במקום בית מנורה באלנבי–יהודה הלוי: אושרה תוכנית למגדל בן 45 קומות

הוועדה המקומית תל אביב אישרה בשבוע שעבר לאחר דיון בהתנגדויות, תוכנית להקמת מגדל מעורב שימושים של תעסוקה (כ-38,000 מ"ר), מסחר (כ-2,000 מ"ר), מבני ציבור (2,700 מ"ר) ומגורים (112 יח"ד) בגובה 45 קומות בהצטלבות הרחובות יבנה, יהודה הלוי ואלנבי בתל אביב. שטח התוכנית הינו 4.8 דונם. מדובר באישור סופי של התוכנית כיוון שהוועדה המקומית ת"א היא ועדה עצמאית. 

על פי התוכנית, אשר מקודמת על ידי מנורה מבטחים ובנק הפועלים, המגדל יכלול 112 דירות בשטח ממוצע של 80 מ"ר כאשר 17 מהן (15%) יוגדרו בהישג יד — להשכרה במחיר מפוקח, 40% פחות ממחיר השוק, למשך 25 שנה. בנוסף יכלול הפרויקט 191 מקומות חניה. עורך התוכנית הוא משרד יסקי מור סיוון אדריכלים ומתכנני ערים.

כיום כולל הבינוי בשטח את בית מנורה - בניין משרדים בן 13 קומות מעל יציע וקומת ביניים ומעל 4 קומות מרתף. בחלקה נוספת באלנבי -יבנה נמצא בניין בן 3 קומות מעל קומת ביניים וקרקע. הבניין בנוי משני אגפים ומשמש למשרדים וחנויות כשבקומת הרקע ישנו פסאג' המשמש למעבר בין רחוב אלנבי לרחוב יבנה. בחלקה נוספת, ביהודה הלוי, בניין בן 4 קומות מעל קומת מרתף. לבניין כניסה מרחוב יהודה הלוי. 

התוכנית הופקדה במרץ 2024 והוגשו נגדה מספר התנגדויות, ביניהן של דיירי מגדל היוקרה "מאייר ברוטשילד" (רוטשילד 36), שהעלו שורה של טענות נגד התוכנית, שעיקרן הוא פגיעה באיכות חייהם. בתוך כך, טענו המתנגדים, באמצעות עו"ד אמיר שפיצר, כי אישור התוכנית ללא חיוב היזמים בביצוע סקר תנועתי כולל ייצור פגיעה תחבורתית קשה ובלתי סבירה במתחם, והציגו לראיה את רחוב יבנה, הגובל גם הוא במגדל וסובל כבר כיום מעומסי תנועה קיצוניים במקטע הקצר שבין רחוב יהודה הלוי לשדרות רוטשילד.

הוועדה המקומית דחתה את רוב ההתנגדויות והחליטה לבצע תיקונים טכניים בתוכנית, ולהעלות אותה לסבב שני של התנגדויות, לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה. לאחר שלא הוגשו התנגדויות לתוכנית, היא אושרה.