עסקת ענק: אנשי העיר במו"מ עם מנרב למכירת חצי מפרויקט של 420 יח"ד בת"א

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת אנשי העיר פרויקטים, חברה בת בבעלות מלאה של אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, מנהלת משא ומתן עם קבוצת מנרב למכירת מחצית מפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב לה גוארדיה, במסגרתו תבנה החברה 420  דירות חלף 120 דירות קיימות בשכונת יד אליהו בתל אביב. כך דיווחה אתמול (ב') אנשי העיר לבורסה. במסגרת העסקה, צפויה מנרב לרכוש 49% מהזכויות וההתחייבויות בפרויקט, בעוד אנשי העיר תשמור על החזקה של 51% ותמשיך להוביל את המיזם. לפי הודעת החברה, התמורה הכספית שתשלם מנרב תיקבע בהמשך במסגרת המו"מ בין הצדדים.

במקביל, מקדמות החברות עסקה נוספת, שבמסגרתה תעביר מנרב ללא תמורה 49% מזכויותיה בפרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש) בפרויקט נוסף שבו כבר הושג שיעור החתימות הנדרש מצד הדיירים, אם כי עדיין קיימים דיירים סרבנים, וכן הוגשה בקשה להיתר בנייה. אם העסקאות יושלמו, שני הפרויקטים ינוהלו בשליטה משותפת של אנשי העיר ומנרב.

על פי הדיווח של אנשי העיר , בשלב זה אין ודאות שהמשא ומתן יבשיל לכדי הסכם מחייב, וגם אם ייחתם הסכם טרם נקבעו סופית תנאי העסקה, ובהם מבנה העסקה, גובה התמורה, התנאים המתלים ולוחות הזמנים להשלמתה. על פי הדוח השנתי של החברה שפורסם במרץ השנה, עד כה הושקעו בפרויקט 9.58 מיליון שקל, וקיים צפי לעלויות נוספות של 846 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות עומדות על כמיליארד שקל, והרווח הגולמי הצפוי הוא כ-267 מיליון שקל, זאת בהתבסס על  מחיר ממוצע של 40,000 שקל למ"ר. במרץ אושרה התוכנית סופית למתן תוקף על ידי הוועדה המקומית, כמו כן על פי הדיווח כבר אושרה תוכנית העיצוב.

התכנית משתרעת על פני מרחב התחום בין רחוב יגאל אלון במערב, רחוב לוחמי גליפולי במזרח, רחוב לה גוארדיה בדרום ורחוב וינגייט בצפון. במסגרת הפרויקט, ייהרסו 6 מבני שיכון טוריים ותיקים שנבנו בשנות ה-50. התוכנית מחולקת לשני מתחמים עצמאיים (מזרחי ומערבי), כדי להבטיח ישימות מרבית ולאפשר התחלת ביצוע בכל אחד מהם בנפרד.

בתוך כך דיווחה החברה כי ביום שני קיבלה היתר מלא לבניית 24 דירות בפרויקט ברחוב מאנה 4 בסמוך לשדרות מסריק בעיר, כשאת הפרויקט תבצע רוטשטיין. לאחרונה דיווחנו גם כי כלל תשקיע עד רבע מיליארד שקל בפרויקטים של מנרב.