למ"ס: צניחה של כ-28% במכירת דירות חדשות בת"א, זינוק בהרצליה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ממשיכה את הפרסום של משרד האוצר מלפני כמה ימים ומדווחת היום (ה') על רמה גבוהה של מכירות דירות חדשות בחודש דצמבר 2018, אך בסיכום השנה נרשמה ירידה במכירות דירות חדשות לעומת השנה הקודמת. 

לפי הלמ"ס, בדצמבר נמכרו 2,110 דירות חדשות – בדיוק כמו בנובמבר 2018 ו-12% יותר מהדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2017. מדובר עדיין ברמה הגבוהה ביותר של דירות חדשות שנמכרו מאז יולי 2017. 

בסיכום שנת 2018 נמכרו 21,620 דירות חדשות, ירידה של 11% לעומת 24,337 דירות חדשות שנמכרו בכל 2017. 

כזכור, מוקדם יותר השבוע פירסם אגף הכלכלן הראשי באוצר כי בדצמבר נמכרו 3,800 דירות חדשות - הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. כ-1,500 מהן היו במחיר למשתכן והשאר – 2,300 דירות – נמכרו ע"י קבלנים בשוק החופשי - הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ספטמבר 2016. בהשוואה לדצמבר אשתקד גדלו מכירות הקבלנים, הן בשוק החופשי והן בהכללת מחיר למשתכן , בשיעורים חדים של 25% ו-32% בהתאמה. הגידול החד במכירות הקבלנים בשוק החופשי התרכז באזור המרכז, רחובות וחדרה.

בסיכום שנת 2018 כולה לפי האוצר, סך העסקאות (חדשות ויד שנייה) עמד בה על 99.4 אלף דירות, בדומה לרמתן בשנה הקודמת. מתוך זה, כ-10,000 דירות נמכרו במחיר למשתכן.

הלמ"ס מדווחת עוד, כי סך הביקוש לדירות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמד בדצמבר על 3,391 דירות, ירידה של 0.2% לעומת דצמבר 2017 ועלייה של כ-19% לעומת נובמבר 2018. בשנת 2018 סך הביקוש עמד על כ-38,240 דירות, בהשוואה ל-42,890 דירות בשנת 2017. כ-57% היו דירות חדשות שנמכרו וכ-43% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

צניחה במכירת דירות חדשות בתל אביב

בחלוקה גיאוגרפית של מכירת דירות חדשות בשנת 2018, היישובים בהם חלה העלייה המשמעותית ביותר בהשוואה לשנת 2017 הינם הרצליה (זינוק של כ-102.9%), בית שמש (עלייה של כ-74.7%), אשדוד (עלייה של כ-51.8%) וראש העין (עלייה של כ-42.9%). הירידות הגדולות ביותר נרשמו בנתניה (ירידה של כ-31.3%), רמת גן (ירידה של כ-29.4%), תל אביב (ירידה של כ-27.9%) ואשקלון (ירידה של כ-18.2%).

אגב, הזינוק בהרצליה יכול אולי להסביר מדוע ראש העיר הקפיא אתמול את הבנייה בעיר ובשכונת גליל ים בפרט. העירייה כנראה נבהלה מכמות הדירות החדשות שנבנית בה ועצרה לעשות חישוב מחדש.

בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2018 נמכרו כ-6,140 דירות חדשות, עלייה של 20.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2018). 

בשלושת החודשים האחרונים כ-27.5% ו-27.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב בהתאמה, כ-12.1% היו במחוז חיפה, כ-11.3% היו במחוז הדרום, כ-11.1% היו במחוז הצפון וכ-8.8% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות כ-78.4% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז מרכז, כ-66.7% במחוז חיפה, כ-57.4% במחוז דרום, כ-50.9% במחוז תל אביב, כ-39.4% במחוז ירושלים וכ-25.0% במחוז הצפון.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר-דצמבר 2018 עמד על כ-4,540 דירות, עלייה של 5.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2018). בכל שנת 2018 מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן עמד על כ-16,620 דירות, ירידה של כ-10.4% לעומת שנת 2017. בשנת 2018 החלה בנייתן של 2,120 דירות בקבוצות רכישה, ירידה של כ-41.9% בהשוואה לשנת 2017. בנוסף, בשנת 2018 חלו ירידות של כ-20.7% בבניית מעונות סטודנטים וכ-6.1% בהיקפי הבנייה לשימוש עצמי ובנה בתך, בהשוואה לשנת 2017.

בסוף דצמבר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בידי הקבלנים (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד) עמד על כ-25,130 דירות לעומת 25,550 דירות בסוף נובמבר 2018 ו-25,940 בסוף דצמבר 2017. מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2018, עומד על 15 חודשים בממוצע (משוקלל).

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה