בעקבות התביעה שנחשפה ב"מרכז הנדל"ן": רייסדור תשיב לרוכשים מאות אלפי שקלים

פרסום ראשון: בית המשפט המחוזי, בפסק דין של השופטת לימור ביבי, קיבל  לאחרונה (ספטמבר) פשרה בתביעה ייצוגית בין חברת רייסדור, בבעלות יקי רייסנר, לרוכשיה, כולל רוכשי מחיר למשתכן , בגין הצמדה שגויה למדד.

סך הפיצוי לרוכשים שנפגעו ינוע בין 700 אלף שקל ל-900 אלף שקל, לפי הכרעת בית המשפט, המהווים 55% עד 75% מההפרש בין הסכומים שרייסדור גבתה בפועל בתקופה בת 7 שנים (2014 עד 2021), לבין הסכומים שרייסדור הייתה משלמת לו הייתה מצמידה את התשלומים ששילמו חברי הקבוצה למדד הידוע ביום התשלום בכל אחד מהתשלומים. הסכום לא יכלול הפרשי הצמדה וריבית. 

לפסק הדין של ביהמ"ש המחוזי 

כפי שפורסם לראשונה במרכז הנדל"ן, לפני כשנתיים וחצי אושרה הבקשה לתביעה ייצוגית נגד רייסדור. בתביעה נטען על ידי שני תובעים באמצעות באי כוחם,  עוה"ד מיכאל פטרמן, צביקה מצקין ופיני קלמן, כי רייסדור הצמידה את התמורה עבור הדירה בחוזי המכר למדד תשומות הבניה באופן פסול, באופן שסעיף ההצמדה בהסכמי המכר מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד.

כך, לטענת התביעה, בחוזיה האחידים, קבעה רייסדור כי תשלום במחצית הראשונה של חודש קלנדרי (מ-1 לחודש ועד ל-15 לחודש) יוצמד למדד עתידי שיפורסם לאחר התשלום בפועל, ב-15 לאותו חודש, ובכך כפתה על לקוחותיה תשלום גבוה יותר מהנדרש. לטענת התביעה, על ההצמדה להיות אחידה וסימטרית, באופן שחישוב הצמדה המתחיל מהמדד הידוע (בעת חתימת ההסכם) יסתיים במדד הידוע (בעת התשלום), כדי למנוע התעשרות בלתי מוצדקת. לטענת התובעים, רייסדור אף חיסנה את עצמה מהחשש שהמדד ירד ויהיה נמוך ממדד הבסיס, בכך שקבעה כי אם המדד הידוע ירד אל מתחת למדד הבסיסי, לא יופחת התשלום בהתאמה.

עו"ד מיכאל פטרמן (עומר הכהן)

במסגרת התביעה הייצוגית ביקשו התובעים מבית המשפט לקבוע כי היה על רייסדור לבצע את חישוב ההצמדה של מדד תשומות הבניה, בכל תשלום שבוצע במחצית הראשונה של החודש, לפי המדד הידוע במועד שבו בוצע כל תשלום בפועל, להורות לרייסדור לפצות את חברי הקבוצה בגין מלוא הסכומים שנגבו מחברי הקבוצה, ועוד. בסופו של דבר כאמור, בהסכם הפשרה נקבע שרייסדור תשלם רק עד 77% מהסכום, וללא הפרשי הצמדה וריבית.

על פי הסדר הפשרה שאושר לאחרונה, הקבוצה תוגדר "כל מי שרכש נכס מהנתבעות ( רייסדור יזמות ורייסדור בנייה), ביחד ולחוד, לרבות בשוק החופשי, ובתוכנית מחיר למשתכן , מחיר מופחת, מחיר מטרה וכדומה, ולפחות אחד מתשלומי התמורה עבור הנכס הוצמד למדד שטרם פורסם בעת שבוצע בפועל".

עו"ד צביקה מצקין (דורון לצטר)

עוד על פי הפשרה רייסדור ויתרה על הזכות לקבל החזר במקרה ששינוי במדד הידוע הביא ליתרת חובה לחברה. לגבי הסכמי מכר שנחתמו מיום 7 ביולי 2022 הצהירה החברה כי היא מצמידה את התשלומים למדד הידוע ופועלת לפי תיקון 9 לחוק המכר. ההחזרים יבוצעו לפי הסכום הפרטני המגיע לכל חבר קבוצה בתוך 30 יום מפסק הדין המאשר את הסכם הפשרה. בנוסף, רייסדור תשלם 3% מסך סך כל סכום ההשבה לתובעים הייצוגיים ו-20% לבאי כוחם.