80 אלף דירות לא מכורות, הריבית הגבוהה וכוח הקנייה שלא יכול לעמוד במחירים, נדרש תיקון. אנחנו רואים גם הסטת ביקושים לפריפריה".

עוד אמרה כי הירידה בכוח הקנייה מעבירה את הציבור אל שוק היד השנייה: "מינואר עד אוגוסט רואים ירידה של 33% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי, ועלייה מתונה ביד השנייה. בסופו של יום, אלו פערי המחיר. ככל שהפער בין הדירות החדשות ליד השנייה גדול יותר, יש יותר ירידה במכירות הקבלנים".

לשאלה מדוע אם כך ישנה עלייה בהתחלות הבנייה השיבה בו נאים שאין לקבלנים ברירה: "מי שקנה קרקעות במינוף, יש לו שתי אפשרויות, או שיבנה עליהן או שימכור לקבלן אחר שיכול לבנות עליהן. לגבי התחדשות עירונית - זו מלכודת, כי צריך לספק דירות לדיירים קיימים ואם הוא  מאחר במסירה יש עלויות של שכר הדירה".

"אין איפה לשכן את עובדי המטרו"

בפאנל שעסק באתגרי התשתיות בכלל, ורכבת המטרו בפרט, אמרה יעל סלומון, סמנכ"לית התשתיות במינהל התכנון כי "אין מספיק עובדים לבנייה סביב מטרו, ואין עדיין מקום לשכן אותם. זו אחת המשימות הקשות ביותר בכל הנוגע לפרויקט המטרו".

אסף סימון מנכ"ל BST ייזום, ציין כי בעקבות אישורה של תמ"א 70 והיטלי ההשבחה המוגדלים "ההתחדשות העירונית נפגעה. השולחן מלא בהצעות לרכישת חברות התחדשות, על רקע אי-הוודאות סביב המטרו והיטל ההשבחה. נכנסו יזמים לפרויקטים לא כלכליים. המלך בעסק הוא התזרים, והוא זה שמכריע אותם. כשאתה מצרף 6-7 פרויקטים, אתה מתקשה לאורך שנים".

דן מנחם, שותף קרן ריאליטי אמר גם הוא כי "בחוק המטרו יש לנו היטל (מצטבר) של 105%, ואין כדאיות לקדם את הפרויקט. לא יהיה מנוס אלא להוריד את ההיטל מ-75% ל-60%. זה מזכיר את תחילת תוכנית תמ״א 38 — הרשויות עדיין לא יודעות להתמודד עם זה, ויש פער בין הרשות המקומית למחוז. ברגע שהמתח הזה ייפתר, נראה הרבה תוכניות משתחררות".