11 אלף דירות חדשות בבנייה עד 12 קומות: אושרה התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בפ"ת

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה אתמול (א') למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות הבניינית של פתח תקוה. התוכנית משתרעת על פני כ-4,350 דונם, וכוללת יעד לבנייה של כ-11 אלף דירות חדשות. שטח התוכנית מכסה את רוב שכונות העיר, אך אינו כולל את מרכז העיר ההיסטורי, שעבורו מקודם מסמך מדיניות נפרד. עם אישור התוכנית, תם עידן תמ"א 38 בעיר, שכן תוכנית זו מחליפה אותה.

את התוכנית יזמו הרשות להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, והיא חלה על מבנים טעוני חיזוק מפני רעידות אדמה, המיועדים להתחדשות ברמת הבניין או המגרש הבודד, כלומר לא באמצעות מתחמי פינוי בינוי . היא כוללת שני מסלולים אפשריים: מנגנון של חיזוק ותוספות בנייה, או מנגנון של הריסה ובנייה מחדש. התוכנית קובעת זכויות בנייה במנגנונים השונים הקבועים בה בהתאם לאזורי ההתחדשות שהיא מגדירה: רחוב ראשי מטרופוליני, רחוב ראשי עירוני, ורחבי העיר. בעוד שברחבי העיר עשויה הבניה להגיע עד לגובה של 10 קומות, ברחובות בראשיים תתאפשר בנייה עד לגובה של 12 קומות.

על פי הנתונים שנמסרו ממינהל התכנון, ברחבי פתח תקווה מצויים כיום כ-2,500 מבנים טעוני חיזוק, בהם כ-35 אלף יחידות דיור. "בהתאם, הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתוכנית זו, במידה וכל המבנים יתחדשו על פי התרחיש המקסימלי, מקיף עשרות אלפי יחידות דיור". עוד נמסר כי יעד התוכנית עומד כאמור על כ-11,000 יחידות דיור חדשות, בכפוף לקיבולת שטחי הציבור הנדרשת.

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "פתח תקוה מצטרפת לשורה של ערים בהן לוד, כפר סבא, רעננה ורמלה, בהן הוחלט לאשר תוכניות דומות. התוכנית מחליפה את תמ"א 38 ותיתן מענה למבנים טעוני חיזוק מפני רעידות אדמה שלא נכללים בתוכניות מתחמיות להתחדשות עירונית".

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנית משמעותית להתחדשות עירונית בפתח תקווה, תכנית המשפרת את אפשרויות ההתחדשות הבניינית על ידי התאמת הוראות הבינוי לאופי העירוני, מתן אפשרות להקצאה לשטחי ציבור מבונים, קביעת חזיתות פעילות וצירי מעבר חדשים לטובת שיפור הנגישות הרגלית".

מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין כי:  "עיריית פתח תקווה מקדמת התחדשות עירונית בהיקפים גדולים בשנים האחרונות והתוכנית שאושרה יוצרת כלי עבודה נוסף ומשמעותי לקידום ההתחדשות בעיר. התוכנית מותאמת לאזורי העיר השונים, מייצרת עדיפות להתחדשות במתחמים, ומייצרת ודאות רבה לקידום היתרי בניה להתחדשות ברמת המגרש הבודד".