הטבה ל"קשישים" והשפעה על תוכנית המתאר של ת"א: החוקים שאושרו השבוע מתחת לרדאר

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

החוק לשיקום מתחמי ההרס בדרך של התחדשות עירונית  שאושר ביום ב' בלילה בקריאה שניה ושלישית, רגע לפני סיום מושב החורף של הכנסת והיציאה לפגרה, כלל שני סעיפים שכלל אינם קשורים לנושא המרכזי שבו עסק החוק, כך נודע ל" מרכז הנדל"ן ". האחד נוגע מהווה הטבה לדיירים מבוגרים בהתחדשות עירונית והשני קובע הארכת מועדים להגשת התנגדויות בשל המצב הבטחוני.

הסעיף הראשון עוסק בפתרון עיוות שמונע כיום ממי שמוגדר בחוק הדייר הסרבן כ"קשיש" (מי שגילו הוא 70 ומעלה ביום שבו נחתם הסכם ההתחדשות הראשון במתחם או בבניין) לממש את ההטבות המגיעות לו במסגרת הליכי התחדשות עירונית . על פי נוסח החוק הנוכחי, מחויב היזם להציע לדיירים המשתייכים לאוכלוסיה זו אחת משלוש תמורות ייחודיות לבחירת היזם, מלבד דירת התמורה הרגילה.

החלופה המשמעותית ביותר היא חלופה היציאה לפיה הקשיש רשאי למכור את דירת התמורה שהיה אמור לקבל במסגרת הפרויקט ליזם ובתמורה לקבל שווי כספי מהוון של דירת התמורה על מנת שירכוש דירה חדשה בסמוך לפני תחילת הפרויקט ובכך להימנע מהצורך להתפנות לדיור זמני במהלך בניית הפרויקט.

לפני התיקון החדש על מנת שהקשיש יוכל לממש את החלופה תחת הפטורים ממס, היה עליו להודיע ליזם ולחתום עם היזם על החוזה למכירת דירת התמורה לא יאוחר ממועד קליטת הבקשה להיתר - שלב מוקדם למדי שעשוי להתרחשה שנה ואף שנתיים לפני פינוי הבניין. כעת תוקן חוק מיסוי מקרקעין כך, שמועד ההחלטה מצד הקשיש האם ברצונו לממש את החלופה, נדחה לשלב מאוחר יותר, של התקיימות כלל התנאים המתלים או פינוי הבניין בפועל.
 
תיקון נוסף שהוכנס לחוק שיקום מתחמי ההרס – אך אינו קשור אליו - מעניק אורכה בת 30 יום להגשת התנגדות לתוכניות מתאר כוללניות המקודמות בימים אלה, על רקע המצב הבטחוני, זאת ככל שהמועד האחרון להגשת ההתנגדויות חל בתקופה שמיום 28.02.26 עד ליום 31.05.26. בין מי שפעלו לטובת חקיקת ההארכה היתה יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין .

עו"ד ישי איציקוביץ ממשרד אגמון עם טולצ'ינסקי, התייחס לתיקון בחוק מיסוי מקרקעין הנוגע לזכויות הדייר הקשיש ואמר כי "התיקן מצמצם את הפער בין המציאות המורכבת בשטח ובין התנאים שנקבעו בחוק המקורי, אשר הביאו לשיעורים נמוכים מאד במימוש ההטבה".

לגבי הארכת פרק הזמן שבו ניתן להתנגד לתוכניות מתאר כוללניות אמר כי "ההשפעה המרכזית צפויה להיות על תוכנית המתאר העדכנית של תל אביב, תא/5500, אשר המועד האחרון להגשת התנגדויות בה אמור היה לחול ב-9 באפריל וכעת יידחה לפי התיקון ל-9 במאי".