ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה מחוז צפון, בראשות עו"ד נילי בן משה-ידגר, קיבלה חלקית ערר של חברת תעשיית אבן סיד בעקבות אישור התוכנית הוותמ"לית "שפרעם מזרח", אשר הכניסה לטבלאות האיזון חלקי חלקות, שיתרתן הוגדו כשטח פתוח. הוועדה דחתה את עמדת הוועדה המקומית שטענה כי בעלי הקרקע ייהנו מההשבחה בחלק המפותח וקבעה כי אי מתן אפשרות להגשת תביעה יהווה פגיעה בעקרון השוויון
שופטת המחוזי לימור ביבי קבעה כי על תביעות דייר סרבן שעניינן איחוד וחלוקה להתנהל מעתה בערכאת בימ"ש השלום, שכן מדובר ב"סכסוך בין שותפים". ההחלטה ניתנה בתביעת דייר סרבן שהוגשה נגד שני בעלי צמודי קרקע במתחם "הבושם" בדרום ת"א, בו מקדמת ים סוף נדל"ן פרויקט
במטה התכנון מתכוונים לבטל את החובה לאשר תוכנית איחוד וחלוקה במקביל לקידום תוכנית פינוי-בינוי, זאת, לדברי סגן יו"ר המטה בני ארביב, בשל היותה חסרת ערך. "בסופו של דבר, כשיהיה פרויקט, היזם יגיע מול הדיירים לסיכומים אחרים לגמרי. הטבלאות הללו חסרות ערך". ואיך ייראה המנגנון שיחליף אותן?
התוכנית להקמת שכונה חדשה בצפון גני תקווה, שמקדמת הרשות המקומית, כוללת 1,200 דירות, 250 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה והקמת קריית חינוך חדשה. הדירות ייבנו במבנים בני 8-24 קומות. בגני תקווה כ-26 אלף תושבים, שמעל 90% מהם יוצאים מהעיר לעבודה מדי יום, ולדברי העירייה התוכנית תיתן פתרון למצב הזה
תוכנית האיחוד והחלוקה שמכסה כמעט מחצית משטח השכונה ושאותה החלה העירייה לקדם ב-2018, אושרה סופית לאחר דחיית העררים נגדה. כעת יוכלו למעלה מ-1,000 הבעלים שאותרו, שעד כה היו רשומים במושע, לבצע פעולות נדל"ניות בסיסיות כמו נטילת משכנתה או קידום מיזם התחדשות עירונית
התוכנית לשכונת המושבה ב' שהופקדה על ידי משרד השיכון כוללת גם כ-25,000 מ"ר למסחר וכ-90,000 מ"ר לתעסוקה, על שטח כולל של 740 דונם על רכס פוריה. הפרויקט יכלול רבי קומות של עד 12-20 קומות, ואלף מהדירות יהיו עד 80 מ"ר. מאחר ומדובר בקרקע מרובת בעלים, לתוכנית יקודם הליך איחוד וחלוקה
בעל מגרש שהופקע עבור סלילת כביש 531 קיבל מגרש חלופי במסגרת תוכנית לבניית שכונת מגורים בדרום רעננה. על אף שהזכויות טרם נרשמו, חייבה אותו הוועדה המקומית בהיטל של 1.6 מלש"ח בעקבות מכר. ועדת הערר קיבלה את גישת הוועדה המקומית: "יש להכיר במהותן הקניינית של הזכויות שהוקנו בתוכנית איחוד וחלוקה"
לאחר שהתוכנית הכוללת אושרה בדצמבר האחרון בוועדה המחוזית, הוועדה המקומית אישרה באחרונה שתי תוכניות לאיחוד וחלוקה להקמת מתחם בצפון היישוב, על שטח כולל של כ־260 דונם. התוכניות יכללו 20% שצ"פים, בהם אחד בשטח של 18 דונם, ו-45 דונם למבני ציבור
ב"משפטון" זה, נסקור את פסק-דינו של ביהמ"ש המחוזי בשבתו כביהמ"ש לעניינים מנהליים, אשר נדרש לשאלה – האם יש להחיל את הפטור מהיטל השבחה בהתאם לחוק התכנון והבנייה, על אדם שזכויותיו במקרקעין אינן עולות לכדי יחידת מגורים אחת לאחר איחוד וחלוקה?
הוועדה תדון בהפקדת התוכניות ביום ב' הקרוב • תוכנית פינוי בינוי ברחוב יוסי בן יועזר • תוכנית פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי 21-17 ואלמליח 145-143 • מתחם התחדשות עירונית למגורים ולמסחר בדרך חברון 116
איחוד וחלוקה הוא איחוד מגרשים בבעלות משותפת וחלוקתם מחדש. מה עושים כשאין הסכמה של הבעלים? מה ההבדל בין איחוד וחלוקה ביוזמת הבעלים לאיחוד וחלוקה ביוזמת הוועדות? ומה אומרות התקנות?
ועדת הערר קבעה: אין מניעה להגביל את האיחוד והחלוקה רק על שטחי הציבור, רוב העררים נדחו ונעשו שינויים קטנים בלבד. "יש לחזק את מגמת עירוב השימושים בתוך המבנים" קבעה הוועדה
עו"ד שמואל שוב ונעמה שיף קוראים לבעלי הקרקעות להתאגד: "בעלי קרקעות לא מאוגדים יכולים למצוא עצמם בשותפות כפויה עם אחרים, מה שעלול לגרור אותם להליכים של פירוקי שיתוף ארוכים"
על המושג שרבים לא באמת מכירים - איחוד וחלוקה - ועל המשמעויות שלו עבור כל העוסקים בענף • אילי בר מארח את עו"ד משה רז-כהן ממשרד רז-כהן, פרשקר ושות', לשיחה בין שני אנשי מקצוע על אחד המושגים המורכבים והמרתקים בעולם הנדל"ן, ובהתחדשות עירונית בפרט
ביצועי ענף הנדל"ן ברבעון השלישי - מהגבוהים בשנים האחרונות • כישלון למכרזי מגורים של רמ"י בפריפריה • ועיריית ת"א מסדירה את שכונת התקווה • רגע לפני שבת, 01.01.21
הופקדו שלוש תוכניות איחוד וחלוקה בשכונה, במסגרת מהלך הסדרת רישום הנכסים בשכונה שבדרום העיר, שעלותו 50 מיליון שקל • יוביל להסדרת הרישום על פני 400 דונם באזור
מילון מושגים בנדל"ן - כל מה שרציתם לדעת על המושגים מתחום הנדל"ן, מרכז הנדל״ן עם המילון השלם
