במסגרת התוכנית שקידמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ייהרסו 840 יח"ד הקיימות בשטח של כ-150 דונם עליו מתפרשת התוכנית. התוכנית כוללת מנגנון תמרוץ ליזמים שיבנו במהירות

אחרי שהקו האדום עשה היסטוריה, הקו הסגול שיחל לפעול ב-2027 מייצר כבר היום שינויים משמעותיים במציאות הנדל"נית של גוש דן, הרבה לפני שהנוסע הראשון עלה על הרכבת. אלו ההתפתחויות הצפויות בחלקו המזרחי של התוואי, בערים אור יהודה ויהוד מונוסון. כתבה ראשונה בסדרה

במסגרת הפרויקט ייהרס מבנה עם 46 דירות ברחוב שנקר בעיר, ובמקומו ייבנו 4 מבנים בני 10 קומות. 126 מהדירות ילכו לשיווק ו-46 ישמשו דירות חליפין לבעלי הנכסים הקיימים

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם מרכז העיר נהריה, שמסתמנת כשכונה היחידה בפריפריה שבה מיזמי תמ"א 38 כדאיים, וכאחת השכונות היחידות במדינה שבה המחירים עלו ביותר מ-10% גם בשנה האחרונה

הקבוצה חתמה על הסכם לשיתוף פעולה לקידום הפרויקט עם חברה פרטית בבעלות גיא סחלי, גיסו של עידו חג'ג', מבעלי השליטה בקבוצת חג'ג'. כיום בשטח המתחם 160 יח"ד קיימות. הקמת הפרויקט מחייבת אישור תב"ע חדשה

התוכנית ביוזמת הוועדה המקומית ראשל"צ, כוללת הריסת 176 יח"ד והקמת שני מגדלים בני 27 קומות ו-4 מבנים בני 10 קומות. בנוסף יוקצו 400 מ"ר למסחר שישולבו כחזיתות מסחריות במבני המגורים

על פי החוק שיעלה לדיון בוועדת הפנים, מנהל הרשות להתחדשות עירונית יוסמך להכריז על מצב של "עסקאות חוסמות" במתחם שבו פועלים מספר יזמים המונעים זה מזה הגעה לרוב הדרוש. בעקבות ההכרזה תינתן לכלל הגורמים חצי שנה לצורך הגעה להסכמות, בטרם תפקיע הרשות את כלל העסקאות במתחם

חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות הודיעה כי מהנדס העיר אישר את תוכנית העיצוב שלה בפרויקט ברחוב ברודצקי בצפון ת"א, במסגרתו ייהרסו 96 יח"ד, וייבנו 4 מבנים בני 6 קומות. היתר בנייה צפוי בעוד שנתיים, וההכנסות הצפויות עומדות על 400 מיליון שקל

מדובר בתוכנית פינוי-בינוי ברובע ב' בעיר, במסגרתה ייהרסו 318 יח"ד קיימות, וייבנו מגדלי מגורים של 27-32 קומות, 6,500 מ"ר למסחר ותעסוקה, בית ספר יסודי ושטחים פתוחים. צחי סופרין: "לתוכנית חשיבות אסטרטגית בפיתוח העיר, לה כמעט ואין שטחים פנויים לבנייה"

התכנית הראשונה, של NBS חיים חביב, בקריית יובל, כוללת הריסת 50 יח"ד והקמת מגדל של 30 קומות עם 178 יח"ד. התכנית השנייה, של אזורים, ממוקמת בקטמונים ח'-ט', כוללת הקמת שני מגדלי מגורים בני 40 קומות עם 330 יח"ד

בתוכנית שמקדמת אפריקה ישראל ייבנה מגדל בן 30 קומות במקום בו שוכן כיום מכון הרישוי "דינמומטר", וזה יכלול 138 יח"ד ו-9,200 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. בתוכניתה של אלייד ייבנו 2 מגדלים בני 22 קומות ו-200 יח"ד

במסגרת הפינוי-בינוי ברחובות אלנבי, הפרטיזנים ודרור, ייבנו מגדלים עד 22 קומות לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ותעסוקה, זאת במקום 126 יח"ד קיימות. החברה כבר זכתה במכרז בקריית אליעזר, ובסך הכל מקדמת בשכונה כ-2,600 יח"ד ב-6 מתחמים

בית וגג הרסה בניין עם 11 דירות ברחוב ליפסקי 18, ותקים במקומו בניין עם 23 דירות. הפרויקט כולל דירות בנות 2 ו-3 חדרים, דירת גן בת 4 חדרים, פנטהאוז ומיני פנטהאוזים. הצפי לאכלוס - בעוד כשלוש שנים

"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - שכונת הגפן ברמת גן שנהנית ממיקום חלומי, מרחק הליכה מפארק הירקון, בקרבת שניים מאזורי התעסוקה הגדולים של גוש דן, ועל ציר הקו האדום של הרק"ל. מפתיע אם כן לראות שהליכי ההתחדשות וציפוף השכונה עדיין בתחילתם

התוכנית ל"מגדל בלו" מקודמת ע"י עיריית ת"א וישראל קנדה בכניסה הצפונית לת"א, נדונה אתמול בוועדה המחוזית ת"א שתפרסם החלטתה בימים הקרובים, וצפויה "לקצץ" את התוכנית המקורית שהגישה היזמית לבניית 80 קומות. עוד כוללת התוכנית בניית 315 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה ו-10 קומות תת-קרקעיות. הקמת המגדל מתאפשרת נוכח הסרת מגבלות הגובה שנבעו מקיומו של שדה דב שפעל בסמוך

הוועדה המחוזית אישרה אתמול למתן תוקף פרויקט התחדשות בשכונת רמת בן צבי בצפון העיר, שיכלול הריסת 120 יח"ד והקמת 9 מבנים בני 9-14 קומות. ראש העיר העירייה: "מבינים את הצורך הקריטי בחידוש המתחמים הישנים, יש לנו עוד 7 בקנה"

הוועדה המקומית בת ים המליצה להפקיד את התוכנית במתחם הרב מימון בשכונת רמת הנשיא, במסגרתה ייהרסו 128 יח"ד וייבנו 3 מגדלים בני 33-40 קומות, וכן יוקצו 3,500 מ"ר למסחר ותעסוקה

כך עולה מנתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שפורסמו הבוקר (ב'). זאת לעומת היתרים עבור קרוב ל-12 אלף יח"ד במהלך שנת 2022. הנסיגה על רקע ההאטה הקשה בענף והבחירות המוניציפליות. כ-124.3 מיליון שקל יועברו במענקים לרשויות שהוציאו השנה היתרים. במענקים הגבוהים ביותר זכו עיריות ירושלים (28 מלש"ח) ונתניה (22.5 מלש"ח). הרשות להתחדשות: "למענקים אלה נודעה בשנה זו חשיבות, ככלי ממשלתי שמנע נסיגה משמעותית עוד יותר בהיקף היתרי הבנייה"

התוכנית במתחם דוד המלך שהוכרז ב-2022 כמתחם מועדף, מתפרשת על פני 170 דונם בהם בנויות כיום 727 דירות. במקומם יוקמו מגדלים של עד 35 קומות לצד בניה מרקמית של 7-8 קומות. עוד כוללת התוכנית 86 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה

עם הגעתה של ההתחדשות העירונית לאזור, הפך היישוב הקטן בפאתי תל אביב לאבן שואבת עבור משפחות המבקשות סביבת מגורים מטופחת במיקום מיטבי. "רוכשי דירות באזור עדיין נהנים מעיוות תמחירי גדול, אבל לא רחוק היום שהוא ייעלם"

את הרפורמה, שבעבר נודעה כ"חלופת שקד", קידמה מערכת התכנון בשנים האחרונות כחלופה לתמ"א 38 שמגיעה בימים אלה לסוף דרכה. להערכת מערכת התכנון עשויה הרפורמה להפחית עד 4 שנים מאורכם המצטבר של הליכי התכנון והרישוי

במסגרת הפרויקט ברחוב פרוג בשכונת חשמונאים, ייהרסו 140 יח"ד וייבנה מגדל בן 30 קומות ו-7 בניינים בני 9 קומות, וכן שולבו שטחי מסחר וציבור. ההכנסות הצפויות: 680 מיליון שקל, והרווח גולמי הצפוי: 138 מיליון שקל

אל מול המחסור בשטחי בנייה והגידול העקבי בביקוש למגורים, הפכה ההתחדשות העירונית לכלי המועדף על רשויות התכנון באמצעותו ניתן להגדיל את היצע הדירות במרכזי הערים. עם זאת, הסחבת האינסופית שמאפיינת את התחום וצמצום של הקמת פרויקטים חדשים בשטחם, מנעו עד היום מההתחדשות העירונית לעשות מהפכה של ממש בשוק הדיור, לבטח מחוץ לאזורי הביקוש.

קבוצת תדהר הודיעה כי חתמה על עסקה לרכישת חצי מפרויקט פינוי-בינוי שמקדם היזם נחמיה דוידי בדרך לה גוארדיה בתל אביב, במסגרתה תשמש כחברה המבצעת. במסגרת הפרויקט ייהרסו 106 יח"ד, ויוקמו 7 בניינים בני 10-17 קומות. היקף המכירות הצפוי בפרויקט - למעלה ממיליארד שקל. הבניה תחל בחודשים הקרובים

במסגרת פרויקט קצין סילבר בירושלים, ייהרסו 136 יח"ד ויוקצו כ-2,000 מ"ר למסחר ומבני ציבור. בעקבות ההפקדה אאורה נערכת לתחילת שיווק עד סוף 2024, ובמקביל כבר החתימה 88% מהדיירים  

כך עולה מניתוח של מכון "גיאוקרטוגרפיה", שבדק את היקפי קידום תוכניות ההתחדשות בערים שנפגעו מכמות הירי הגבוהה ביותר במסגרת "חרבות ברזל". הערים המתחדשות ביותר הן בת ים ונתיבות, שבשתיהן 38% מכלל הדירות כלולות בתוכניות התחדשות

על פי התוכנית של אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, במתחם אלמגור סמוך לאזור תעסוקה עתידים, ייהרסו 104 יח"ד וייבנו בניינים של 9 קומות ומגדל של 30 קומות. החברה צופה כי היתר בנייה יתקבל בעוד כ-3 שנים

הוועדה המחוזית בבירה אישרה להפקדה 3 תוכניות פינוי-בינוי. בקטמון ייהרסו 144 יח"ד וייבנו 350 במקומן, כולל מגדל של 37 קומות. בקריית מנחם אושרה תוכנית של יובלים ובית ירושלמי ל-185 יח"ד במגדל בן 37 קומות. בגילה ייבנו 160 דירות במקום 36 כיום

קשיי היזמים והקבלנים אינם עניין פנימי שמשפיע עליהם בלבד. גם מבחינת בעלי דירות המבקשים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית, מדובר בנורת אזהרה מהבהבת. אז איך מבטיחים פרויקט מוצלח בתקופה כזו ונמנעים מהפסדים כספיים כבדים? עו"ד דן הלפרט מסביר

במשך עשור היה מתחם "ביאליק" בבית שמש תקוע לאחר ששני יזמים פעלו בו במקביל ולא הצליחו להגיע לרוב הנדרש. בתום מכרז יזמים והליך התמחרות שניהלה הרשות להתחדשות עירונית, הוחלט כי החברות ישראקפ גרנד וקבוצת נתיב הן היזמיות שימשיכו להוביל אותו