פרקליטות המדינה הגישה לאחרונה לבית משפט השלום בבאר שבע כתב אישום נגד עו"ד אלון גורן ומתווך הנדל"ן שלומי דהרי, המוכרים בפעילותם בתחום הנדל"ן באזור אשקלון. על פי כתב האישום העסקאות בוצעו במזומן תוך שגורן מגיש עשרות הצהרות כוזבות לרשות המסים. בכך התחמק מתשלום מע"מ בלמעלה ממיליון ש"ח. עו"ד גורן: "סיפור קפקאי, אני הוא זה שיזם את החקירה"
כך אמר היום (ג') עו"ד תום פישר ממשרד המשפטים, במהלך פורום עורכי דין שערך מרכז הנדל"ן, במהלכו סיפר על האתגרים הייחודיים בגיבוש החוק. מנהל הטאבו עו"ד דוד שני: "לצערי אנו מוגדרים בחוק כ'שומר סף' של רשות המסים והשלטון המקומי שרשאים לגבות חובות כתנאי להעברת בעלות. לדעתי זה לא תפקידנו"
שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים, חשף כי במסגרת תקציב 2026 מתוכננת החזרת מס הרכוש שבוטל לפני כ־25 שנה, עם צפי לגבייה שנתית של כ־8 מיליארד שקל. לדבריו, מדובר ברפורמה רחבה שמטרתה להניע בעלי קרקעות רדומות למכור או להיכנס לקומבינציות – מהלך שעשוי להחיות את שוק הנדל"ן ולסייע גם לקבלנים
מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלמ"ס זינק ב-7.3% במהלך 24', אך על פי דוח מבקר המדינה שהתפרסם היום (ג') נתון זה מוטל בספק. עוד מצביע הדוח על ליקויים באיסוף המידע הנדל"ני מצד רשות המיסים, כאשר כמחצית מהדירות הרשומות בטאבו בישראל - 900 אלף במספר - כלל לא נכללות במאגר. הלמ"ס בתגובה: "אין מדינה בעולם שמנכה מהמחיר הטבות מימון"
מדובר בהיטל ההשבחה המוגדל שיושת על בעלי קרקעות במרחבי ההשפעה של תחנות המטרו, שעומד נכון להיום על 60%, מהם ישמש שיעור מסוים למימון המטרו. על פי התקנות, מי שתשלח את הודעת היטל ההשבחה היא הרשות המקומית, אך מי שתאשר כי בעל המקרקעין שילם את המס תהיה רשות המסים
מרשות המסים נמסר כי החשוד, תושב מזרח י-ם, החזיק בבעלותו שלושה בניינים לצד חניונים, אולם אירועים וחנויות בעיר העתיקה. על פי החשד, במשך שנים פיצל את הכנסותיו מהשכרת הנכסים והסב אותן לבני משפחתו, במטרה להפחית את חבות המס ולהסתירן כהכנסה פרטית ולא מעסק. ע"פ החשד מרבית התשלומים התקבלו במזומן
קרן הפיצויים של מס רכוש פתחה את שעריה גם למשכירי דירות פרטיות ומסחריות שנפגעו ישירות ממתקפות הטילים במבצע "עם כלביא", ומאפשרת להם להגיש תביעה מקוונת לפיצוי בגין אובדן הכנסות – בכפוף להוכחת ירידה בשכר הדירה ואי-שימוש בנכס לתקופה של חודש לפחות
רשות המסים פרסמה היום נייר עמדה ובו הבהירה סוגיה שעד כה לא הייתה ברורה דיה, והיא – האם יש למסות תשלומי השכירות שהיזם משלם לבעלי דירות במיזמי התחדשות, כאשר אותם בעלי דירות הם משקיעים, ואף שילמו מס על הכנסתם עד יציאת הפרויקט לפועל. על פי עמדת הרשות – הפטור ממס על תשלומי השכירות של היזם חל על כלל בעלי הנכסים
רשות המסים מפרסמת את החלטות ועדות הכופר לשנת 2024, הכוללות 84 תיקים בסכום כולל של כ-8.5 מיליון שקל – ובהם עבירות מס מגוונות מצד שכירים, יזמים, קבלנים, מתווכים ובעלי עסקים מכל רחבי הארץ. בין המקרים: השמטות הכנסות בהיקפים של מאות אלפי שקלים וניפוח הוצאות באמצעות חשבוניות כוזבות
כנס חיפה והצפון של מרכז הנדל"ן: אמיר דהן, מנהל קרן הפיצויים ברשות המיסים, אמר כי בעקבות מבצע 'עם כלביא' התקבלו כ-50 אלף פניות בהיקף של 5 מיליארד שקל. על פיצויים לדירות מושכרות: "יש כאן כשל שוק, ויש משכירים שמנצלים את המצב". מנכ"ל משרד השיכון: "המדינה תייצר מנגנון 'ביי אאוט' שיאפשר לדיירים למכור את הדירה למדינה במתחמים שנפגעו". לדבריו, "נעשים מאמצים להביא עוד 30 אלף עובדים זרים לפני החגים"
רשות המסים פרסמה בשבוע שעבר את מתווה הפיצויים למי שדירותיהם נפגעו במבצע "עם כלביא" – אך בשונה ממבצעים קודמים, בעלי דירות להשקעה שלא התגוררו בנכס ולא מתגוררים ביישובי ספר - לא יקבלו פיצוי על דיור חלופי או אובדן שכר דירה. עו"ד בועז פיינברג מזהיר כי מדובר בעוול כלפי בעלי דירות במרכז הארץ, שלעיתים מדובר עבורם בנזק של מאות אלפי שקלים: "ראוי שהמדינה תתעשת"
על פי כתב האישום שהגישה רשות המסים, שריקי ייבא מגרמניה את הרכב היוקרתי, ופנה לעולה חדש שיקבל את ההטבות הנדרשות לכך בחוק תוך התחזות לרוכש, לאחר שהבטיח לעולה כי יעסיקו כנהג בשכר וכן תשלום מזומן של 20 אלש"ח. בעקבות זאת הואשם שריקי בין ביתר בהברחת טובין, הטעיית פקיד במכס והצהרת יבוא כוזבת. עורך דינו: "כל פעולותיו נעשו כדין"
רשות המסים פרסמה היום (ד') מדריך המבהיר את זכאותם לדיור חלופי של דיירים (בעלים ושוכרים) במבנים שניזוקו מירי טילים במהלך המלחמה עם איראן. לאיזה פיצוי זכאי שוכר דירה שהתפנה אל קרובי משפחה, ומי ישלם הוצאות הובלה ותיווך? הפרטים בפנים
כך עולה מנתוני מס רכוש שהתקבלו אמש (ב'). בבני ברק ובר"ג מספר המפונים הגבוה ביותר - כ-2,000 תושבים בכל עיר. התאחדות הקבלנים החלה בגיוס קבלנים למיזם השיפוצים הלאומי - "משפצים באחדות"
מתן דירה חלופית, פיצוי בכסף או שכירת דירה עד לבניית הבניין ההרוס מחדש? דיון שנערך אתמול מעלה שהממשלה רחוקה עדיין מלהחליט כיצד לטפל במי שאיבדו את ביתם, שבינתיים פונו למלונות. כ-1,500 מתוך 5,000 המפונים הם תושבי בת ים. ראש העירייה ברוט: "באתרי הרס נרחבים אין שום סיכוי שנצליח לקדם תב"ע בפחות מחמש שנים"
בעיצומו של מבצע "עם כלביא" ולאחר שמבנים רבים נפגעו ישירות או מהדף, רשות המסים פתחה מסלול מהיר להגשת תביעות לפיצויים עד 10,000 שקל לאנשים פרטיים בלבד. הגשה במסלול זה הינה במקום הגשה במסלול הרגיל ומוגבלת לתביעה אחת בלבד לתא משפחתי ואחת בלבד לכל אירוע
זאת נכון להיום (ב') בבוקר. הנתונים אינם כוללים את הנזקים שנגרמו במוקדי הנפילות הלילה. 8,549 מהתביעות הוגשו בגין נזק למבנה, 668 בגין נזק לרכב, ו-683 בגין נזק לתכולה
כך עולה מסקירה שפרסמה היום (ב') רשות המסים. הנתון מתייחס ל"דירות יחידות", והוא גבוה בכפי 4 לעומת המחיר החציוני של כלל העסקאות לרכישת דירה יחידה ב-2023. זינוק חד במחירה הממוצע של דירה שנרכשה להשקעה, מ-1.8 מלש"ח בדצמבר 2022, ל-2.3 מלש"ח ביוני 2024
כהן, רו"ח ומשפטן, החל את דרכו ברשות המסים בשנת 2003 ושימש במגוון תפקידים שהאחרון שבהם הוא מנהל מיסוי מקרקעין חדרה. עוד הכריז מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' על הרחבת הסמכויות לתפקיד, והכפפת מחלקות המטה של מיסוי מקרקעין לכהן
הכנסות המדינה ממסי מקרקעין עמדו בינואר 2025 על כ-1.7 מיליארדי שקלים, כאשר בהכנסות המדינה ממס רכישה חלה עליה של 46%. רפורמת מיסוי הרווחים הכלואים הביאה למשיכת דיווידנדים מוגברת, ולהכנסות שיא ממסים שעמדו על 62.5 מיליארד ש' בינואר
כך אמר הבוקר (ה') עו"ד שי אהרונוביץ' במהלך "פורום עורכי דין" שערך מרכז הנדל"ן. לדבריו, "שוק ההתחדשות העירונית הפך מקוריוז לשוק העיקרי היום במרכז הארץ. הענף העיקרי היום הוא ההתחדשות העירונית ולכן גם עולם המיסוי זז לשם". על חובת הדיווח על הכנסות משכ"ד שהכנסת בולמת אמר כי "תכניס בין 1.5 ל-2 מיליארד. הרבה חושבים שיש להם פטור, אך אין להם"
שוק נדל"ן היוקרה למגורים מסכם שנה קשוחה בצל המלחמה. בעוד שירושלים אחראית לשתי העסקאות היקרות של השנה, והיחידות שחצו את רף 60 המיליון, המאסות של העסקאות במחירי 20 מיליון ומעלה עדיין בתל אביב. מגדל רוטשילד 10 של תדהר חתום על 4 מתוך 8 העסקאות היקרות של השנה
ההקלות שפרסמה רשות המסים כוללות אפשרות של הורי קטין לרכוש דירה על שמם במס רכישה מופחת אם הדירה משמשת את הקטין הנכה, כשכיום הדירה חייבת להיות על שם הקטין. ההקלה גם תינתן לנכה ישר בעת רכישת דירה, בלי שהוא צריך להוכיח כי הוא משתמש בה למגורים
בנייר עמדה שפרסמה הרשות נכתב כי בשל המורכבות הבירוקרטית בהוצאת היתרי בניה לפרויקטים גדולים, עשויה הטבת מס הרכישה המופחת בשיעור 5% להינתן גם עבור הוצאת היתר חפירה בלבד בתוך שנתיים, ולא היתר מלא. לטענת מומחה מיסוי, שורה של תנאים המצוינים בנייר מצמצמים את היקף המקרים להם ההקלה רלוונטית
כך עולה מדוח שפרסמה רשות המסים לגבי דיווחי המע"מ של כ-65 אלף עוסקים מורשים הרשומים בענף. ענף הבניה מוביל מתוך כלל הסקטורים בשיעור העסקים שהכנסותיהם נחתכו ביותר מחצי לעומת אשתקד. מנגד - 23% מהעסקים דיווחו על עלייה של למעלה מ-50% בהכנסות
בתום חודשים של חקירה סמויה של המשטרה ורשות המסים, נעצרו מספר חשודים בשנות ה-40 לחייהם, בחשד שלאורך תקופה פנו לרשויות, התחזו לעורכי דין או רואי חשבון של חברות בנייה, ודרשו השבת פקדון בנייה על פרויקט שכביכול התבטל. חלק מהרשויות העבירו לפי החשד את הכספים. מדובר בעשרות חברות בנייה שנפגעו
כך מעריכים גורמים הקשורים בעבודת הוועדה בראשות הכלכלן הראשי. "יש הבנה כרגע בצוות שמדובר במהלך ישים, ואנחנו בוחנים 3-4 חלופות שונות ליישום". עוד להערכתם, הוועדה תגיש המלצותיה עד סוף אוגוסט. מחר (ו') יסתיים פרק הזמן שהגדירה הוועדה לקבלת התייחסויות הציבור לסוגייה
הוועדה המקומית גבעתיים אישרה השבוע למנהל ההנדסה הגשת ערר או פניה לדיון חוזר בוועדה המחוזית, מאחר שהתוכנית שאושרה לעיר אינה תאמת את מדיניות ההתחדשות העירונית, כך אמר מהנדס העיר במהלך פורום יזמים שערך אתמול (ה') מרכז הנדל"ן. בכיר רשות המסים הסביר כיצד ניתן לזכות בפטור ממס על קבלת 2 דירות במקום אחת בהליכי התחדשות
רשות המסים ערכה מבצע מע"מ נרחב כחלק מהמאבק בהון השחור ובסרבני המס, במסגרתו טופלו כ-2,200 עוסקים שצברו חובות למע"מ. נגבו מעל 196 מיליון שקל ועוקלו 25 רכבים
לאחר שבמקור דרש משרד האוצר את הפיכת מס הרכישה הגבוה על רוכשי דירות להשקעה, בשיעור 8%, למס קבוע באמצעות חקיקה, אתמול פורסמה להערות הציבור טיוטת צו מרוככת המאריכה את תוקפו של המס בשנתיים בלבד עד סוף 2026. זאת בעקבות סירובה של ועדת הכספים בראשות גפני למהלך
מסקירה מיוחדת שפרסמה רשות המסים עולה כי הכנסות המדינה מנדל"ן ירדו משמעותית בשנה החולפת לעומת 2022, גם בגלל עליית הריבית והמלחמה שפרצה בסוף השנה. הירידה בפעילות הנדל"ן השפיעה הן על ההכנסה ממסים ישירים והן על מיסים עקיפים
משפר דיור שילם 15.9 מיליון שקל על דירה הצופה לים בפרויקט "בראשית" שמקדמת משפחת כוזהינוף, ואשר צפוי להתאכלס בעוד חודשים ספורים. הדירה ברמת מעטפת, ממוקמת בקומה ה-30 מתוך 43 במגדל
ועדת הערר בבית המשפט המחוזי לוד דחתה ערר שהגישה חברת מכשירי תנועה על מס רכישה בסך 52 אלש"ח, ואף השיתה עליה הוצאות משפט של 25 אלש"ח נוספים. ביהמ"ש קבע כי החברה לא הוכיחה כי החוכר המקורי שילם מס רכישה מספק, וכי בכל מקרה הדבר לא היה פוטר אותה מכך
כך נחשף אתמול (ב') במהלך פורום עורכי דין שקיים מרכז הנדל"ן. מנהל תחום מקרקעין ברשות המסים: "התקופה שבה רוכש זכאי להחזר של אחוז ממס הרכישה אם החל לבנות, תוארך בעקבות המלחמה". מנכ"ל Ewave נדל"ן: "הרוכשים מחכים שהקבלנים ימצמצו ראשונים". יו"ר ועדת הערר המחוזית ת"א על קבלת הסמכות להוצאת היתרים: "אין לנו את אותו ארגז הכלים שיש לרשויות"
הגופים הודיעו היום (ה') כי יזמו הקלות במסלול "דירות להשכרה" בחוק לעידוד השקעות הון, במטרה להגדיל את מלאי הדיור להשכרה עבור 100 אלף המפונים מעוטף עזה והצפון. זאת בשל הצורך למקם אותם בפתרונות דיור קבועים, ולא במלונות
זאת למעט חודשי חגים. על פי נתוני האוצר הסתכמו הכנסות המדינה ממסי מקרקעין בכ-800 מיליון שקל לעומת 2 מיליארד שקלים בנובמבר אשתקד. מתחילת השנה (ינואר עד נובמבר) ירדו ההכנסות ממיסי מקרקעין במצטבר ב-45%
כיום על משפרי דיור למכור את דירתם הישנה, לא יאוחר מ-18 חודשים מיום שרכשו את דירתם החדשה, על מנת שזו תיחשב לדירה יחידה המזכה בפטור ממס שבח. על פי הצעת החוק, עבור מי שסוף תקופת הפטור שלו חלה בשלושת החודשים שלאחר ה-7.10, זו תידחה אוטומטית ל-7.4.24
זאת נכון להיום (א') בשעה 9 בבוקר. כ-2,150 מהמבנים שנפגעו - באזור המרכז
שתיים מעורכות הדין המוכרות של ענף מיסוי המקרקעין - קוך ששימשה כשותפה במשרד זיו שרון וברזילי ששימשה כשותפה במשרד מאיר מזרחי - פתחו יחד משרד משותף לפני כחודשיים. "כל אחת מאתנו הרגישה שהיא מוכנה לעבור שלב בחיים, מקצועית ואישית, ושהשלב הבא הוא לפתוח משרד יחד"
כך הודיע היום (א') שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. זאת לאחר שראיין את שלושת מומלצי ועדת האיתור. המינוי טעון את אישור הממשלה. בחמש וחצי השנים האחרונות שימש אהרונוביץ' כסמנכ"ל בכיר ברשות, והיה אחראי על ניהול מערך משרדי מיסוי מקרקעין. עם מינויו, יחליף את ערן יעקב בתפקיד
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם – עו"ד מאיר מזרחי, מבכירי משפטני מיסוי המקרקעין, מספר על האהבה למקצוע, הסיבה שבגללה פשרה תמיד עדיפה, יחסיו המיוחדים עם איש העסקים המנוח מוטי זיסר ולמה לילדים כדאי להגיע אליו למשרד
הצניחה במספר העסקאות חתכה את הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין - כך עולה מנתוני האוצר. במרץ הכניסה המדינה 1.5 מיליארד ש"ח ממיסי נדל"ן המשקפים צניחה ריאלית של 43%, וברבעון הראשון של השנה כולו הכניסה 5.12 מיליארד ש"ח המשקפים ירידה של 30%
רשות המסים מקדמת בחוק ההסדרים פתרון טכנולוגי להתמודדות עם אחת הרעות החולות של עולם הנדל"ן - תופעת החשבוניות הפיקטיביות. כך חשף יעקב במהלך אירוע "פסגת ההתחדשות העירונית 2023" שנערך בשבוע שעבר בתל אביב. "בזמן שאתה עושה עסקה, נוכל לקבל חיווי בזמן אמת ולהחליט האם מדינת ישראל מכירה לעסק בהוצאה הזו או לא"
האישורים יופיעו באתר עבור עסקאות (החל מ-1983 ואילך),וכך לא יצטרך מבצע העסקה לשמור את האישורים זמן רב ולהגיע פיזית למשרדי מיסוי המקרקעין, או לפנות למוקד הטלפוני בבקשה לשלוח את האישור בדואר
לפי חוק ההסדרים המתגבש, בפריפריה לא תחול הגבלה על מספר דירות התמורה שלהן זכאי משק בית בודד ולא על האפשרות לקבל שתי יחידות דיור במצב היוצא לעומת הנכנס - כך חשף בכיר רשות המסים עו"ד רואי זרנצ'נסקי במהלך אירוע של מרכז הנדל"ן. עו"ד ארנון יהב התייחס לסוגיית השוויון בתמורות: "בתי המשפט לא נוטים להתערב גם כשאין שוויון מלא"
החשד מתמקד באי דיווח על משיכות בעל מניות מהחברה בשנים 2020-2017. המהנדס הוא ליאו ניומארק מאשקלון ורואה החשבון שלו, שמעון ארליכמן, ובנו אמיר ארליכמן. שני האחרונים חשודים כי סייעו לניומארק להעלים הכנסות. החשדות עלו עקב חקירה של פקיד שומה חקירות תל אביב
חוק ההסדרים המתגבש כולל היטל חדש בסך כולל של 20 מיליארד שקל, שייגבה מבעלי הנכסים בסביבת המטרו אשר על פי ההערכות ייהנו מעליית ערך ומצמיחה בפעילות העסקית בעקבות פעילות המטרו. הגבייה תחל כבר בשלב ההקמה, ותשולם לפי מ"ר. רשויות תחבורה מטרופוליניות יוקמו בתל אביב וחיפה
מביטול הטבות מס לבעלי קרקע שמתעכבים בפיתוחה, דרך קיצור התקופה שבה משפרי דיור יכולים להחזיק ב-2 דירות במקביל ועד לסגירת פרצת המס על דירות המעטפת ממנה נהנה המאיון העליון. טיוטת חוק ההסדרים כוללת שורה של הצעות לתיקוני חוק מיסוי המקרקעין. ומה חושבים עורכי הדין המתמחים בתחום?
רשות המסים עדכנה היום את מדרגות מס הרכישה כלפי מעלה, בהתאם לעלייה השנתית במדד. המשמעות היא הפחתה בהיקף המס. רכישת דירה יחידה במחיר 2.2 מלש"ח תחויב במס של 9,830 שקלים, לעומת 14,682 לפי המדרגות הקודמות
ההאטה בשוק הדירות מגיעה מתחילה להשפיע על הכיס של המדינה, שהכניסה בנובמבר 300 מיליון שקל פחות ממסי הנדל"ן לעומת אשתקד. עם זאת, נובמבר 21 היה חודש שיא של עסקות, ערב העלאת מס הרכישה על משקיעי הנדל"ן. מס השבח רשם עלייה של 6%, עקב העלייה החדה במחירי הדיור
