3,600 דירות במקום הבסיס שיתפנה: אושרה תוכנית ענק ליד החוף בראשון לציון

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות מיכה גדרון, אישרה אתמול (ב') תוכנית ענק בראשון לציון ל-3,664 דירות, עשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה ועשרות דונמים למבני ציבור ושטחים פתוחים. מדובר בתוכנית מפורטת ראשונה המקודמת בתחום שטח הבסיס הצבאי "מטווח 24" העתיד להתפנות בשנים הקרובות, שתאפשר יצירת פיתוח עירוני לצד שימור והגנה על אלפי דונמים של שטחים פתוחים, בנוסף על פתיחה והנגשה של רצועת חוף נרחבת בת 2 ק"מ לטובת הציבור. 

התוכנית, שהוגשה על ידי עיריית ראשון לציון, הינה בשטח כולל של כ-280 דונם במערב ראשון לציון. התוכנית נמצאת מדרום לרחוב רחבעם זאבי בחלק הצפוני של שטח הבסיס הצבאי הצפוי להתפנות. התוכנית נערכה על ידי משרד מנעד אדריכלים. התוכנית נמצאת בקרבה לתחנה מתוכננת של הקו האדום של הרכבת הקלה (שמתוכננת להתארך מבת ים לראשל"צ) וכוללת רשת דרכים שתאפשר חיבורים למערכות תחבורה נוספות בעתיד.  

במסגרת התוכנית יוקמו 3,664 יחידות דיור, כאשר חלק קטן מהן יוקם במגדלים בני 30 קומות ומרבית הבינוי יהיה מרקמי של עד 10 קומות. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור רחב, החל מיחידות קטנות של 45 מ"ר ועד לדירות גדולות של 140 מ"ר שיאפשרו מענה למגוון אוכלוסיות. בנוסף, בהתאם להחלטת הוועדה, התוכנית כוללת 100 יחידות דיור להשכרה לצמיתות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-22 דונם עבור שטחי תעסוקה, כ-46,000 מ"ר למסחר, כ-34 דונם עבור מבני ציבור, וכ-42 דונם שטחים ציבוריים פתוחים.

במקביל לתוכנית המפורטת, מקודמת תוכנית מתאר לשטח המטווח שתהווה בסיס לקידום תוכניות מפורטות נוספות, בניהן תוכנית לשמורת טבע ויער שתקודם על ידי קרן קיימת ישראל ורשות הטבע והגנים ובתיאום עם עיריית ראשון לציון. במהלך קידום התוכנית הוועדה דנה רבות בנושא פיתוח השטח וסברה כי הוא ראוי לפיתוח בשל מיקומו בצמידות דופן לשכונות הקיימות, לדרך רחבעם זאבי, ולדיפו המאושר לפיתוח בתת"ל/ 72/ א. הוועדה המחוזית התייחסה בדיוניה בהרחבה לערכיות הנופית של השטח ושקלה את היתרונות והחסרונות בפיתוח, בין השאר ביחס להימצאותו של מריון החולות בשטח התוכנית. 

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "חשיבותה הרבה של התוכנית היא בכך שהיא מאפשרת את העתקת הבסיס הצבאי ופינוי אלפי דונמים שיאפשרו פיתוח עירוני מושכל לצד הגנה על השטחים הפתוחים לטובת שטחי יער ושמורת טבע והנגשת חוף הים לציבור". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "התוכנית מייצרת שכונה עירונית שתעודד שהייה במרחב הציבורי, הליכתיות ועירוב שימושים שיאפשר פיזור נכון של שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. תוכנית המתאר המקודמת לשטח הבסיס תשלים את פריסת השטחים ותקבע את היחסים בין שימור ופיתוח". 

מ״מ יו״ר ועדת התכנון והבניה ראשון לציון, עו״ד ליאל אבן-זהר, אמרה בדיון בהתנגדויות: "התוכנית משקפת איזון ראוי מתוך מחויבות לטוב משותף - בין פיתוח לטובת הציבור לבין שמירה על ערכי הטבע והחוף. בתיאום עם הארגונים הירוקים ועם ועדות התכנון, הצלחנו לגבש מתווה שמחזיר לציבור ולטבע אלפי דונמים של חוף וים, תוך ראייה כוללת של טובת התושבים לצד שמירה על המערכת האקולוגית. זהו תיקון היסטורי, ציוני ואמיץ - דוגמה לשילוב נכון בין אחריות לאומית, עתיד חברתי וצדק סביבתי״.