כ-600 דירות חדשות אושרו בפרויקטים של התחדשות עירונית בחולון
במסגרת פרויקט במתחם רבי עקיבא בעיר עלה מספר הדירות שייבנו מ-271 ל-307. הוועדה המקומית חולון אישרה גם שתי תוכנית התחדשות הכוללות עירוב שימושים, ושבמסגרתן ייהרסו 72 דירות ישנות וייבנו 295 חדשות
תעלומת הפינוי-בינוי: פער של מאות אחוזים בנתוני הבניה בין הלמ"ס לרשות להתחדשות
בדיקת מרכז הנדל"ן: בעוד שלפי הלמ"ס התחלות הבניה בפינוי-בינוי מסתכמות במאות דירות ברבעון, נתוני הרשות להתחדשות מראים היתרים ל-7,000 דירות ב-2021 ולא פחות מכך ב-2022. הסיבה: הבדלים בשיטת הספירה. בשורה התחתונה: היקפי הבניה נמוכים משנדמה לנו
אאורה נבחרה להקים 230 יח"ד בראשון לציון בהתחדשות עירונית
במסגרת הפרויקט בשכונת קריית ראשון, בשטח 7 דונם, צפויות להיהרס 72 יח"ד קיימות בשלושה בניינים ישנים ותחתם יוקמו הדירות חדשות במספר בניינים יוקרתיים בני כ- 10 קומות. היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך חמש שנים
49 דירות על הירקון: יעז נבחרה לביצוע תמ"א 38/2 ברחוב אוסישקין
יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז חתמה על הסכם עם בעלי הדירות. הפרויקט יכלול שני בניינים בני 7 קומות מעל קומת קרקע במקום 32 יח"ד בשני בניינים ישנים שייהרסו
25.12
מסמך ההנחיות לעוה"ד הדיירים בהתחדשות: אין לפנות לבעלי דירות, אסור לייצג את היזם בפרויקט אחר
פרסום ראשון: זהו מסמך ההנחיות המלא של הרשות להתחדשות עירונית להתנהלות בין עורכי דין לדיירים. לאחר שטיוטה ראשונה ספגה ביקורת מלשכת עורכי הדין, שולבה הלשכה בעבודה על הגרסה הסופית. המסמך קובע את כללי איסור החשש לניגוד עניינים, אופן בחירת עורך הדין, קביעת שכר הטרחה ועוד
אושרה סופית התוכנית להתחדשות העירונית הגדולה בגוש דן
התוכנית להתחדשות עירונית של חולון אושרה בוועדה המחוזית תל אביב, ותחול על שטח של כ-7,550 דונם בשכונות הוותיקות של העיר. במסגרת התוכנית יתווספו כ-30 אלף יחידות דיור לעיר, בסמוך לתחנות הרכבת הקלה והמטרו שייבנו בהמשך, ולתחנות של רכבת ישראל
אאורה, דמרי וחברות נוספות זכו במענק התחדשות עירונית ברחובות בהיקף של 210 מיליון שקל
החברות יבצעו פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונת קריית משה בעיר. הן יהרסו 516 דירות קיימות ויקימו במקומן 1,627 דירות חדשות. סכומי המענקים נקבעו בהתאם לבדיקה שמאית שביצעה הרשות להתחדשות, כדי לקבוע את התקציב הנדרש להבאת המתחמים לכדאיות כלכלית לביצוע פרויקט ההתחדשות
מפת ההתחדשות של ישראל לעשור הקרוב: 60 אלף דירות יתווספו ב-15 ערים
מנהריה עד קרית גת, מהרצליה עד כרמיאל - תוצאות הקול הקורא שפרסמה הרשות להתחדשות שפורסמו השבוע מצביעות על עשרות מתחמים שבהם מתכוונות המדינה והרשויות למקד מאמצים בעשור הקרוב. כך נראית מפת המתחמים
21.12
מזרח גבעתיים מתחדשת: מגדלים בני 30 קומות ותוספת 2,800 יח"ד
התוכנית לאורך רחוב בן גוריון שבגבול גבעתיים-ר"ג אושרה להפקדה ע"י הוועדה המחוזית תל אביב. יו"ר הוועדה ערן ניצן: "גבעתיים עומדת בפני שינוי אדיר בזכות רשת מערכת תחבורה עתירת נוסעים שנבנית בליבה". התוכנית קובעת שימור של מרקם היסטורי בשכונת פועלי הרכבת
שיכון ובינוי קיבלה אור ירוק: תחל בעבודות לבניית קריית המודיעין בנגב
על פי ההסכם עם משרד הביטחון חברת שיכון ובינוי תתכנן, תממן, תקים ותפעיל את קריית המודיעין שתוקם בצומת ליקית. הקריה תאכלס כ-12 אלף חיילים וקצינים מיחידות איסוף, מודיעין, סייבר וטכנולוגיה
מגדלים בני 40 קומות ואלפי מ"ר למסחר - הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פ"ת אישרה לקידום שלוש תוכניות בעיר
תוכנית לבנייה במתחם שנקר הצפוני הומלצה למתן תוקף, ומתחם אודיס בפארקטק קרית אריה ומתחם אשד איגרא ברחוב ז'בוטינסקי הומלצו להפקדה
19.12
אושרה סופית תוכנית פינוי בינוי ל-1,840 דירות בגבעת אולגה בחדרה
התוכנית של עיריית חדרה ושחף פיתוח נדל"ן להקמת 1,840 דירות בשכונת גבעת אולגה אושרה למתן תוקף; התוכנית של שיכון ובינוי להקמת 913 דירות במתחם ארגוב בפ"ת אושרה להפקדה
בית וגג זכתה במכרז "עמידר" תמורת 14.5 מלש"ח: תבנה 88 דירות בפינוי-בינוי ברעננה
מדובר בפרויקט שקידמה עמידר והיה אמור להיות פרויקט הפינוי-בינוי הראשון שתיזום בעצמה אך לבסוף החליטה להעבירו ליזמים פרטיים. בפרויקט ייהרסו 33 דירות עמידר ו-2 נוספות בבעלות פרטית
תסקירו: המסמך שיקבע אם העירייה תאשר את הפינוי בינוי
איך מקדמים פרויקט פינוי בינוי בקהילה חרדית סגורה? מה עושים כשיש קשישים רבים שמאכלסים את המתחם? ואיך מבטיחים מההתחלה שהפרויקט יגיע לקו הסיום? היועצת החברתית של אנגלאינווסט התחדשות עירונית מספרת על התסקיר החברתי – השלב הכי חשוב בפרויקט, והכי פחות מדובר
15.12
אאורה תבנה 450 דירות בקריית ים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית
החברה נבחרה על ידי נציגות הדיירים, ותהרוס 96 דירות שקיימות כיום במתחם בשטח של 5.6 דונמים ברחוב יוספטל בעיר. במסגרת התכונית יוקמו גם שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי
14.12
102 דירות במקום 32: מטרופוליס נבחרה לבצע פינוי בינוי בקריית נורדאו בנתניה
מדובר במבנה רכבת ברחוב שלונסקי עם ארבע כניסות, שייהרס לטובת שני בניינים בני 20-15 קומות.
413 דירות ייבנו: אאורה נבחרה לבצע פרויקט פינוי בינוי בקריית אליעזר בחיפה
במסגרת הפרויקט ייהרסו 96 דירות קיימות, וייבנו מגדלים של עד 22 קומות לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ופיתוח סביבתי. החברה תפעל להכרזה על המתחם, ששטחו 5.7 דונמים, מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי
13.12
8 רשויות מקומיות זכו ב-3 מיליון שקל למימון מנהלי פרויקטים להתחדשות עירונית
הרשויות המקומיות שזכו הן רחובות, טבריה, אזור, יקנעם עלית, מגדל העמק, נשר, נהריה ועכו. המנהלים יסייעו לרשויות מקומיות לקדם תהליכי התחדשות עירונית בתחומן מול בעלי דירות, יזמים ומוסדות תכנון
נאמני טל בר מציעים למכירה ארבעה פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן וגבעתיים
בסך הכל כוללים הפרויקטים ברמת גן ובגבעתיים 43 דירות קבלן. בבקשת ההקפאה שהגישה העריכה טל בר את הרווחים מ-4 הפרויקטים בכ-19 מלש"ח. הגשת ההצעות עד יום ה' ב-12
בית וגג וטופ במרחבי השרון השיגו את הרוב הדרוש: יבנו 912 דירות בקדימה-צורן
מדובר בפרויקט התחדשות בשני מתחמים מתוך חמישה שנכללים בתוכנית התחדשות של מרכז היישוב, שמקודמת על ידי הרשות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. היקף ההכנסות בו צפוי להגיע ל-1.23 מיליארד שקל
12.12
הפתרון לפרויקט תמ"א 38 שנתקע - שרוב בעלי הדירות כלל לא מכירים
כשחברה נקלעת למצוקה ולחובות, היא מגישה בקשה להקפאת הליכים, ובית המשפט עשוי למנות לה כונס נכסים. אך כשמדובר בפרויקט אחד שנקלע לבעיות, לעתים בגלל דיירים סרבנים, יש גם פתרון אחר: כונס מנהל, שיכול להמשיך את ביצוע הפרויקט, ולאפשר לכל הצדדים לצאת בצורה המיטבית מהמצב הבעייתי
12.12
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה תוכניות התחדשות בעיר שבהן יוקמו כ-1,400 דירות
ברחוב הרדוף שבגילה תופקד תוכנית של רוטשטיין להקמת 750 יחידות דיור; ברחוב אפרסמון שאף הוא בגילה אושרה תוכנית של אשדר להקמת 500 יחידות דיור; ובקריית מנחם אושרה תוכנית של רוטשטיין להקמת 128 דירות. בנוסף, החליטה הוועדה לקדם מנגנון להקמת קרן תחזוקה לבניינים גבוהים
תאכלי אבק חלופת שקד: כך הולכת המדינה להשאיר את תמ"א 38 בחיים
תמ"א 38 לא באמת הולכת לשום מקום. יוזמת "ההתחדשות הבניינית" שמקדמת כיום הרשות להתחדשות עירונית בלא פחות מ-16 ערים ברחבי ישראל מתכוונת להמשיך ולהחיל את עיקריה של התמ"א על עשרות אלפי מבנים המצריכים חיזוק והתחדשות, תוך מתן מענה לחסרונותיה המרכזיים: היעדר תכנון כולל ואי רלוונטיות לחלק גדול מהבניינים. כך הדבר הולך להיעשות
11.12
צפו: שני בניינים נהרסו בשכונת נאות אפקה שבצפון ת"א; 64 יח"ד ייבנו במקום
מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש של חברת מטרופוליס ברחוב אלתרמן, במסגרתו נהרסו 2 בניינים בני 4 קומות ו-32 דירות משנות ה-70, ובמקומם תבנה החברה בניין אחד בן 8 קומות
צפירת הרגעה למוכרי הדירות במרכז ת"א? סקר שמאי חדש מוצא כי תמ"א 38 כלל לא הביאה להשבחה
לפי הסקר שערך שמאי המקרקעין רן וירניק, בשיתוף עם השמאי דני טרשנסקי, שווי הדירות בבניינים הכוללים תוספת זכויות מתוקף תמ"א 38 ורובע 3 גבוה בכ-500 שקל למ"ר בנוי בלבד לעומת דירות בבניינים בהם אין זכויות כאלה. "אין עליית ערך משמעותית כתוצאה מתמ"א 38", הם קובעים
08.12
פסגת הנדל"ן אילת - ועידת בכירי הנדל"ן
פסגת הנדל"ן אילת - ועידת בכירי הנדל"ן, היא ועידה שנתית מובילה המכנסת את בכירי הנדל"ן של ישראל למספר ימים של דיונים, מציאת פתרונות וקידום עסקאות נדל"ן
"היקף הפטור מהיטל השבחה הוא לפי זכויות תמ"א 38 בעת מתן ההיתר"
ועדת הערר המחוזית של מחוז י-ם דנה בשני עררים בסוגיה זהה - האם המועד לפיו יש לחשב את היקף הפטור מתמ"א 38 הוא מועד אישורה של תוכנית לפי סעיף 23, או מועד הוצאת ההיתר. הוועדה קיבלה את עמדת הוועדה המקומית י-ם לפיה מועד הוצאת ההיתר הוא הקובע
סיכום 2022 בהתחדשות: שיאי תוכניות והיתרים בפינוי בינוי, צניחה בבקשות לתמ"א 38
מנתוני הרשות להתחדשות עולה כי עד סוף השנה יאושרו תוכניות ל-35 אלף יח"ד בפינוי בינוי וכי עד אמצע נוב' ניתנו היתרים לבניית כ-6,150 יח"ד. ירושלים מובילה עם היתרים ליותר מ-1,000 יח"ד ובת"א נתון מאכזב - 337 יח"ד בפינוי בינוי בלבד. נתוני שיא גם במתן היתרי תמ"א - למעלה מ-12 אלף עד סוף ספטמבר
06.12
ועדת הערר אישרה תמ"א 38 ברמת החייל למרות בעיות תחבורה: "אינטרס חידוש המבנים גובר"
י.ע.ז יזמות ורם אדרת הגישו עררים על החלטת הוועדה המקומית תל אביב שדחתה בקשותיהן לבניית שני בניינים בני 21 דירות כל אחד בנימוק של עומסי תחבורה וצורך בתכנון מתחמי. הוועדה קיבלה את ערר י.ע.ז: "תכנון נקודתי הוא אחד מחולשותיה הניכרות של תמ"א 38 אך היא עדיין בתוקף". ערר רם אדרת נדחה מסיבות אחרות
מודל קריית אונו לחיזוק מבנים ללא היתכנות כלכלית: "חזק ארבעה בניינים, קבל 52 יח"ד תוספת"
חברת בוני התיכון תחזק 4 מבנים ותיקים בני 190 יח"ד ברחוב לוי אשכול ותוסיף להם ממ"ד ומרפסת, ובתמורה תזכה לתוספת 52 דירות בפרויקט פינוי בינוי סמוך שבו ייבנו קרוב ל-1,000 יח"ד בסך הכל. המהלך החל בעקבות התנגדות של תושבי הבניינים הוותיקים לפרויקט הנבנה בסמוך להם, וזכה לגיבוי מהעירייה