מגדל בן 111 קומות במשולש הבורסה: המחוזית תדון בתוספת הזכויות לתוכנית הענק

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית תל אביב תדון ביום חמישי האחרון, מיד לאחר חג הפסח, בתוספת זכויות לפרויקט ורטיקל סיטי במשולש הבורסה רמת גן הכולל מגדל בן 111 קומות, הצפוי להיות הגבוה בישראל. התכנית, המשתרעת על פני כ-32 דונם, ממוקמת בין נתיבי איילון ממערב לרחוב מנחם בגין ממזרח, רחוב התע"ש מצפון ושטח ציבורי פתוח מדרום.

התכנית ממוקמת בקצה הצפון מערבי של מתחם הבורסה ברמת גן בתחום חטיבת הקרקע שהוגדרה כ"משולש הבורסה", ע"פ תכניות מאושרות קודמות, שהאחרונה שבהן התירה בנייה של שלושה מגדלים: שני מבני תעסוקה בני 60 קומות ומגדל מגורים בן 72 קומות. על פי התוכנית החדשה, אחד ממגדלי התעסוקה יגדל ל-111 קומות. את תוספת הזכויות  מקדמת הוועדה המקומית רמת גן שהצטרפה לחברות ישראל קנדה (55.9%), בסר (19.6%) וכלל ביטוח (24.7%). 

במסגרת התוכניות המאושרות נקבע כי מתחם "משולש הבורסה" יפותח כמתחם אינטנסיבי בשימושים מעורבים (תעסוקה, מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים, לרבות מעונות סטודנטים וחניון ציבורי), תוך העצמת יתרונות המיקום האסטרטגי של המתחם בצומת דרכים ראשיות ובקירבה למערכות  המטרו והסעת המונים. התכנית המוצעת מרחיבה את מתחם "משולש הבורסה" לכיוון צפון ומציעה תוספת זכויות בניה וגובה עבור השימושים המותרים בתחומה, כאמור עד 111 קומות, תוך שמירה על רצף השטחים הפתוחים במתחם (ציבוריים ופרטיים), אשר יאפשרו תנועה חופשית רציפה של הולכי רגל ורוכבי האופניים, בהתאם לעקרונות התכנון במצב המאושר.

מטרה נוספת של התכנית היא לאחד חלקי חלקות בייעוד מבנים ומוסדות ציבור (תחום מכללת שנקר ע"פ מצב קיים), כלומר פינוי מכללת שנקר מרחוב אנה פרנק לוורטיקל סיטי. התכנית מאשרת גם את הקמתן של 400 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח (לפחות ל-20 שנה) וכן 350 חדרים למעונות סטודנטים.

המגדל בן 111 הקומות ישמש לתעסוקה - למשרדים ותעשייה עתירת ידע , מסחר  וציבור. שטח המבנה כ-300,000 מ"ר, מתוכם כ-12,000 למסחר ו-18,000 לציבור והיתר לתעסוקה. חזיתות מסחריות ילוו את קומות הקרקע הפונות לרחוב מנחם בגין ולשטחים הפתוחים. מתוכננת  גם "תצפית פתוחה לציבור" בראש המגדל  ו"פארק פנורמי" בשטח של כ-1.2 דונם הממוקם על גג המסד (קומה 8). פארק זה מונגש לציבור וכולל שטחי מסחר, הסעדה ומרכז בריאות. בנוסף, בקומת הקרקע מתוכנן "פארק ליניארי ירוק" כחלק מהכיכרות העירוניות במתחם

המבנה בן 72 הקומות ישמש לדירות המגורים שישתלבו בבנייה של 1,600 מ"ר מסחר, 2,900 מ"ר תעסוקה ו-5,700 ציבור. מבנה נוסף בן תשע קומות יוקדש רק לשימוש ציבורי, כ-65,000 מ"ר עילי ו-51,000 תת קרקעי. בכל המבנים ייבנו שש קומות מתחת לקרקע. במרכז התכנית מוגדרת "הכיכר העירונית" - שטח פתוח הפונה לרחוב מנחם בגין המוקף בחזיתות מסחריות ומשמש כחוליה מקשרת בין המבנים השונים.

בנוסף, מתוכנן חניון ציבורי תת-קרקעי מתחת למתחם בן 100 חניות, וכן פיתוח אינטנסיבי של שטחי נוי, גינון וריהוט רחוב. התכנית כוללת גם את הריסת בניין "ארנקי קרן" הישן ברחוב התע"ש וצירופו לורטיקל. במקביל, במקום מכללת שנקר  יוקם "מתחם  עירוני חדש שישמש לצורכי ציבור כמו בתי ספר וגני ילדים בשטח 23,000 מ"ר. על פי הוראות התכנית, הזמן המשוער לביצועה הוא 15 שנים מיום אישורה.