שכונת מגורים עם 1,500 דירות במקום מתחם טחנת הקמח והמוסכים בבאר שבע

ועדת המשנה לתכנון ובנייה באר שבע המליצה להפקיד תוכנית ואף הצטרפה כמגישה אליה, תוכנית שתכלול כ-1,500 דירות באזור התעשייה והמלאכה במתחם טחנת הקמח והנגרים בדרום מזרח העיר. 500 מהדירות הן בתכנון מפורט ו-1,000 בתכנון מתארי. מדובר בתוכנית כאמור ביוזמת העירייה ומינהל התכנון, אשר זכה בקול קורא לתכנון מתחמים מרובי בעלים.

הליך התכנון החל בשנת 2023 , ולאחר מספר שיתופי ציבור, הוכנה תכנית שמייצרת תשתית למימוש שינוי יעוד. התוכנית למתחם המגורים כוללת גם 6,200 מ"ר משרדים,  12,400 מ"ר משרדים, 1,800 מ"ר מבני ציבור. מתחם נוסף יכלול 15,000 מ"ר שטחים פתוחים ומבני ציבור ושטח ציבורי בן דונם. 

התוכנית בשם "הרובע הדרומי מתחם טחנת הקמח והנגרים -באר שבע" מתפרסת על כ-190.5 דונם מדרום לרחוב הנגרים ומצופן למסילת הרכבת. כיום בשטח התוכנית בעיקר מבני תעשייה וציבור בני שתי קומות. סביבת התוכנית מאופיינת במוסכים, מכונאות, פחחות וצביעת רכבים וחשמל לרכב. בתחום התוכנית קיימת טחנת קמח פעילה. קיימים במתחם 3 תחנות דלק ומתחם של אגף הרווחה, המשמש כמרכז יום לנגמלים מסמים. 

התוכנית קובעת כאמור מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במתחם תעשיה ומלאכה, ע "י הקמת מתחם מוטה מגורים. זאת בהיקף כולל של כ-1,500 יח"ד, כ-500 יח"ד בתכנון מפורט ופוטנציאל של כ-1,000 יח"ד נוספות בתכנון מתארי, וזאת תוך שימור הזכרון ההיסטורי בסיפור התפתחות התעשייה בבאר שבע, כיוון ששם היו מבני התעשייה הראשונה של העיר. התוכנית מציעה 518 יח"ד ב-8 מגרשים בתכנון מפורט, והבינוי יהיה בין 9 ל-20 קומות, במבנים בעלי חזיתות פעילות. בקומת הקרקע יוקצו שטחים מבונים למוסדות ציבור כדוגמת גני ילדים, מרפאות וכו'.

לאורך דרך חברון תיבנה קולונדה (שדרה מקורה של עמודים במבוא של בית או בניין) אשר תאפשר מעבר הולכי רגל מוצל. בחלק המתארי עתידות לקום כ-1,000 יח"ד, שטח משמעותי למבנה ציבור, דרכים ושצ"פ במקביל לפסי הרכבת. פיתוח התוכנית מציע הקמת כיכר עירונית סביב מבנה אשר שימורו נבחן, שצ"פ מרכזי ועוד שתי גינות קטנות. לאורך המתחם הצפוני מחברים שבילים. במתחם קיימים מספר מבנים אשר בוחנים את שימורם, בעיקר מבנה האנגר ברחוב הנגרים 8. מבנה טחנת הקמח סומן לבחינה מעמיקה עתידית למבנה שימור וייעדו למבנה ציבור

המתחם  מהווה ראשית התעשייה בבאר שבע, ובו התמקמו מפעלי תעשייה שהיוו מקור תעסוקה משמעותי לתושבי העיר. איזור התעשייה פותח ע"י המדינה וההסתדרות. מדובר בתוכנית שבה ריבוי בעלים ולכן סומנו מספר מתחמים לאיחוד וחלוקה. עורך התוכנית הוא אדריכל מרדכי אבירם.