רוב בעלי הדירות להשקעה שנפגעו במבצע לא יפוצו: "לחלקם אלו כספי הפנסיה, האפליה זועקת"

בשבוע שעבר פרסמה רשות המיסים את מתווה הפיצויים למי שדירותיהם נפגעו בעקבות מבצע עם כלביא. בניגוד למתווים שפורסמו בעבר, רוב בעלי הדירות להשקעה לא יקבלו פיצוי בגין דיור חלופי למי שדירתם הוכרזה כי אינה ראויה למגורים. 

למי שגר בדירה, המתווה כולל פינוי למלון במימון קרן הפיצויים או פינוי עצמי ובגינו קבלת תשלום על סך 4,000 שקל לשבועיים. בטווח הארוך קרן הפיצויים תממן שכר דירה לדירה דומה במאפייניה ובמיקומיה בהצגת חוזה, לחלופין המשך שהייה בבית מלון באישור קרן הפיצויים, בתיאום הרשות המקומית או תשלום עבור פינוי עצמי (לחבר או למשפחה). התשלום יעמוד על סך של 4,000 שקל למבוגר יחיד, 5,000 שקל לזוג או לזוג עם ילד יחיד ותוספת 500 שקל על כל ילד ותוספת 1,000 שקל לכל מבוגר. זאת בתנאי ששכר הדירה לא עולה על 80% משכר דירה עם מאפיינים דומים. פתרון דומה מוצע גם לשוכר שדירתו נפגעה. תקופת הפיצוי היא עד שהנכס המפונה יוכרז ראוי למגורים. התביעה היא תביעה מקוונת דרך את אתר רשות המיסים, תחת הכותרת "קרן פיצוי פעולות איבה - נזק ישיר ממבצע עם כלביא". 

אך לגבי בעל דירה שלא התגורר בנכס  - זה לא זכאי לדיור חלופי או לשכר דירה. אלא שבמערכות קודמות, כולל חרבות ברזל,  שבהן הנזק נגע בעיקר ליישובי ספר, תקנות מס רכש וקרן פיצויים שנקבעו כבר בשנות ה-60 של המאה הקודמת, חייבו לתת פיצויים בגין אובדן רווח ביישובי ספר בגין נזק עקיף, הכולל גם מחזיקי דירות להשקעה עסקיים: "הפסד או מניעת ריווח כתוצאה מנזק מלחמה בתחום ישוב ספר, או מחמת אי אפשרות לנצל נכסים המצויים בתחום ישוב ספר, עקב פעולות מלחמה על-ידי הצבאות הסדירים של האויב או עקב פעולות איבה אחרות נגד ישראל, או עקב פעולות מלחמה על-ידי צבא הגנה לישראל".

בחרבות ברזל הגיעה לבית המשפט העליון עתירה של משכירים מפונים שלא דיווחו על הכנסה מהדירה ושדירתם לא נפגעה ישירות, ומס רכוש סירב לתת להם פיצוי. בית המשפט העליון בפסק דין של השופט דוד מינץ, דחה את העתירה משני טעמים עיקריים: הפיצוי בגין אובדן רווח ניתן רק להשכרה עסקית ולא פרטית והנכס לא ספג פגיעה ישירה, על אף שהמשכירים המפונים התגוררו ביישוב ספר.

עו"ד בועז פיינברג, שותף מוביל במחלקת המסים של משרד ארנון, תדמור-לוי, אומר על הסוגייה: "מהבהרות של רשות מסים למתווה הפיצויים בגין מבצע 'עם כלביא', ובניגוד למה שהיה נהוג בתחילת 'חרבות ברזל' כשהמערכה התמקדה בעזה ובלבנון - מי שמחזיקים דירות להשקעה במרכז ובשפלת הארץ ונפגעו מהטילים האיראניים כך שביתם לא ראוי למגורים כעת - לא יפוצו בגין ההפסד שייגרם להם בכל התקופה שלא יוכלו להשכיר את דירתם. אני לא מדבר על בעלי דירות במגדל יוקרה. יש בעלי דירות בבת ים, פתח-תקווה, ראשל"צ, נס ציונה, תל-אביב שעבורם מדובר בכספי הפנסיה או ירושה משפחתית שמתחלקת בין כולם. לפי הידוע, אלפי דירות פונו ואינן ראויות למגורים כרגע, ולכן לא מדובר בתופעה שולית. בנוסף הם עדיין משלמים על החזרי משכנתה".

עו"ד בועז פיינברג (ניקי וסטפהל)

לדברי עו"ד פיינברג, "רק מחזיקים בדירות להשקעה ביישובי ספר יהיו זכאים לפיצוי, ובכך למעשה נוצרת דיפרנציאציה בתוך קבוצת בעלי דירות שבתיהם נפגעו. כל זאת, בזמן שהמדינה עצמה הגדירה את כל שטח הארץ כמסוכן. מדובר בנזקים שמצטברים בקלות לעשרות אלפי שקלים פר דירה או משקיע, וכאמור - לא תמיד מדובר באנשים עשירים, בטח לא נוכח העובדה שמרבית הנזקים היו בבניינים ישנים.  

"בנוסף, גם למי שמשכיר משרדים אין פיצוי, בעוד השוכרים יכולים לא לשלם דמי שכירות כשהנכס לא ראוי למגורים. בעיה נוספת היא שהפיצוי לעסקים  לא ניתן על ירידה במחזור. ירידה במחזור היא תנאי שתקבל פיצוי אבל הפיצוי ניתן על ההוצאות, ולמי שמשכיר נכסים, לרוב אין הרבה הוצאות, ודאי למי שהכנסתם פסיבית. יכול להיות שיהיו הליכים משפטיים. האפליה זועקת וראוי שהמדינה תתעשת".