תמורת 90 מיליון שקל: מניבים רוכשת מתחם תעשייה בקיסריה ומגרש בפרדס חנה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת מניבים קרן הריט החדשה, בניהול עופר אברם, התקשרה ביום חמישי האחרון בשתי עסקאות לרכישת מלוא הזכויות בשני נכסים קיימים: מתחם תעשייה בקיסריה ומגרש באזור התעסוקה בפרדס חנה, בתמורה כוללת של כ-90 מיליון שקל (לפני הוצאות עסקה ומע"מ). כך דיווחה החברה ביום שישי לבורסה. לפי הדיווח, החברה רכשה משני שותפיה הקשורים זה לזה את חלקם (50% בכל נכס), כך שלאחר השלמת העסקאות תהפוך לבעלים הבלעדיים של שני הנכסים. 

העסקה המרכזית, עם השותף הראשון נוגעת למתחם בדרום אזור התעשייה קיסריה, המשתרע על פני כ-16 דונם וכולל חמישה מבנים בשטח בנוי של כ-12,600 מ"ר, המשמשים לתעשייה, משרדים ואחסנה, וכן כ-170 חניות. החברה תרכוש את מלוא זכויות החכירה של השותף הראשון במתחם בתמורה ל-73 מיליון שקל, בתוספת הוצאות עסקה של כ-4.7 מיליון שקל (בעיקר מס רכישה ) ומע"מ. ה-NOI הנוכחי בגין 50% מהמתחם בקיסריה עומד על כ-4.2 מיליון שקל בשיעור תפוסה של כ-84%. בתפוסה מלאה צפוי ה-NOI השנתי לעמוד על כ-5 מיליון שקל. 

במקביל, תרכוש מניבים את מלוא זכויות הבעלות של השותף השני במגרש בשטח של7.5 דונם באזור התעסוקה "אילנות" בצפון-מערב פרדס חנה, בסמוך לתחנת הרכבת קיסריה-פרדס חנה. התמורה בגין המגרש עומדת על 17 מיליון שקל, בתוספת הוצאות עסקה של כ-1.1 מיליון שקל (בעיקר מס רכישה ) ומע"מ. בכוונת החברה לקדם בעתיד הקמת פרויקט לתעשייה קלה, אחסנה, תעסוקה ומסחר, בהתאם לייעודי התב"ע התקפה. מועד השלמת שתי העסקאות נקבע להיום (1 במרץ 2026), והתמורה תשולם ממקורותיה העצמיים של.החברה. עוד צוין כי רכישת הזכויות אינה משפיעה על מעמדה של מניבים כקרן ריט.

מניבים קרן הריט החדשה עוסקת בתחום הנדל"ן המניב בישראל. פעילות הקרן כוללת, בעיקר, רכישת נכסים מניבים בתחומי התעשיה, לוגיסטיקה, משרדים, היי-טק ומסחר לצורך השכרתם. החברה פועלת במתכונת של קרן ריט (REIT) ומאפשרת למשקיעים להשקיע בפרויקטים מניבים, תוך פיזור הסיכונים הכרוכים בהשקעה ישירה בנכסים מניבים וניצול הטבות המס השמורות לקרנות ריט. 

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, מסר: "השלמת רכישת מלוא הזכויות במתחם קיסריה ובמגרש באזור התעסוקה אילנות מהווה צעד מתבקש עבור מניבים. המתחם בקיסריה משתרע על פני שטח קרקע ייחודי של מעל 16 דונם וטומן בחובו פוטנציאל עתידי להמשך התפתחותו. המתחם מושכר למספר שוכרים איכותיים בתחומים מגוונים, וכולל נכסי אחסנה, תעשיה, מעבדות ומשרדים. על גבי המגרש בסמוך לתחנת רכבת קיסריה-פרדס חנה, בכוונתנו לקדם פרוייקט יזמי בתחום התעשיה הקלה/אחסנה/תעסוקה בשילוב עם שטחי מסחר, תוך ניצול חלק מהיקף הייזום המותר לנו במסגרת מגבלת קרנות הריט. אנו ממשיכים לפעול לאיתור נכסים לרכישה התואמים את מדיניות מניבים, תוך מתן דגש לנכסי לוגיסטיקה/תעשיה לשם הבטחת צמיחת החברה".