שמאי שערך לכאורה "שומת פיצוי" שקבלן נדרש לשלם למשפחת פשע - זוכה בביהמ"ש המחוזי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

פרקליטות המדינה הגישה בשבוע האחרון לבית המשפט העליון ערעור על זיכויו של שמאי המקרקעין יוסף אגבריה, שהואשם בסיוע לסחיטה באיומים של זוכים במכרזי רמ"י בטייבה בשנים 2020-2018. אגבריה זוכה לאחרונה על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה, בפסק דין שניתן על ידי השופט מוחמד עלי.

כתב האישום נגע לפרשת סחיטה באיומים מצד משפחת הפשע חרירי. הפרשה החלה עוד בשנת 1999, בעקבות סכסוך דמים בעיר טייבה. באוגוסט 1999 נחתם הסכם סולחה בין משפחת חרירי למשפחת עבד אל-קאדר, במסגרתו הוקצו למשפחת חרירי קרקעות בעיר. אולם, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לא הכירה בהסכם, וב-2003 הגישה תביעות לסילוק יד נגד בני המשפחה. לאחר הליך משפטי ממושך שהסתיים באוגוסט 2013, נקבע כי על המשפחה לפנות את הקרקעות.

נוסח הערעור שהגישה הפרקליטות לבית המשפט העליון

ב-2018 גובש מתווה הסדרה בשיתוף נציגי עיריית טייבה, בין משפחת חרירי לרמ"י, לפיו רק חלק מהקרקעות מתוך כלל הקרקעות יוקצו למשפחה בכפוף לתנאים שנקבעו, ואילו יתרת המגרשים הפנויים והריקים יוחזרו לרמ"י, ורמ"י תפעל לשיווקם כשהם פנויים וריקים. בהתאם לכך, במהלך השנים 2018-2020 פרסמה רמ"י חמישה מכרזים לשיווק הקרקעות, במסגרת מבצע " מחיר למשתכן ", בהם זכו מספר יזמים וקבלנים.

אף שלמשפחת חרירי לא הייתה כל זכות חוקית בקרקעות, אנשיה פנו אל הזוכים ודרשו כי יבחרו אחת משלוש אפשרויות: לוותר על זכייתם במכרז, למכור להם את הקרקע במחיר שבו נרכשה מרמ"י, או לשלם להם "פיצוי" שנקבע לפי ההפרש בין שווי השוק של הקרקע לבין מחיר הזכייה במכרז, כתנאי לכך שמשפחת חרירי תאפשר להם לממש את זכייתם.
 
על פי כתב האישום, אגבריה, שמאי מקרקעין במקצועו, ערך בדצמבר 2021 עבור אחד המתחמים חישוב אשר שימש כבסיס לסכום ה"פיצוי" שנדרש מהזוכה לשלם, וכן ניסח מסמך הכולל את התחייבות של הזוכה לתשלום הסכום – מסמך המכונה בערעור "חוזה סחיטה". במסגרתו חישב את ההפרש בין שווי השוק של הקרקעות למחיר הזכייה במכרז. סכום זה, שהגיע במקרה אחד לכ-2.57 מיליון שקל, שימש כבסיס לדרישות הכספיות של הסוחטים. בכך, טוענת הפרקליטות, סייע השמאי למנגנון הסחיטה.

לפי כתב האישום והערעור, אחד הקורבנות המרכזיים בפרשה היה עורך דין שזכה בקרקעות בטייבה. לאחר שזכה במכרז (שתוצאותיו פורסמו במרץ 2019), פנה אגבריה לזוכה, שהיה חברו, וייעץ לו לוותר על זכייתו או לשלם למשפחת חרירי כדי שלא יהיה נתון לאיומיהם. בהמשך אף הוצג לזוכה המסמך שערך אגבריה, ובעקבות הלחץ מסר הזוכה שתי שקיות עם סכומי כסף מזומן לידי הסוחטים.

בית המשפט המחוזי בחיפה זיכה את אגבריה ביוני השנה, לאחר שקבע כי קיים ספק אם אגבריה פעל במטרה לסייע למשפחת חרירי, בעוד שמעורבים אחרים בפרשה הורשעו ונידונו לעונשי מאסר במסגרת עסקאות טיעון.

בערעור שהגישה המחלקה הפלילית בפרקליטות המדינה לבית המשפט העליון, היא טוענת כי קביעותיו העובדתיות של בית המשפט עצמו מלמדות על מטרתו של אגבריה לסייע לסחיטה. בין היתר, נקבע כי אגבריה ידע כי אין למשפחת חרירי כל זכות בקרקעות, הוא חשד ואף ידע כי בכוונת משפחת חרירי לסחוט את הזוכים, הוא שמע מהנסחט על דרישות התשלום שקיבל מהסוחטים וכן ידע שהחישוב והמסמך שערך נועד כדי שהסוחטים ידרשו מהנסחט לשלם להם. כמו כן נקבע, כי מעשיו של אגבריה היו בעלי מסוגלות לסייע לעבירה. הפרקליטות הדגישה שהמסמך הוא לא מסמך שומה רגיל, אלא מסמך בעל אופי משפטי המעניק לגיטימציה לפעולת סחיטה וכי לא סיפר על המסמך בחקירותיו הראשונות.

במסגרת הערעור מדגישה הפרקליטות כי "כדי להילחם במופעי הסחיטה אשר פשטו לכל עבר, והפכו ל'מכת מדינה', שהמלחמה בה קשה ומאתגרת כפליים בשל הפחד הכרוך בה אשר מניא את הנסחטים מלשתף פעולה - עלינו לעקור אותה מהשורש, לעקור ולכרות כל ענף ולייבש כל מקור אשר מזין אותה. מכאן, מתחייב כי עלינו למצות את הדין גם עם כל מי שתרם למערך הסחיטה, מכל טעם שהוא. כל אלה מחייבים להגביר את מאמצי האכיפה, ולפעול ללא לאות כדי להילחם בכל אחת מן החוליות בשרשרת אשר מסייעות לתופעה זו להמשיך ולפגוע בציבור". 

בבית המשפט המחוזי בחיפה התיק נוהל על ידי פרקליטות מחוז תל אביב (פלילי).

בקשת תגובה נשלחה לבא כוחו של אגבריה, וזו תתפרסם לכשתתקבל.