למרות התנגדות העירייה: תוכנית התחדשות במרכז נס ציונה מגיעה למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בהפקדתה של תוכנית התחדשות עירונית ברחוב הבנים בנס ציונה. במסגרת התוכנית, אשר מקודמת על ידי קבוצת ורטיו, יהרסו ארבעה מבני מגורים הכוללים 24 יח"ד, ובמקומם צפויות לקום 96 יח"ד חדשות בארבעה מבני מגורים של 7 קומות (כולל קומת גג חלקית). 

התוכנית אשר משתרעת על שטח של 5.5 דונם ממוקמת ברחוב הבנים 42-44-46-48,37 במרכז נס ציונה. על פי דברי ההסבר לתוכנית, "התכנית תהווה מנוף להתחדשות עירונית של הסביבה ע"י הגדלת מלאי הדירות, יצירת דופן עירונית פעילה, שיפור החזות, יצירת מרקם עירוני בעל איכויות סביבה גבוהות ומודרניות ומקור משיכה לאוכלוסייה חזקה". עורך התוכנית הוא משרד פייגין אדריכלים. 

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שבוצעה עבור הפרויקט על ידי השמאי איצ'ו נעים, מעריכה את סך התקבולים בפרויקט בכ-213.33  מיליון שקלים כאשר עלויות ההקמה נאמדות בכ-169.175 מיליון שקלים. היטל ההשבחה המוערך בתוכנית נעמד בכ-15 מיליון שקלים כך שהרווח בפרויקט עומד על כ-29 מיליון שקלים ושיעור הרווח מהעלויות עומד על 15.8%. 

יצוין כי לפני כשנה נידונה התוכנית בוועדה המקומית נס ציונה וזו, בהמלצת מהנדס העיר, דחתה את התוכנית. בנימוקה ציינה הוועדה כי תוכנית המתאר שהומלצה על ידי הועדה המקומית לאזור מגדירה אותו כאזור המיועד לבנייה צמודת קרקע כאשר התוכנית הנוכחית אינה עומדת בעקרונות שקבעה הוועדה המקומית לאזור זה בהיבטי צפיפות וגובה. כמו כן, "הפרויקט מוגש ללא כל בחינה מרחבית סביבתית, ומבלי להתחשב בתמ"א /70 המקודמת לצורך העצמת הבנייה לאורך ציר המטרו ומשפיעה בצורה משמעותית על ציפוף הרובע. לא ניתן לאשר נקודתית את התכנית המוצעת ללא בחינה והסתכלות מערכתית רובעית ועירונית שתכלול בחינה פרוגרמתית של צרכי הציבור, תשתיות לרבות עומסי התחבורה הצפויים בעקבות ציפוף האזור בעתיד".

לטענת הוועדה המקומית, היזם מבקש ציפוף של המתחם ל-17.45 לדונם, במכפיל 4.8 בגובה 7 קומות מעל כניסה קובעת. עוד נטען כי המכפיל הינו גבוה מאוד ביחס למקובל בנס ציונה בפרויקטים להתחדשות עירונית וכי הצפיפות והגובה המבוקש מהווים שינוי ופריצה של מאפייני הבינוי בשכונה שמאופיינת בבתים צמודי קרקע. למרות התנגדות העירייה התוכנית מקודמת בוועדה המחוזית.