ב-38 מיליון שקל: סופרין נכנסת למתחם בתים פרטיים ברעננה ומתכננת בנייה רוויה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת סופרין , שבשליטת ליאון וצחי סופרין, נכנסת לעסקת נדל"ן עם בעלי קרקעות פרטיות ברעננה, במסגרתה תרכוש חלק מהזכויות בשישה מגרשים בשכונת קריית שרת בעיר, תמורת 38 מיליון שקל בתוספת מע"מ. העסקה, שעליה דיווחה החברה לבורסה בסוף השבוע, כוללת קרקעות שעל חלקן כבר אושרו זכויות לבניית עשרות דירות, לצד מגרשים נוספים שבהם מתכוונים הצדדים לקדם תוכניות להגדלת זכויות הבנייה.

מדובר במתחם הממוקם בין הרחובות י"ל פרץ וויצמן ברעננה, שעליו בנויים כיום תשעה בתים פרטיים. בשלושה מתוך ששת המגרשים כבר אושרה תוכנית המאפשרת להרוס חמישה בתים קיימים ולהקים במקומם שני בנייני מגורים הכוללים 44 יחידות דיור. בשלושת המגרשים הנותרים, שעליהם בנויים ארבעה בתים פרטיים נוספים, מתכוונים סופרין ובעלי הקרקעות לפעול לקידום תוכנית משביחה שתאפשר בנייה רוויה במקום הבנייה צמודת הקרקע הקיימת.

את ההסכמים חתמה החברה הבת סופרין נכסים מול בעלי הזכויות הפרטיים בקרקעות, ובהם חברת דיוויד גרופ. בכך מבקשת סופרין להיכנס למתחם שבו חלק מזכויות הבנייה כבר אושרו, ובמקביל לפעול עם בעלי הקרקעות להרחבת היקף הבינוי באמצעות הליכי תכנון נוספים.

לפי הדיווח לבורסה, סופרין מעריכה בשלב זה כי היקף ההכנסות הצפוי לה מהפרויקט שיוקם על החלקות המושבחות יעמוד על כ-72 מיליון שקל. לפי הערכות החברה, בכפוף להתקיימות התנאים שנקבעו בהסכמים, עבודות ההריסה וההקמה בשלושת המגרשים שבהם קיימת תוכנית מאושרת עשויות להתחיל בעוד כשנה. משך הביצוע מוערך בכשלוש שנים. לעומת זאת, מימוש פוטנציאל הבנייה בשלושת המגרשים הנוספים מותנה בקידום ובאישור תוכנית חדשה. 

העסקה משקפת את האסטרטגיה של סופרין להרחבת פעילותה בתחום המגורים באמצעות כניסה למתחמי קרקע פרטיים, שחלקם כבר עברו הליכי השבחה תכנונית. מבחינת בעלי הקרקעות, ההתקשרות עם החברה מאפשרת לצרף גורם יזמי בעל ניסיון בקידום ובביצוע פרויקטים, במטרה לממש את זכויות הבנייה הקיימות ולקדם זכויות נוספות.

צחי סופרין , יו"ר הקבוצה ומבעליה, מסר: "אנחנו מזהים בעסקה הזדמנות משמעותית ליצירת ערך ולהרחבת פעילות המגורים של סופרין באזורי ביקוש. הכניסה למתחם, הכולל תכנון מאושר ל־44 יחידות דיור, לצד האפשרות להרחיב את היקף הפרויקט באמצעות צירוף קרקעות נוספות וקידום זכויות בנייה נוספות, מייצרת פוטנציאל השבחה משמעותי".

נטע להב, משנה למנכ''ל וסמנכ''ל פיתוח עסקי ופרויקטים (אוהד דיין)

נטע להב, משנה למנכ"ל וסמנכ"לית פיתוח עסקי ופרויקטים בקבוצת סופרין , מסבירה כי העסקה המשלבת בין קרקעות פרטיות וזכויות בנייה מאושרות, מאפשרת לפזר סיכונים ולגוון את מקורות ההכנסה הצפויים מהפרויקט. עוד מציינים בסופרין כי הבחירה בשכונת קריית שרת ברעננה נובעת מהביקוש למגורים בעיר, ובפרט מצד משפחות צעירות ומשפרי דיור, לצד התשתיות הקיימות בשכונה, מוסדות החינוך והנגישות לצירי תחבורה מרכזיים.

עו"ד יובל דוד, מבעלי חברת דיוויד גרופ, הנמנית עם בעלי הקרקעות הפרטיות: "אנו שמחים על השותפות עם קבוצת סופרין ורואים בה הבעת אמון משמעותית בפוטנציאל של הפרויקט ובתהליכי ההשבחה שהובלנו לאורך השנים. אנו מאמינים כי שילוב היכולות והניסיון של שתי הקבוצות יהווה בסיס ליצירת פרויקט מגורים יוצא דופן". 

עו"ד יובל דוד (נתנאל פיש)

את סופרין ייצגו בעסקה עורכי הדין יריב שלום ומוריה מזרחי ממשרד ליפא מאיר. את חברת דיוויד גרופ ייצג עו"ד יוסי זרבי ממשרד זרבי ושות', ובין מלווי העסקה נמנו גם עורכי הדין אפרת רוסנסקי ויוני כהן ממשרד מאיר מזרחי.