אושרה תוכנית המתאר המקומית למתחם אלי כהן בחדרה

צעד חשוב נוסף בדרך ליישום תוכנית התחדשות עירונית גדולה בשכונת גבעת אולגה בחדרה: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה את תוכנית המתאר המקומית למתחם אלי כהן בשכונה – זאת לאחר שביוני 2019 אישרה את התוכנית באופן רשמי. מדובר בתוכנית שתכלול 1,069 יחידות דיור חדשות, במקום 221 יחידות דיור קיימות היום.

הפרויקט יבוצע על ידי חברת ענב, במתכונת של בינוי-פינוי-בינוי, על פי התכנון. "התוכנית הינה תוכנית התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי במתחם אלי כהן, בין הרחובות רחבעם זאבי, אדני פז, קדימה, אלי כהן, תרצה ומבצע עזרא", נכתב בדברי ההסבר. 

הבניינים החדשים יוקמו על שטח פנוי שייעודו הנוכחי ציבורי, ולאחר השלמתם יאוכלסו בהם דיירי המבנים הקיימים בשכונת אלי כהן. הבניינים הקיימים ייהרסו, ושטחם ייועד כשטחים למבני ציבור ולמוסדות ציבור, ולשטח פתוח"

"היא מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה ממערב לשכונת אלי כהן, באופן שהבניינים החדשים יוקמו על שטח פנוי שייעודו הנוכחי ציבורי, ולאחר השלמתם יאוכלסו בהם דיירי המבנים הקיימים בשכונת אלי כהן. הבניינים הקיימים ייהרסו, ושטחם ייועד כשטחים למבני ציבור ולמוסדות ציבור, ולשטח פתוח".

התוכנית כוללת בין היתר 209 דירות קטנות, 132,772 מ"ר שטח עיקרי למגורים, 43,458 מ"ר שטחים למבני ציבור, 2,238 מ"ר שטחי מסחר ו-1,422 מ"ר לתעסוקה ומסחר. גובה הבינוי יהיה בין שתי קומות ל-34 קומות – המבנים הגבוהים ביותר יהיו מבני מגורים.

בסך הכול חולש המתחם על פני כ-115 דונם. העורך הראשי שלה הוא האדריכל ומתכנן הערים שמואל רוה, ממשרד רוה לונדון אדריכלים ומתכנני ערים. את התוכנית יזמו והגישו עיריית חדרה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

ליטל שלף דורי

בדיוק לפני שנה התקיים בחדרה כנס חדרה לאנרגיה 19, בהשתתפות ראש העיר צביקה גנדלמן ובכירי עירייה נוספים. במושב הנדל"ן והתשתיות של הכנס ציינה אדריכלית העיר, ליטל שלף דורי, את התקציב שקיבלה העירייה מהרשות להתחדשות עירונית עבור שני מתחמים לפינוי-בינוי, ובהם מתחם אלי כהן. כעת הפרויקט מתקרב מאוד לכדי מימוש – אחרי כעשור שבמהלכו הוא קודם לביצוע.

נזכיר כי בספטמבר האחרון אושרה על ידי הוועדה המחוזית תוכנית נוספת בגבעת אולגה, במתחם הגדוד העברי שנמצא מעט צפון-מזרחית ממתחם אלי כהן. בתוכנית זו מתוכננות לקום 274 יחידות דיור חדשות, במקום שלושה בניינים קיימים שבהם 36 יחידות דיור. התוכנית מאפשרת את הקמתם של שני מגדלי מגורים במתחם, אחד בן 33 קומות והשני בן 25 קומות.