בשבוע הבא: הוועדה המחוזית בירושלים תדון בהפקדת שלוש תוכניות פינוי בינוי, בהיקף כולל של כ־1,030 יח"ד

בשבוע הבא תדון ועדת המשנה להתחדשות עירונית בירושלים בהפקדת שלוש תוכניות התחדשות עירונית : תוכנית פינוי בינוי ברחוב יוסי בן יועזר, תוכנית פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי 21-17 ואלמליח 145-143, ומתחם התחדשות עירונית למגורים ומסחר בדרך חברון 116, בהיקף כולל של כ־1,030 יח"ד, מתוכן כ־692 יח"ד חדשות

התוכנית הראשונה ברחוב יוסי בן יועזר מציעה יצירת מסגרת תכנונית לפינוי 119 יח"ד והקמת מבנים חדשים למגורים ושטחים נלווים לבניית 420 יח"ד חדשות בעזרת שילוב בניה גבוה במגדלים ובניה מרקמית וכוללת שימושי מגורים, מסחר מבני ציבור, שצ"פ, ושטחי מעבר עם זיקת הנאה.

תחום התכנית המוצעת נמצא בשכונת גוננים המאופיינת בדיור עממי אשר נבנה בשנות ה 60 וה 70 של המאה שעברה. בסביבה זו אושרו להפקדה מספר תכניות התחדשות עירונית בהיקפים שונים תוך צפוף עירוני. בצמוד לשטח התכנית קיים מתחם ציבורי גדול המכיל בתי ספר,מרכזים קהילתיים, ספרייה שכונתית, מגרשי ספורט שונים וגינה ציבורית. בתכנית אב גוננים סומנה חלקה זו למגורים מיוחד ובה 119 יחידות דיור ב 5 מבנים בני 4 קומות בשטח של כ-9.63 דונם.

בתוכנית השנייה ברחובות בר יוחאי 21-17 ואלמליח 145-143 קיימות כיום 180 יחידות דיור ב-6 מבנים אשר ניבנו בשנות ה-60 של המאה ה-20. במבנים לא קיימים פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. לצורך פיתוח המתחם מוצעת תכנית בינוי המשנה את קווי הבניין הקיימים, את גובה הבינוי ומוסיפה זכויות בניה .

התוכנית מציעה הקמה של רובע עירוני חדש הכולל ארבעה מגדלי מגורים בהם ייבנו 466 יח"ד, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחי מסחר ושטחים בנויים לצרכי ציבור. התכנית מניידת את השצ"פ הקיים בחלקות 46, 47 ו-58 ובמקומו מציעה שצ"פ גדול לאורך רחוב בר יוחאי וחיבורים רגליים לרחוב אלמליח. התכנית מוגשת ע"י החברה היזמית מגדלי קטמון מקבוצת בית ירושלמי בשם דיירי המתחם.

התוכנית השלישית בדרך חברון 116 מציעה פינוי והריסת מבנה מגורים ומבנה גן ילדים קיימים, ובניית מגדל בן 29 קומות מגורים המכיל 145 יח"ד, קומת מסחר אחת בקומת הקרקע, והגדרת שטח לאשכול גני ילדים. התכנית נמצאת בסמוך לתכנית הקו הכחול של הרכבת הקלה.

במגרש קיים מבנה מגורים אשר כולל 40 יחידות מגורים קיימות, וכן מבנה גן ילדים המיועדים להריסה. התכנית מציעה התחדשות עירונית במתחם דרך איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים: תא שטח מספר אחד מיועד למסחר ומגורים ובו מוצע מגדל בן 30 קומות, כאשר הקומה הראשונה מיועדת למסחר, 29 קומות נוספות למגורים, וחניון תת קרקעי בן 4 קומות.במגדל המגורים כל קומה בת 5 יח"ד, וסך הכל מוצעות כאמור, 145 יח"ד.