קהילה מארה"ב רכשה את כל הדירות בשני המגדלים: "העסקה הגדולה אי פעם מול תושבי חוץ"

תופעת "קבוצות הרוכשים" - קבוצה גדולה שמתארגנת יחד לרכישת מספר רב של דירות במחיר מוזל, רשמה בימים האחרונים שיא חדש. זאת כאשר שני מגדלי מגורים בפרויקט כיח שמקדמת חברת JTLV  בירושלים, ובהם כ-200 דירות, נרכשו בשלמותם על ידי חברי קהילה יהודית מארצות הברית. עסקת הענק נחשפה אמש (ג') לראשונה בחדשות 12, והיקפה מוערך ביותר ממיליארד שקל. 

הרוכשים הם כ-200 משקי בית בני הקהילה החלבית בניו-יורק. מבדיקה שערך מרכז הנדל"ן עולה כי הרכישה לא נעשתה ביום אחד, כי אם לאורך חודשים ארוכים, עד להשלמת המכירה של שני המגדלים לקהילה בשלמותם. הפרוייקט ממוקם בלב העיר וכולל שני מגדלים בני 31 קומות בתכנון האדריכל איאן ביידר. 

על פי אתר הפרויקט, כלל הדירות בו תוכננו בסטנדרט גימור גבוה, כולל חלוקה פנימית מודרנית ופתוחה, קירות זכוכית מהרצפה עד התקרה, מרפסות מרווחות עם נוף פתוח, וכן מערכות בית חכם וחימום תת־רצפתי. עוד צפוי הפרויקט לכלול בית כנסת, חדר כושר מאובזר, טרקלין דיירים ומועדון ילדים. בנוסף לשטחי הציבור הירוקים יקומו במתחם גם חנויות בוטיק, בתי קפה ומסעדות, ומלון בוטיק.

להערכתי, זו העסקה הגדולה ביותר שנעשתה אי פעם בישראל מול תושבי חוץ", אומר ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן. "העסקה הזו ממחישה את הפוטנציאל האדיר הטמון ביהדות העולם ובישראלים לשעבר, ואת ההשפעה הדרמטית שיכולה להיות לרכישות שלהם על שוק הנדל"ן הישראלי. היא מזרימה לא מעט אופטימיות לענף, וגורמת ליזמים רבים לשאול את עצמם מדוע הם לא היו אלה שביצעו עסקה כזו. במקביל, היא גם גורמת להם לחשוב קדימה - כיצד ניתן לפנות כיום לתושבי חוץ, ומה צריך להציע להם כדי לעורר מחדש את הרצון לרכוש דירות בישראל".

האנטישמיות הגוברת הביאה זינוק בהתעניינות 

קבוצות הרוכשים תופסות תאוצה מחודשת בתקופה האחרונה, וזאת על רקע הלחץ הפיננסי ההולך וגובר על הקבלנים, לצד הירידה החדה בהיקף מכירות הדירות. בשיחות עם גורמים בענף הנדל"ן חוזרת ועולה הטענה כי גל הרכישות הנוכחי אינו מקרי, אלא נובע מעלייה משמעותית באנטישמיות ברחבי העולם - ובפרט בארצות הברית, קנדה, אוסטרליה, צרפת ואנגליה.

האנטישמיות הגוברת, כך טוענים בענף, הביאה בשנתיים האחרונות לזינוק ניכר בהתעניינות מצד תושבי חוץ ברכישת נכסים בישראל. מגמה זו באה לידי ביטוי בעסקאות רחבות היקף ובכניסה מאורגנת של קהילות שלמות לשוק המקומי.

משרדי השיווק מדווחים כי עבור רבים מתושבי החוץ מדובר במהלך אסטרטגי שנועד "להכין את הקרקע", ולאו דווקא בצעד מיידי של עלייה לארץ. היזמים, שמתמודדים עם תקופה מאוד מאתגרת, בלשון המעטה, מעריכים כי השוק כולו צפוי לא רק להתאושש מהקיפאון המתמשך, אלא אף לעמוד בפני עליות מחירים, שכן יהודי התפוצות עשויים להגיע בהמוניהם עם גל רכישות משמעותי - שצפוי להחזיר רוח חיים לענף הנדל"ן הישראלי.