17 אלף דירות חדשות בשכונות הוותיקות: אושרה התוכנית המחליפה לתמ"א 38 בבאר שבע

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום החליטה אתמול (ב') לאשר למתן תוקף את התוכנית להתחדשות מגרשית בבאר שבע שתחליף את תמ"א 38 בעיר. התוכנית, שיזמו עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מייצרת פוטנציאל לתוספת של כ-17,000 יח"ד חדשות בשכונות הוותיקות של העיר, במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה, ותאפשר תוספת ממ"דים גם למבנים שנבנו בין השנים 1980 ל-1992.

התוכנית תחול על מבנים שנבנו לפני 1984, שבהם 4 יחידות דיור ו-2 קומות לפחות. בנוסף, היא תאפשר תוספת של עיבוי וממ"דים למבנים שנבנו לפני 1992 (מבנים שנבנו על פי התקן כנגד רעידות אדמה אך אינם כוללים ממ"דים). התוכנית נערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף. 

מסלולי ההתחדשות במסגרת התוכנית כוללים מסלול של הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומסלול מיגון ועיבוי זאת לצד גיבוש סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאמות לאזורים השונים בעיר באר שבע. במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים נוספים, ויתאפשרו שימושים למסחר ולמוסדות ציבור ברחובות ראשיים המתאימים לכך. היקף הזכויות למסלולים השונים מוגדר בצורה נפחית, על פי קווי בניין, מספר קומות ותכסית מקסימלית. 

כך למשל, בניינים הנמצאים "ברחוב ראשי עם חזית פעילה" יוכלו לעלות לגובה של 9 קומות כאשר תוספת הקומות במסלול חיזוק, מיגון ותוספות יעמוד על 4 קומות ותוספת מ"ר ליח"ד במסלול זה עומד על 12 מ"ר. בבניינים הנמצאים תחת קטגוריה "רחבי העיר" יוכלו להעלות לגובה מקסימלי של 7 קומות במסלול חיזוק, מיגון ותוספות, והתוספת של השטח לכל יח"ד במסלול זה יעמוד על 12 מ"ר. במסלול "מיגון בלבד ותוספות" עבור כל הבניינים תוספת הקומות הינה 2 קומות ותוספת שטח לכל יח"ד תעמוד על 12 מ"ר. מסלול הריסה בנייה, התכסית עבור כל סוגי הבניינים עומד על 65%. 

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ': "אישור התוכנית מהווה ציון דרך משמעותי להתחדשות העירונית בעיר, ומצטרף לשורה של מהלכים אינטנסיביים המקודמים בעיר במסגרת מתחמי פינוי-בינוי והעצמת הפיתוח בלב העיר, לצד פיתוח השכונות החדשות. שנתיים לאחר מלחמת חרבות ברזל, ולאחר שחווינו מקרוב את נזקי הטילים מאיראן, מדובר בבשורה של ממש גם בהיבט הביטחוני התוכנית תעניק לתושבים וליזמים כלים יעילים ומהירים למיגון הדירות ולהתחדשות". 

סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שלומי נומה: "עיריית באר שבע הציבה לעצמה יעד ברור: לחדש את השכונות הוותיקות וליצור סביבת מגורים איכותית שתמשוך אוכלוסיות חזקות חזרה למרכז העיר, תוך שמירה על המרקם הקיים ותושביו. תוכנית ההתחדשות המגרשית מרחיבה את מנעד האפשרויות גם לבניינים שאינם נכללים במתחמי פינוי-בינוי רחבי היקף, ומאפשרת התחדשות מהירה ברמת הבניין ישירות דרך היתר בנייה וללא צורך בתוכנית נוספת". 

גורי נדלר מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית ציין: "התוכנית  מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 ומותאמת לעיר באר שבע. היא חלה על בניינים שנבנו עד 1984, בעלי שתי קומות לפחות וארבע יחידות דיור, כמו גם מסלול מיוחד לתמרוץ והוספת ממ"דים למבנים שנבנו עד 1992, שטרם עברו חיזוק. צוות התכנון מיקד את עבודתו בעיקר בשכונות הוותיקות בעיר  והעניק תוספת זכויות המשתנה על פי סוג הבניין ומיקומו. למשל בניין בן שלוש קומות ליד הכביש הראשי יכול לקבל תוספת של עוד שש קומות נוספות ובניין בן חמש קומות ברחוב פנימי רק שתי קומות נוספות.  ניתן לציין בנוסף כי התכנית מקנה תמריצים נוספים ושימושים למסחר ומוסדות ציבור ברחובות הראשיים".