המהפך של השכונה הוותיקה באשקלון: הוותמ"ל תדון בתוכנית ענק ל-2,500 דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) תדון ביום ראשון הקרוב לראשונה, במסגרת שולחן עגול, בתוכנית התחדשות עירונית לכ-2,500 דירות בדרום שכונת אפרידר במרכז אשקלון על פינת הרחובות אלי כהן והנשיא. דרומית לתחום התוכנית ממוקם מע"ר אשקלון המתחדש.

את התוכנית, בשטח כ-58 דונם, מקדמות החברות אפריקה ישראל , הכשרת הישוב, אלמוג כ.ד.א.י וחי נחמיאס. התוכנית היא לתכנון מחדש של מתחם מגורים קיים והעצמת זכויות הבנייה במסלול פינוי-בינוי בדרך של הריסת היחידות הקיימות והקמת 2,495 יח"ד חדשות. התוכנית כוללת תוספת זכויות בנייה לעירוב שימושי מסחר ומבנים ומוסדות ציבור והשלמת רשת הדרכים העירונית.

תחום התוכנית כולל שלושה מתחמי איחוד וחלוקה עצמאיים, והוא ממוקם כאמור בשכונת אפרידר ומהווה חלק מהמרכז הוותיק של העיר. גבולות התוכנית הם רחוב אלי כהן מדרום, רחוב הנשיא ממערב, רחוב הקיקיון ממזרח ורחוב פינס מצפון. בתחום התוכנית מצויות 402 יח"ד ב-19 מבני שיכון בטיפוסים שונים, בגובה בנייה שנע בין 4-5 קומות, וכן גן ילדים פעיל בצמידות לשטח ציבורי פתוח מרכזי.

המרחב מאופיין בעצים בוגרים ועם הפרש גבהים של כ-10 מטרים בין הקצה הצפוני של המרחב ברחוב פינס, לקצה הדרומי של המרחב ברחוב אלי כהן. הבינוי המוצע כולל 2,495 יחידות ב-24 מבנים בצפיפות 77 יחידות דיור לדונם. גובהי הבינוי משתנים ונעים בין 10-32 קומות, ביחס של 45% מרקמי ו-55% מגדלים.

התוכנית מעריכה צפיפות ברוטו מוצעת של 120,450 נפש לקמ"ר. התוכנית  גם מציעה שטח ציבורי בהיקף של 1.4 דונם עבור אשכול גנים. עוד התוכנית מציעה עירוב שימושים - דופן מסחרית על רחובות ראשיים ובצמתים (אלי כהן, הנשיא), וכן שימושים ציבוריים בקומות הקרקע של מבני המגורים.

אדם גנון (ניב קנטור)

בנוסף מוצעת השלמת רשת הרחובות העירונית באמצעות חיבור רחוב הסנה לרחוב אלי כהן ופתיחת צומת חדש. זאת לצד השלמת רשת ההליכה הירוקה דרך מגרשי המגורים באמצעות שטחים רחבים למעבר הולכי רגל ושימור עצים קיימים. כמו כן מוצעת הרחבת המדרכות ברחוב אלי כהן וביטול הפרש המפלסים הקיים בין הרחוב ומגרשי המגורים שלאורכו. טרם נקבעו זכויות למסחר, תעסוקה ומבני ציבור. את התוכנית ערכה אדר' דורית שפינט.

אדם גנון, סמנכ"ל השיווק והמכירות של קבוצת חי נחמיאס: חברתנו נרגשת וגאה לקחת חלק משמעותי בתהליכי ההתחדשות העירונית בישראל בכלל ובאשקלון בפרט. אנו מודים להנהגת העיר, למנהלת ההתחדשות העירונית אשקלון, וכמובן לדיירים על האמון והבחירה בקבוצת חי נחמיאס כשותפה לדרך, מתוך מחויבות אמיתית לחיזוק הקהילה, שיפור איכות החיים ויצירת סביבה עירונית טובה ובטוחה לדורות הבאים."