50 קומות במרכז גבעתיים: כך תיראה תוכנית הענק להתחדשות סביב תחנת המטרו "נגה"

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עו"ד עודד פלוס, תדון בעוד כשבוע בהפקדת תוכנית להתחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו נגה בגבעתיים, כך מסר הבוקר (ב') מינהל התכנון . התוכנית חלה על שטח של כ-150 דונם בלב גבעתיים, במרחב שבליבו צפויה לקום תחנת המטרו כצנלסון-נגה. מדובר בדיון ראשון שבו ייקבעו העקרונות המנחים של התטכנית, ואחריו צפויים להתקיים דיונים נוספים.

תחום התוכנית משתרע לאורך רחובות ויצמן וכצנלסון, עד רחוב סירקין ממזרח (בחיבור למרחב תוכנית מטרו בן-גוריון-כצנלסון) ועד רחוב קק"ל ממערב. בשטח התוכנית קיימות כיום 1,797 יחידות דיור, כ-8,300 מ"ר למסחר וכ-2,200 מ"ר לתעסוקה. במסגרת התוכנית מוצעת בנייתן של כ-4,000 יחידות דיור וכ-160 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר.

את התוכנית יזם מינהל התכנון בשיתוף עיריית גבעתיים. "מדובר במתחם שהוגדר בתוכנית המתאר של גבעתיים כאזור ייעודי להתחדשות מתחמית.", נמסר, "התוכנית מציעה העצמה משמעותית של המרחב בעירוב שימושים, תוך יצירת חזון מרחבי חדש סביב תחנת המטרו וחיזוק הרשת העירונית הקיימת".

על פי התוכנית המקודמת, בליבת תחנת המטרו ובטבעת הראשונה עד 300 מטר יוקמו מגדלי מגורים ותעסוקה בעוצמות משתנות של עד 50 קומות. לאורך רחוב כצנלסון מתוכנן בינוי של מגדלים בגובה שינוע בטווח של 16-35 קומות, ובאזורים הפונים לשכונות הפנימיות מתוכנן בינוי מרקמי של עד 10 קומות, המשולב בשטחים פתוחים ציבוריים.

עוד נמסר כי "התוכנית שמה דגש מיוחד על הרחבת ושדרוג המרחבים הציבוריים, ובכלל זה הרחבת שדרת אפיקים – ערוץ נחל היסטורי בלב העיר - ויצירת חיבורים חדשים לרחובות הסובבים, הרחבת גן אהרון, ויצירת רצף של מרחבים עירוניים פתוחים. בין היתר מתוכננת כיכר עירונית מרכזית ביציאה מתחנת המטרו בגן המלבן, שתשלב מסחר, תעסוקה ושימושי ציבור, וכן פיתוח כיכר נגה הכוללת מבנה ציבור עירוני וחיבור לבית העירייה הקיים, לצד יציאה נוספת של המטרו. בנוסף, התכנית מאפשרת הקמת שני בתי ספר חדשים ברחובות גורדון ושינקין.

"רצף המרחבים הציבוריים שמציעה התכנית צפוי לייצר מרחב עירוני נגיש, איכותי ומזמין, לחזק את רשת ההליכה והרכיבה על אופניים, ולהציע מגוון רחב של אזורי שהות ופעילות לתושבי גבעתיים ולמועסקים שיגיעו למרחב המתחדש.

"התוכנית מהווה חלק מהמהלך האסטרטגי " מינהל התכנון יוזם", במסגרתו מינהל התכנון מקדם ייזום של תכניות מפורטות במיקומים אסטרטגיים ברחבי הארץ, במטרה לזרז פיתוח עירוני, להרחיב את היצע הדיור ולמנף שימוש מיטבי בקרקע הציבורית".