הכנסת אישרה: 3 חודשי הארכה להוצאת היתר או מכירת דירה שניה בפטור ממס בעקבות המבצע

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מליאת הכנסת אישרה אמש (ד') בקריאה שניה ושלישית שורה של הארכות תוקף לאישורים רגולטוריים, רישיונות ועוד, בשל מבצע "שאגת הארי", וזאת לתקופה בת שלושה חודשים. עיקרי החוק חלים על התקופה שבין ‎28.2.2026‎ לבין ‎31.5.2026‎. בתקופה זו יוארכו אוטומטית ב-3 חודשים של אישורים רגולטוריים שאמורים היו לפקוע במהלך התקופה. בין ההארכות הרלוונטיות לענף הנדל"ן: הארכת תוקף של תב"עות, היתרי בנייה, ומשך הזמן שבו רשאים משפרי דיור להחזיק בשתי דירות במקביל מבלי שייחשבו כמשקיעים.

העבודה על החוק רוכזה על ידי רשות האסדרה במשרד ראש הממשלה, מחלקת ייעוץ וחקיקה משפט כלכלי במשרד המשפטים ואגף התקציבים ורשות המיסים במשרד האוצר. ממשרד רוה"מ נמסר כי "החוק נועד למנוע מצב שבו עסקים או אזרחים נתקעים בגלל פקיעת אישורים בתקופה בה לא קל לחדש אותם; כמו כן, בכדי שלא יצטרכו להתעסק בחידוש אישורים בעת הזו. בנוסף, החוק כולל הארכות תקופות ודחיית מועדים בחוק מיסוי מקרקעין - כדי לאפשר לציבור לממש הטבות מס שונות, על אף המצב הביטחוני".

הוראות חוק מיסוי מקרקעין מאפשרות למשפרי דיור לרכוש דירה חליפית לדירתם היחידה ועדיין ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה וכן להיחשב כמוכרי דירה יחידה לעניין הפטור ממס שבח. זאת, בתנאי שימכרו את דירתם הישנה תוך התקופות שנקבעו בחוק מיסוי מקרקעין ובכפוף לעמידה ביתר הוראות החוק.

עבור דירות חלופיות שנרכשו בין התאריכים 1.06.2023 ועד ה-31.05.2025 התקופה היא 18 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית, ועבור דירות חלופיות שנרכשו מה-1.6.2025 ואילך התקופה היא 24 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית. וכאשר נרכשת דירה מקבלן, התקופה למס רכישה היא שנה מיום מסירת הדירה או המועדים המפורטים, לפי המאוחר.

מרשות המסים נמסר כי "בהתאם להוראת השעה שאושרה היום – אם התקופה הקובעת, כולה או חלקה (לפחות יום אחד), חלה בין התאריכים 28.2.2026 ועד ה-31.5.2026 - יידחה המועד האחרון למכירת הדירה הישנה ל-31.8.2026 או ל-3 חודשים מהמועד האחרון שהיה חל אילולא אושרה ההוראה (המאוחר מהם)".