ההתחדשות המאסיבית של אחת השכונות הגדולות בבירה הביאה לזינוק של 30% במחיר בשנה

בכל שבוע מרכז הנדל"ן ומדלן סוקרים שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי. והפעם - שכונת קריית היובל בירושלים.

קריית היובל שבדרום מערב ירושלים נוסדה על ידי קק"ל בראשית שנות ה-50 וכיום מונה למעלה מ-24 אלף איש, נתון ההופך אותה לאחת השכונות הגדולות בירושלים. בעשור האחרון עלתה השכונה לא פעם לכותרות בהקשר של מאבקי חילונים-חרדים, כאשר אל השכונה החילונית והדתית-לאומית במקור החלו להגר עוד ועוד משפחות חרדיות.

אולם, בשנים האחרונות נרשמת בשכונה מגמה נוספת ולא פחות דרמטית לעתידה – מגמת ההתחדשות העירונית. עשרות פרוייקטים בשלבים שונים ובהיקף של אלפי יחידות דיור, מקודמים בה כיום במקביל וצפויים לשנותה, הן מבחינת אופי הבינוי והן מבחינת אופי האוכלוסייה.

ביטוי מסויים לכך ניתן במגמות המחירים בשכונה, שעלו במהלך 12 החודשים האחרונים בכ-30% בממוצע. מדובר אם כן בשכונה התוססת ביותר מבחינה נדל"נית בירושלים, ואחת התוססות ביותר כיום בארץ כולה.

כרטיס ביקור - ירושלים

תושבים (2020): 951,149

גידול אוכלוסייה (2020): 1.6% לעומת 2019. מאזן הגירה - 4,475-,
ריבוי טבעי - 20,983.

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 2

כמות עסקאות לרכישת דירה (רבעון 1, 2023): 1,081
 
שינוי שנתי במחירי הדירות (מרץ 22 עד מרץ 23): 17.21% לפי מחיר ממוצע לדירה, 12.63% לפי מחיר ממוצע למ"ר.

מוקדי בנייה חדשה: מורדות ארנונה וגבעת המטוס.

מוקדי התחדשות עירונית : רמת אשכול (61 מיזמים),קריית משה (49 מיזמים),בית הכרם (48 מיזמים) וקטמון א-ו (48 מיזמים).

מוקדי פיתוח עתידיים: רכס לבן, גבעת משואה צפון, גבעת שקד, דרום מזרח ארנונה, הר הצופים/הגבעה הצרפתית.

כמות היתרים ב-2022: 75
- תמ"א 38  - 54 היתרים
- פינוי-בינוי - 4 היתרים
- בנייה חדשה - 16 היתרים
- תוספת שלא מכח תמ"א 38 – היתר 1

קריית היובל  - תעודת זהות

מיקום: מערב העיר, גובלת בעין כרם ועיר גנים במערב, גן החיות התנ"כי מדרום, מלחה, רמת שרת, רמת דניה, ובית וגן ממזרח, והר הרצל מצפון.

מספר תושבים: כ-24,500

מספר תושבים צפוי ב-2030 (לפי תכנית אב):  33,136-43,212

מספר יח"ד קיים (2010): 6,330

מספר יח"ד צפוי ב-2030 (לפי תכנית אב): 11,370

דירוג חברתי-כלכלי: 5 מתוך 10

מפת השכונה (אתר מדלן )

רמת נגישות לכבישים ראשיים: נגישות סבירה לרשת הרחובות העירונית, אך רחוקה מכבישים מהירים עירוניים (דרך חברון, דרך בגין) וכבישים בין עירוניים (כביש 1, כביש 16, כביש 60).

רמת נגישות לתחב"צ: סבירה כיום, ותשתפר עם פתיחת הארכת הקו האדום (מתישהו ב-2023),והקו הסגול (2030). באופן כללי ניתן להגדיר את רמת הנגישות לתחב"צ בשכונה כטובה.

מוקדי משיכה באזור: גן המפלצת, בית הספר התיכון למדעים ולאמנויות.

סקירת השוק

עליית מחירים בשנה האחרונה (מרץ 22 עד מרץ 23): 30.24% במחיר דירה, 14.52% במחיר למ"ר.


היקף עסקאות ברבעון האחרון (ינואר-מרץ 23): 62 דירות, מהן 19 חדשות ו-42 יד שנייה.

היקף דירות הצפוי להיבנות בזמן הקרוב: 15 פרויקטים בהיקף 1,285 דירות נמצאים בשלב בקשה להיתר.

היצע עתידי לפי תוכניות מאושרות: 3,148

היצע עתידי לפי תוכניות מקודמות: 4,920

מספר יזמים הפועלים בשכונה: 27