מגדלים של עד 65 קומות ו-400 אלף תושבים: חולון מתכננת להכפיל עצמה עד 2040

הוועדה המחוזית תל אביב תדון מחר (ב') בהפקדת התוכנית הכוללנית לעיר חולון לשנת 2040. לעיר נקבעה קיבולת מקסימלית של 400 אלף נפש ו-270 אלף נפש מינימום לשנת 2040. כן נקבע יחס בין תושבים למועסקים של 1:2 על פי הקיבולת המקסימלית של העיר - בין 400 אלף תושבים -200 אלף מועסקים מקסימום, לבין 270 אלף תושבים ו-115 אלף מעסקים מינימום.

הקיבולת המקסימלית ליחידות דיור ל-2040 היא 129,310 יחידות דיור, מתוכן באגרובנק-רסקו, קריית עבודה - 24,700 יח"ד, גרין עם נאות רחל - 21,200 יחידות דיור, מזרח חולון 21,100 יח"ד, ג'סי כהן-רמז-שיכון ותיקים -  16,700, קריית אילון ונאות שושנים 12,500, ועוד.

שטח התוכנית כולה 19,066 דונם. מתוכם כלל שטחי המגורים יהיו על  12,786 דונם, ייעוד מוטה תעסוקה 3,491 דונם, מוסדות ציבור 147 דונם, שטחים ציבוריים פתוחים 1,413 דונם, שטחים ציבוריים משולבים במבני ציבור 257 דונם.

בשטח בנוי התוכנית מאפשרת בתוכניות עתידיות  5.5 מיליון מ"ר למגורים, 4.01 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, 85 אלף מ"ר למלונאות, ו-800 אלף למבני ציבור. ברוב המתחמים הרגילים תותר בנייה של עד 10 קומות, למעט מתחם קוגל שבו תותר בנייה של עד 30 קומות, באזורי התעשייה תותר בנייה של עד 20 קומות למעט אזורי b ו-e שבהם תותר בנייה של עד שש קומות.

בתל גיבורים, נאות רחל מזרח ומערב, גרין, קריית עבודה, אגרובנק, רסקו א', קרית אילון, ג'סי כהן ועוד תהיה חובת דיור מכליל - דירות קטנות בהשכרה ארוכת טווח, ו-10% לדיור חברתי - דירות במחיר מופחת.

במתחם יוספטל תותר בנייה של עד 65 קומות 

בתוכנית הוגדרו מספר מוקדים לבינוי אינטנסיבי. ביניהם "מע"ר בן צבי" הממוקם בצפון העיר, על גבול תל אביב, ותחום על ידי רחוב הלוחמים מדרום וממערב, ועל ידי דרך לוי אשכול ממזרח. באזור זה תתאפשר בנייה של עד 65 קומות למסחר ותעסוקה, בשילוב מלונאות ועד 1,000 דירות, מהן 50% לדיור מכליל ו-25% לדיור חברתי.

במתחם יוספטל, הסמוך למחלף יוספטל על איילון, תותר בנייה של עד 65 קומות לתעסוקה, מסחר, מלונאות ומבני ציבור וכן 40% מגורים מתוכם דיור מכליל 50% ודיור חברתי -25%. ברוב המוקדים המיוחדים תותר בנייה של עד 40 קומות ובמלאכה -כביש 44 עד 65 קומות.

באזור בית חולים וולפסון יותרו עד 20 קומות למבני ציבור ותעסוקה,  במבואות חולון - בעיקר למגורים ומבני ציבור ועד 30% תעסוקה ומסחר ומלונאות, תותר בנייה של 40 קומות, 40% דיור מכליל ו20% דיור חברתי, כך גם בכיכר וייצמן, דב הוז - דרום ושבזי וכיכר סירן.

תוכנית המתאר מקודמת לאחר שלפני כשנה אושרה תוכנית ח/619 - תוכנית כוללנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. חולון הייתה העיר הראשונה שהציגה חלופה להתחדשות בניינית כחלופה לתמ"א 38.

התוכנית הכוללנית בנויה על בסיס הגדרת שלוש שכבות מרחביות: המרחבים העירוניים, רשת (פריסת הרחבות, הדרכים והרשת הירוקה) ומוקדים (מרחב בעל חשיבות עירונית מובחנת מסביבתה).