עם פרויקטים על סף אכלוס וחובות של 81 מלש"ח: בית האלמוג ביקשה צו עיכוב הליכים

חברת הנדל"ן היזמית "בית האלמוג" הגישה היום (א') לבית המשפט המחוזי בלוד, באמצעות עו"ד נדב לב, בקשה דחופה למתן צו עיכוב הליכים זמני במעמד צד אחד, זאת במטרה למנוע קריסה מיידית ולאפשר גיבוש תוכנית שיקום כלכלי. הבקשה, שהוגשה בפני השופטת חנה קיציס, פרטה חובות של 81 מיליון שקל. עם הנושים נמנים הבנק הבינלאומי, בנק ירושלים, הכשרה חברה לביטוח ועוד.

חברת בית האלמוג נוסדה בשנת 2009 ומנוהלת על ידי משה שלמה סעדה ( קבלן רשום). החברה מעסיקה 7 עובדים (לרבות מהנדסים ומנהלי פרויקטים) ו-12 עובדי קבלן. הבקשה מייחסת את הקשיים התזרימיים הנוכחיים לשנתיים האחרונות, שבהן לטענתה התגבשו נסיבות חריגות שהובילו למשבר עמוק בענף הנדל"ן הישראלי: "פרוץ המלחמה הביא לקיפאון בשוק, סגירת אתרי בנייה זמנית, ומחסור חמור בידיים עובדות", נכתב. עוד צוינו "אינפלציה מטפסת, העלאות ריבית תכופות מצד בנק ישראל, עלייה במחירי חומרי הגלם, והחמרת תנאי עסקאות הנדל"ן", כגורמים שהובילו לקשיים.

הבקשה למתו צו עיכוב הליכים 

אך הטריגר המיידי לבקשה נבע משני אירועים שהתרחשו החודש. הראשון הוא הקשחת עמדתו של הבנק הבינלאומי, המלווה פרויקט ברחוב רוטשילד נס ציונה, שהודיע לחברה כי לא יאפשר ביצוע משיכות נוספות מהחשבון השוטף, אלא אם תפקיד מראש הפקדה נוספת של כ-4 מיליון ש"ח במזומן. לכך הצטרף לחץ נושים מיידי, כאשר בימים הקרובים יועמדו לפירעון צ'יקים עתידיים שנמשכו על ידי החברה לטובת עובדים וספקים בסכום כולל של כ-1.743 מיליון שקל. החברה הדגישה כי מסגרות האובליגו שלה נוצלו "עד תום, ואין בכוחה לשרת התחייבויות אלה ללא צו מיידי".

החברה: שווי המלאי עומד על לפחות 87 מלש"ח  

החברה מבצעת בימים אלו שני פרויקטים מרכזיים הנמצאים בשלבים מתקדמים: פרויקט בנס ציונה (רוטשילד 15) - פרויקט הריסה ובנייה ל-40 יחידות דיור, מתוכן 22 דירות קבלן. החברה מגדירה את סטטוס השלמת הבנייה בפרויקט על כ-98.1%. פרויקט נוסף מקדמת החברה בדרך יבנה 36 ברחובות, כאשר הפעם מדובר בפרויקט תמ"א 38 הכולל הריסה ובנייה של 14 יחידות דיור, מהן 9 דירות קבלן. הפרויקט מצוי בשלב בנייה בשיעור של כ-86.3%.

סך ההתחייבויות המובטחות (חובות בנקאיים, לא כולל ערבויות חוק מכר) עומד על כ-38.2 מיליון ש"ח (הבנק הבינלאומי: 28.6 מיליון ש"ח; בנק ירושלים עם הכשרה: 9.6 מיליון ש"ח). בנוסף, החברה חייבת כ-25.4 מיליון ש"ח לחברת כהן את להב נכסים מסחר ולוגיסטיקה איכותיים, וכ-7.6 מיליון ש"ח לספקים. להערכת החברה נדרשים 4.6 מיליון שקל להשלמת הפרויקט ברחובות ו-1.8 מיליון שקל לפרויקט בנס ציונה. סך כל התחייבויות המבקשת מוערך בכ-81 מיליון ש"ח.

החברה מדגישה כי שווי נכסיה עולה "באופן מובהק" על סך התחייבויותיה לנושים המובטחים. להערכת החברה, שווי המלאי הנותר (10 דירות בנס ציונה ו-5 ברחובות) וזכויות הקבלן (חובות רוכשים/מקבלים שטרם שולמו) נאמד בסך כולל של כ-87 מיליון שקל לפחות,.

החברה מבקשת השלמה מהירה של שני הפרויקטים המתקדמים תוך שמירה על זכויות ציבור הרוכשים הרחב, הגורמים המממנים ונושי החברה. החברה הציגה מתווה ראשוני לתוכנית הסדר חוב ושיקום כלכלי לנושים, עם תקופת הקפאת הליכים מבוקשת של 90 ימים, ואפשרות להאריכה עד 6 חודשים. לצורך הפעלת החברה בתקופת עיכוב ההליכים, נדרשת הזרמת מקור חיצוני בהיקף של כ-3 מיליון ש"ח. סכום זה יוכר במעמד הליך חדלות פירעון ויזכה לקדימות לפני פירעון כל חוב אחר. בנוסף החברה מבקשת למנות את בא כוחה, עו"ד נדב לב, כמנהל הסדר, אשר יקבל סמכויות לצד דירקטוריון החברה והנהלתה.

לדברי עו"ד נדב לב, בא כוח החברה, "החברה והעומד בראשה משה סעדה פעלו באחריות לטובת נושי החברה ורוכשי הדירות, וניגשו לבית המשפט בבקשה מקדימה בטרם סחרור כלכלי. החברה מאמינה כי מדובר במשבר תזרימי וכי באמצעות הסדר מתאים היא תוכל לשרת את מלוא חובותיה ולמסור דירות כפי שהתחייבה".