תמורת כ-127 מיליון שקל: ריט 1 רוכשת 45% ממתחם סיפולוקס ביגאל אלון בת"א

ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב, התקשרה אתמול (ג') בהסכם לרכישת 45% מהחברה המחזיקה זכויות חכירה במתחם סיפולוקס ברחוב יגאל אלון בת"א, בתמורה לכ-126.7 מיליון ש"ח לפני מע"מ. החברה הוקמה לצורך העסקה ותיקרא מגדל סיפולוקס. ביתרת הנכס ימשיכו להחזיק השותפים הנוכחיים, ליבנטל אחזקות שבשליטת היזם עופר ארביב, וחברת עדמית שבבעלות משפחת מנור (לאחר העסקה כל אחד מהם יחזיק ב-27.5%).

מתחם סיפולוקס משתרע על שטח של כ-4 דונם ברחוב יגאל אלון, הקרקע נמצאת בסמוך לרחוב תובל ובמקביל לרחוב הסוללים, בקרבה לתוואי המטרו, הרכבת הקלה ותחנת השלום של רכבת ישראל.

ריט 1 מעדכנת כי בכוונתה להקים במתחם, יחד עם שותפיה, מגדל  בן 45 קומות בהיקף של כ-54,000 מ"ר שטחים עיליים שיושכרו לשימושי תעסוקה ומסחר, וכ-12,000 מ"ר שטחים תת קרקעיים לשימושי מסחר וחניה, וכן יכלול המתחם שטחי ציבור, זאת בהתאם לתוכנית שאושרה למתן תוקף ביוני השנה אך טרם פורסמה למתן תוקף. כמו כן החברה החדשה תחתום על הסכם חכירה חדש עם עיריית תל אביב בתמורה לתשלום של כ-324 מיליון ש"ח בגין שימושי תעסוקה, מגורים ומסחר. 

בנוסף, במסגרת ההסכם ניתנה לריט אופציה לרכישת 5% נוספים מהחזקותיהן של החברה החדשה ועדמית במניות החברה הייעודית (2.5% מהחברה ו- 2.5% מעדמית). האופציה תהיה ניתנת למימוש עתידי רק לאחר קבלת טופס 4 לפרויקט, תמורת סך של 12 מיליון ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה למדד ובתוספת מע"מ

כאמור רק לאחרונה אישרה הוועדה המקומית הקמת מגדל בן 45 קומות במקום המפעל. אך כפי שנחשף במרכז הנדל"ן אדר' יגאל לוי, הכוונה של היזמים לאור תמ"א 70 והסרת מגבלת הקומות להכפיל ואולי אף לשלש את הזכויות. לפי ההודעה של ליבנטל לבורסה, אכן יקדמו הצדדים תב"ע נוספת שמטרתה הגדלת זכויות הבניה במקרקעין והפרויקט ייועד להשכרה, כפרויקט מניב, ולא ימומשו בו זכויות בניה למגורים. 

ריט 1 מציינת שהפרויקט יהיה אחד מפרויקטי הדגל שלה, וירחיב את דריסת הרגל בת"א של הקרן, המחזיקה, בין היתר, מבני משרדים ברחובות מנחם בגין, רוטשילד, הארבעה, דניאל פריש, חשמונאים ועוד. את ריט 1 ייצגו בעסקה עורכי הדין תהילה ניצן וגיא שטורם, את המוכרות ייצגו עורכי הדין לוי אמיתי, ורד גיטרמן ומורן ערבה ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן.

מפעל סיפולוקס הוא מוסד היסטורי בתל אביב-יפו, אשר פעל לייצור בקבוקי סודה להכנה ביתית. המפעל הופעל על ידי חברת "סיפולוקס". בשנת 2000 הופסק ייצור המכלים בשל היעדר ביקוש. התוכנית כוללת שימור ושיפוץ מבנה היסטורי של מפעל "סיפולוקס" לשעבר, שישמש כעת כמתחם ציבורי.

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנחנו מעדכנים היום על עסקה משמעותית שמהווה חלק חשוב בהתפתחותה של ריט 1 וחיזוק מעמדה כשחקן מוביל בתחום הנדל״ן המניב בישראל. אנו רואים במתחם סיפולוקס, השוכן במיקום מנצח בצמוד לצומת המרכזית ביותר במדינה ונהנה מנגישות תחבורתית אידיאלית, נכס איכותי ברמה הגבוהה ביותר , עם אפשרות לקידום היתר בניה באופן מיידי.

"בכוונתנו להקים במתחם פרויקט ייחודי ברמה הגבוהה ביותר, שיהווה עם השלמתו את אחד מפרויקטי הדגל של החברה וממנועי הצמיחה שלה לשנים הבאות. שוק המשרדים בת"א הפגין בשנתיים האחרונות חוזקה, זאת חרף המלחמה הממושכת, ואנו סבורים כי לאור ההתפתחויות הגיאו-פוליטיות האחרונות באזורנו, מדובר בתזמון אידיאלי להיכנס לעסקה מסוג זה. יחד עם השותפים האיכותיים במתחם, משפחת מנור ועופר ארביב, אנו בטוחים ביכולתנו לקדם את הפרויקט במהרה ולהביא למיצוי הפוטנציאל הייחודי של המתחם". 

עופר ארביב, יו״ר דירקטוריון א.ליבנטל: ״ההסכם למכירת חלק מפרויקט הדגל שלנו מהווה את תחילתה של הצפת הערך המשמעותית עבור בעלי המניות שלנו. המיקום האסטרטגי של הפרויקט בסמוך לעורק התחבורתי המרכזי ביותר בלב גוש דן הוא האטרקטיבי ביותר בתל אביב. אנו משוכנעים שלאור ההסכם ויחד עם ריט 1, הנהלתה וניסיונה נאיץ את קידום הפרויקט ליצירת ערך נוספת עבור כלל בעלי המניות שלנו״.