השקעה ראשונית של 1.3 מיליון ש״ח: פרופדו נכנסת לפרויקט פינוי-בינוי בקריית ביאליק

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת רום מקבוצת דוראל, המוחזקת ב-60% על ידי החברה הציבורית פרופדו, התקשרה אתמול (א') בהסכם שלפיו תרכוש 49% בחברת פרויקט מבית ענק הנדל"ן. חברת הפרויקט מקדמת פרויקט פינוי-בינוי ברחובות שפרעם (2-8 זוגי) בדרום קריית ביאליק, רחוב פינתי לשדרות וייצמן. כך דיווחה פרופדו היום (ב') לבורסה

במתחם הקיים מצויים כיום 36 יחידות דיור, אשר צפויות להיהרס ובמקומן יוקמו בנייני מגורים חדשים בהיקף של עד 220 יח״ד, מתוכן כ-184 דירות לשיווק, בכפוף לאישורי מוסדות התכנון והתקיימות תנאים מתלים. חברת הפרויקט כבר השיגה את הרוב הדרוש.

במסגרת ההתקשרות, חברת הפרויקט תקצה לרום 49% מההון עם אופציות CALL להגדלת ההחזקה: עלייה ל-90% ללא תמורה, בכפוף לאישור נציגות הדיירים, וללא אישור: זכאות ל-90% מרווחי הפרויקט; וכן עלייה ל-100% החל ממועד אישור התב״ע, לפי שווי שיקבע מעריך חיצוני מוסכם, בניכוי 20%. התמורה תכלול הלוואות בעלים: כ-1.3 מיליון שקל במועד חתימת ההסכם, ובהמשך הלוואות נוספות למימון ההון העצמי של פעילות החברה. ההלוואות יישאו ריבית שנתית של פריים + 5%.

החברה צופה תחילת ביצוע ברבעון הרביעי של 2031, סיום ברבעון הרביעי של 2034. כמו כן צופה הכנסות של כ-343 מיליון שקל, ושיעור רווח גולמי 18.5%, כ-63.5 מיליון שקל. מימוש הפרויקט תלוי בין היתר בקבלת היתרים, אישור תב״ע, תנאי השוק וכדומה. חברת הפרויקט היא תאגיד SPC (חברה למטרה מיוחדת) המקדם את הפרויקט בלבד.

פלג דוידוביץ מנכ"ל קבוצת פרופדו: "קריית ביאליק נמצאת בתהליך התפתחות הדרגתי, והפרויקט הזה הוא עוד נדבך בתוך מהלך רחב יותר שהעיר עוברת. מדובר בהתחדשות עירונית שמבקשת לשפר את איכות המגורים, להתאים את התשתיות לצרכים של היום, ולעשות זאת בצורה אחראית ומכבדת לסביבה העירונית הקיימת. בעינינו, כך נכון לקדם התחדשות איכותית בצפון  בצעדים מדודים, עם הסתכלות ארוכת טווח ושיתוף פעולה עם הרשות".