בחולון 2024 אין הרבה מיזמי התחדשות עירונית, יש מעט מתחמי פינוי בינוי והרבה מיזמי תמ"א 38 שלא מתקדמים בשל תוכנית שימור. אבל אולי כמה תוכניות של העירייה ישנו את המצב

ב-2024 כבר יצאו לדרך כמה מיזמי התחדשות עירונית בבת ים וכמה אושרו, בהם הפרויקטים באילון, ברמת יוסף, מתחם דליה ועוד

בכנס שנערך ביוזמת מרכז הנדל"ן, הטיל היועץ המשפטי לעיריית ת"א פצצה: הפטור מהיטל השבחה בתוכנית הרובעים יימשך גם לאחר פקיעת תמ"א 38. צפו מה חושבים על כך הבכירים בענף

הפרויקט כולל הריסה 4 בנייני רכבת בהם 44 יח"ד והקמת 2 בניינים בשכונת נחלת גנים: בניין בן 18 קומות וחזית מסחרית ברחוב ובניין בן 10 קומות

חוק ההסדרים הוא איגוד תיקוני חקיקה שממשלת ישראל מגישה לחקיקה כמעט מידי שנה, העוסקים במגוון תחומים. מהם הסעיפים הרלוונטיים לענף הנדל"ן בחוק ההסדרים האחרון?

תיקון מתבקש או מסמך מיותר שעדיף שלא היה נכתב? ביממה שלאחר כניסת תקן 21.1 הקובע כיצד להעריך כלכליות של פרויקט פינוי-בינוי, השוק חצוי לגבי השלכותיו; דבר אחד בטוח: עוד יהיה מעניין

תיקון חוק שאושר לאחרונה קובע כי ברוב הדרוש לפינוי בינוי לא ייחשבו מתנגדים שבנו באופן לא חוקי. אך מסתבר כי יש פרצה: עדיין נדרש רוב של 50% מכלל הדיירים. במקרים שלמחצית מהדיירים יש חריגות – לא יהיה פרויקט

רווח מינימלי של 16% נקבעה גם בירושלים. ביתר האזורים שיעור הרווח המזערי יעמוד על 17%. מטרת התקן לבדוק כדאיות כלכלית של מיזמי פינוי בינוי

במסגרת הפרויקט יתבצע פינוי-בינוי, ייהרסו שלושה בנייני רכבת שבהם 84 דירות ישנות ועוד מבנה מסחרי שכונתי שבו 12 חנויות בבעלות פרטית; הפרויקט מקודם על ידי הותמ"ל

הקבוצה נבחרה להקים את הפרוייקט בשבוע שעבר לאחר שבחודשיים האחרונים ערכו הדיירים מכרז בין יזמים;  כיום קיימים במתחם בנייני שיכונים ישנים בני 4 קומות על עמודים אשר נבנו בשנות ה-70

סגנית יו"ר מטה התכנון שירה ברנד הרצתה באירוע שעסק בזירוז אישור תוכניות התחדשות ביוזמת מרכז הנדל"ן ומשרד פרבמן, רשף ושות'. "עמדת הרשות בכל מקרה תישמע, אך גם היא מחויבת לכללים של הוועדה המחוזית"

חברת ההתחדשות העירונית תאפשר בשני הפרויקטים המובילים אאורה רמת השרון ואאורה רמת חן – הטבה של גידור המדד-  3% תקרה למדד תשומות הבנייה לשנה, את שאר המדד תישא על עצמה

במסגרת התוכנית האסטרטגית להתחדשות מרכז העיר הוחלט על הפשרת התמ"א לצד קביעת מדיניות אחידה של מתן 12 מ"ר תוספת שטח לדירות ותיקות במיזמי פינוי בינוי. עוד נקבע כי תוספות בנייה ללא היתר לא יהוו בסיס להגדלת התמורות, וכי המדיניות תחול על בנייה רוויה בלבד

למנורה גם אופציה להגדלה ב- 10% נוספים; סך ההשקעה הכולל לאחר מימוש האופציה יעמוד על 55 מיליון שקל; בנוסף, מנורה מבטחים תעמיד קו אשראי של עד 100 מיליון שקל

עיריית תל אביב מתכוונת להמשיך לפטור מהיטל השבחה מיזמי התחדשות עירונית שייבנו מכוחה של תוכנית הרובעים – גם לאחר שתוקפה של תמ"א 38 יפוג. כך אמר היום היועץ המשפטי של העירייה בארוע שערך מרכז הנדל"ן. היזמים מברכים: "בשורה חשובה שמעניקה ודאות"

תוכנית מתחם 'רסקו' קיבלה אישור למתן תוקף; בתוכנית: 530 יחידות דיור 5,500 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים; תוכנית מתחם ה'פיאצה' הופקדה בווועדה; בתוכנית: 1,250 יחידות דיור, 18,000 מ"ר למסחר, תעסוקה, מבני ציבור והגדלת הספריה העירונית

החברה קיבלה היתרי בנייה לשני פרויקטים ברחוב הגדוד העברי. לפי התוכנית ייהרס בניין בן 24 יח"ד ובמקומו ייבנו שני בניינים בני שבע קומות עם 60 יח"ד בכל אחד. החברה תשווק 73 מהדירות

החברה החתימה מעל 90% מדיירי שכונת צור שלום. פרויקט הפינוי-בינוי של שובל ישתרע בין רחובות ז'בוטינסקי, לוחמי הגטאות והפרטיזנים. בנוסף לכך מתוכנן שטח ציבורי פתוח גדול שבמסגרתו ייבנה פארק בשטח של 9 דונמים

תכנון מקדים של מסתורי הכביסה יאפשר לצנרות האינסטלציה השונות להיות רציפות, גלויות ופשוטות לביצוע. מיקום נכון של העמודים בדירה יאפשר גמישות בשינוי מספר החדרים. לשלב התכנון השפעה מכרעת על היכולת להתאים את תמהיל הדירה לצרכי הדיירים.

קביעת שיעור היטלי ההשבחה על ידי העיריות קיבעה פרמטר קריטי בחישוב הרווחיות היזמית, אך בה בעת ניטרלה את הבסיס להתחדשות עירונית – השונות בין הפרויקטים. ● דניאל להב מקבוצת יובלים: "הדבר יורגש בעיקר בערים חלשות שבחרו בהיטל השבחה מירבי"

מדובר בשבעה מתחמים לבנייה בשכונת קריית משה בעיר; במסגרת התוכנית תפונה כל השכונה וייבנו 9,854 יח"ד; הזוכים הגדולים במכרז הם אלמוג ב. ז בנייה, אמפא ואפרידר - כמה הם ישלמו?

במקום זאת, התקן יפנה לסקר עדכני שיבוצע מעת לעת ע"י השמאי הממשלתי הראשי; כך הוחלט על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים לעדכן את התקן ולהתאימו למגמות תכנון עכשוויות, תוך איזון בין האינטרסים של בעלי הדירות והיזמים

הפרויקט שיזמה העירייה במתחם אילת בעיר יכלול 9 בניינים בני 25-8 קומות ובנוסף 27,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה, 3,400 מ"ר למבני ציבור וכ-12 דונם של שטחים פתוחים ● לצורך הקמתו יפונו 209 דירות השוכנות ב-16 מבני "H" ו"רכבת" ישנים

כיצד מוסדות התכנון צריכים לשקול את שיקולי הכדאיות הכלכלית בבואם לדון בבקשה למתן היתר בנייה מכוח תמ"א 38?

זרוע ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי החלה אתמול בעבודות הריסה של 6 בניינים ברחוב פרי מגדים בשכונה לטובת 161 יח"ד חדשות במגדל יחיד בן 28 קומות במסגרת הפרויקט, ייהרסו 52 יח"ד קיימות ב-6 מבנים, וייבנו תחתן 161 יח"ד חדשות במגדל יחיד בן 28 קומות,

הרשות יצאה בקול קורא לרשויות המקומיות בנגב ובגליל להציע מתחמי פינוי בינוי שאין להם ייתכנות כלכלית ובסיכון מוגבר ●הרשות תעניק השלמה כספית ליזמים ומימון לליווי מקצועי לדיירים

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים מקדמת שתי תוכניות לדיור ולתעסוקה בעיר – הכוללות 9,300 יח"ד, במסגרת הקמת שכונת מגורים חדשה ומרכז עסקים ראשי ובו שטחי תעסוקה ומסחר, מלונאות ומרכז תחבורה משולב

ב-2024 מיזמי פינוי בינוי בהרצליה תופסים תאוצה, בהם שכונת וייצמן ומתחם הכוזרי, ומה יהיה עם הפינוי בינוי ביד התשעה (שביב)?

ועדת המשנה להתנגדויות החליטה על שינויים מהותיים בתוכנית ההתחדשות בעיר: בין היתר, הומלץ כי תקני החניה יצומצמו ויישמר הצביון הקיים בשכונות רסקו ושיכון ותיקים ● לנוכח התיקונים הרבים, לציבור יינתנו עוד 21 יום להתנגד

הפרויקט שמקודם בידי קבוצת לוינשטין וים סוף נדל"ן, כולל הריסת 228 דירות ישנות והקמת מתחם ובו 9 בניינים חדשים, כ-5,000 מ"ר שטחי מסחר וכ- 5,000 מטר שטחי ציבור