פרסום ראשון: עיריית ת"א עתרה לעליון לקיום דיון נוסף בסוגיית היטלי ההשבחה

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב-יפו הגישה אתמול (ה') עתירה לבית המשפט העליון לקיום דיון נוסף ביחס לפסק דין "לוויתן", שניתן לפני כשבועיים בעליון, כך נודע למרכז הנדל"ן. במסגרת אותו פסק דין דחה הרכב בן שלושה שופטים בראשות אלכס שטיין את ערעוריהן של עיריות תל אביב וירושלים וקבע כי אין לנטרל את השפעותיה של תמ"א 38 על "המצב הקודם" בעת חישוב ההשבחה בתוכנית הרובעים בתל אביב, תוכנית רחביה בירושלים, או כל תוכנית עירונית אחרת המסדירה את יישומה של תמ"א 38.

הכרעת העליון שניתנה בעקבות ערעור של עיריות תל אביב וירושלים על פסקי דין מחוזיים, נחשבת למכה משמעותית לרשויות המקומיות, בעיקר של אזור המרכז, שבהן פוטנציאל הגבייה על ההשבחה שיצרה תמ"א 38 הנו גבוה. בעקבות הפסיקה צפוי היטל ההשבחה שייגבה על ידי הרשויות המקומיות לפחות באופן משמעותי, כאשר על פי ההערכות עיריית תל אביב לבדה תאבד באופן פוטנציאלי עשרות מיליארדי שקלים של היטלים.

ככל הידוע ונכון לשעה זו עיריית ירושלים לא הצטרפה לעיריית תל אביב בהגשת הבקשה. את הבקשה לדיון חוזר הגישו מטעם העירייה עו״ד אירית יומטוב והראל וינטרוב ממשרד שפיגלמן, קורן זמיר ושות׳, עו״ד אילנה בראף שניר ויונתן הראל ממשרד הררי טויסטר ושות׳.

הגשת העתירה באה יממה בלבד לאחר אמירתו של מהנדס העיר תל אביב אודי כרמלי כי פס"ד העליון "אינו סוף פסוק" בכנס הנדל"ן של ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז באילת. "נמשיך למצות כל הליך משפטי. אנחנו באמת מאמינים שיש כאן טעות יסודית", הוסיף, "כל מי שמח על זה שדופקים את עיריית תל אביב, לא מבין שהוא דופק את עצמו. השבחה זה לא משכורות ולא נסיעות לחו"ל, זה נטו פיתוח עירוני - כיתות לילדים, ספסלים ברחובות, קווי ניקוז וביוב, לשם הולך הכסף. בסוף אנשים באים לגור בתל אביב לא בגלל הכותרת 'תל אביב', אלא כי יש בה תשתית עירונית שאתה כאזרח שהולך ברחובות העיר, מרגיש שמישהו מכבד אותך".

"העליון קבע שאין מקום לתיאוריות מנותקות מהמציאות"

שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל, התייחס להגשת העתירה לדיון נוסף ואמר כי "רק במשרדנו מטופלים מאות תיקים במסגרת תוכנית הרובעים בתל אביב, עם דרישות להיטלי השבחה בהיקף כולל של כמיליארד ש"ח. מזה שבע שנים אנו מלווים את בעלי הדירות ונאבקים על זכויותיהם, בהתאם למבחן השמאי ולשווי השוק האובייקטיבי. לאחר שהמבחן השמאי ניצח בבית המשפט העליון – ולמעשה קבע כי אין מקום לפרשנויות משפטיות או תיאוריות תכנוניות שמנותקות מהמציאות – קיווינו כי המאבק הגיע לסיומו, אך לצערי עיריית תל אביב לא אומרת נואש וממשיכה בדרכה. כולי תקווה כי בקשתה של העירייה לדיון נוסף בעליון תדחה - וכך תינתן ודאות למוכרי הדירות שלא התעשרו מהשבחת נכסיהם, ועדיין נדרשו לשלם סכומי עתק על השבחה רעיונית בלבד, שלא עומדת במבחן השוק השמאי".

עו"ד אריאל קמנקוביץ, מומחה בתחום התכנון והבנייה ממשרד עוה"ד קמנקוביץ-זלמנוביץ, שמייצג למעלה מ-300 בעלי בניינים ודירות בתחום תכניות הרובעים אמר כי "עיריית תל אביב ממשיכה לפעול בשיטות כוחניות ולמצות כל אפשרות על-מנת לגרור את הנישומים למאבק אין-סופי על זכויות שמוקנות להם. העירייה איננה מוותרת למרות ההכרעה פה אחד של שלושת שופטי העליון, ודחייתם על הסף של טענותיה לגביית היטלי השבחה בניגוד למבחן שווי שוק. הגיע הזמן שעיריית תל אביב תחדול ממנהגה לייצר פיקציות משפטיות, שמטרתן גביית היטל השבחה שלא כדין, הפוגעות בזכויות הנישומים וגורמות להם הוצאות מרובות, סבל רב ועינוי דין של שנים רבות".