חדשות ועדכונים בנושא היתר בנייה

ועדת הערר המחוזית מציבה גבולות לוועדה המקומית בר"ג

הוועדה המקומית דחתה את הבקשות להיתר משום שלטענתה נדרש בשני הפרויקטים "תכנון מתחמי" • ועדת הערר קבעה כי שתי ההחלטות "לא התבססו על מדיניות מגובשת"

כל עוד תמ"א 38 קיימת–להילחם שהתוכנית תהיה מכוח סעיף 23

עו"ד ענת בירן דיברה בהרצאת זום מיוחדת על הדרך להקטין היטלים ולזרז הליכי רישוי בעזרת תכנון נכון • על תוכניות מכוח סעיף 23 אמרה: "הוועדות מאוד לא אוהבות את זה"

עומדים לפני מכירת נכס או היתר בנייה?

הוא יכול להגיע עד לשיעור של 50% מההשבחה – אבל אפשר לצמצם אותו משמעותית על ידי התנהלות נכונה • איך תעשו זאת נכון? הכלכלן, המשפטן ושמאי המקרקעין גלעד המאירי מסביר

תיק בניין - המדריך השלם לשנת 2024

תיק בניין - מהו בעצם ולמה הוא משמש? כל מה שאתם צריכים לדעת על מרכיבי תיק בניין, כיצד ניתן לאתר תיקי בניין ספציפיים ובמה זה יכול להועיל לכם

ירידה של 13.1% בגמר הבנייה ושל 2.3% בהתחלות הבנייה; עלייה של 2% במספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה

כך על פי נתוני הלמ"ס לתקופה שבין אפריל 2019 למרץ 2020 • מחוז ירושלים אחראי רק על 8.2% מהתחלות הבנייה – אך מציג קפיצה של 23.5% • עלייה של 4.4% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א 1/38

קבוצת חג'ג' שמה את סוגיית פרויקט סומייל מאחוריה?

כזכור, הפרויקט התעכב בשל מחלוקת בין החברה לבין חברי הקבוצה באשר למספר יחידות הדיור שייבנו בו • "ניהול הפרויקט והאחריות בגינו יהיו של החברה בלבד

"התשלום מרחוק על דירה זכה לדחיפה משמעותית בקורונה"

ממונה חוק המכר, עמית גריידי, אמר בהרצאת הזום המיוחדת למרכז הנדל"ן כי הוא פועל שהתהליך יהיה דיגיטלי כולו: "אנשים לוקחים יום חופש מהעבודה כדי לחתום על נייר.

התחדשות עירונית ב-2019: מספר היח"ד שאושרו בתוכניות פינוי-בינוי זינק ב-1,346% בתוך עשור

נראה כי השנה החולפת הייתה שנת תפנית בפינוי-בינוי, בוודאי על רקע סיומה הצפוי של תמ"א 38 • העיר המובילה ביח"ד מוצעות: רחובות, עם 11,852 • לראשונה מספר ההיתרים בתמ"א 1/38 לא עלה על מספרם בתמ"א 2/38

העניקו היתרים ל-60,773 יח"ד ב-2019; בית שמש ניצבת לפני ירושלים

על פי הנתונים, תל אביב ראשונה במספר יחידות הדיור שזכו להיתרים ב-2019, ובית שמש שנייה • מספר היח"ד שזכו להיתר גבוה ב-12% בהשוואה ל-2018

חדשות הנדל"ן בצל הקורונה: ממשיכים בקידום העבודות להרחבת הרק"ל בירושלים

העירייה מנצלת את הסגר כדי לקדם גם את הארכת הקו האדום • הליך בחירת הדירות וחתימת החוזים במחיר למשתכן מתחדש

המועצה הארצית אישרה תיקונים בתקנות התכנון והבנייה

במקום תוקף של שנתיים שניתן אוטומטית עד היום, כעת ניתן לבקש הארכה של ההחלטה מהוועדה המקומית

הבנק המממן מאיים בפירעון מיידי של האשראי שהעמיד לקבוצת חג'ג'

הבנק טוען כי המחלוקות בין החברה לבין קבוצת הרכישה "מהוות הפרה של הסכם ההלוואה" • קבוצת חג'ג': "היה והאשראי יועמד לפירעון מיידי

קמפוס מובילאיי עובר לשלב הבנייה בשטח: ניתן היתר הבנייה על ידי הוועדה המחוזית

ועדת הערר של המחוזית דחתה את הערעור האחרון שבו דנה – ונתנה את האות למתן היתר בנייה לקמפוס • יכלול ארבעה בניינים וכ-135,000 מ"ר בנויים

מבקר המדינה: "מכלול צורכי הזוכים במחיר למשתכן לא מופה"

עוד מצוין בדו"ח כי לכמעט 6,000 דירות לא התקבל היתר בנייה במועד שבו הקרקע אמורה הייתה להימסר ליזמים – וכי צפוי איחור בסיום בנייתן

"ועדות הרישוי ממשיכות להתקיים כמתוכנן; ועדת המשנה לרישוי באופן מקוון"

כך בהודעה מטעם אגף רישוי ופיקוח על הבנייה ליזמים, קבלנים ומגישי בקשות להיתר • גם מחלקת הפיקוח בשטח ואגף הכנסות מבנייה ופיתוח ימשיכו לפעול

הקורונה תעצור את המגמה החיובית? עלייה של 1.6% בהתחלות הבנייה ברבעון האחרון של 2019

למרות נתון זה, התחלות הבנייה לאורך כל שנת 2019 הסתכמו ב-50,830 – מספר הנמוך ב-2.2% מהתחלות הבנייה ב-2018

ועדת הערר המחוזית עושה סדר: "תמ"א 38 אינה תוכנית להתחדשות עירונית"

במסגרת דיון בערעור על היתר בנייה בחולון הגדירה הוועדה גבולות ברורים לתוכנית: "החידוש העירוני אינו אחד ממטרות התמ"א, אלא תוצר נוסף בלבד"

הנדל"ן בהרצליה משותק רשמית: לא יתקבלו החלטות חדשות על היתרי בנייה

עיריית הרצליה מצהירה כי היא נמצאת ב"מצב חירום תשתיתי", והחליטה לא לאשר היתרים שמגדילים את קיבולת הביוב • "החלטה גורפת ולא מידתית, ובלתי חוקית בעליל"

קצב מתן היתרי הבנייה בת"א עדיין הכי גבוה; בחיפה - החלש מאז 2009

אור יהודה עם "קפיצה" ל-1,254 היתרים – ובאר שבע שלישית עם 1,944 • נתונים חלשים גם בהרצליה, ברמת גן ובפתח תקווה • נתוני שלושת הרבעונים הראשונים של 2019

מספרים כאלו לא נראו בארה"ב כבר זמן רב: שוק הדיור שובר שיאים

מספר היתרי הבנייה - הגבוה ביותר מאז 2007 • התחלות הבנייה עלו ב-3.2% • וביטחון הקבלנים בשיא של 20 שנה • נראה ששוק הדיור בארה"ב מחזיר לעצמו את כוחו

בנתה שלא כחוק, הגיעה עם ערעורה עד לעליון – ונדחתה על הסף

תושבת חיפה ערערה על צו הריסה שקיבלה, והמשיכה בבנייה הלא חוקית • השופט אלרון: "התנהלות המבקשת מבטאת זלזול בוטה ברשויות החוק ובהחלטות שיפוטיות"

מנכ"ל גבאי מניבים עוזב; אושרה בניית מגדל השנהב בבת ים

יוסי גורדון הודיע על סיום תפקידו • מגדל השנהב, שייבנה באזור התעסוקה הצפוני בבת ים, יכלול 22 קומות • ותוכנית פינוי-בינוי חדשה אושרה בשכונת יפו ד'

שוק הנדל"ן בצפון רדום: מספר הדירות שנמכרו – 24% בלבד מהביקוש

בין אפריל ליוני 2019 נמכרו במחוז 360 דירות בלבד, לעומת 2,041 במחוז מרכז, 1,823 במחוז ת"א ו-1,349 במחוז חיפה • ירושלים עדיין מדשדשת מבחינת רמת הביקוש

חדשות הנדל"ן: תחנות כוח קטנות – מחוץ לעיר; 3,497 יח"ד בנתניה

משרד הגנת הסביבה פרסם נייר עמדה המתנגד להקמת תחנות בשכונות • אושרה להפקדה תוכנית לשכונה חדשה במזרח נתניה • אשטרום מוכרת נכס בחו"ל – וקונה אחד אחר

חדשות הנדל"ן: בינוי-פינוי-בינוי אושר בראשל"צ; מגדל חדש בר"ג

עיריית ראשל"צ אישרה את הפרויקט של חברת אשדר ברמת אליהו • פורום התכנון בר"ג אישר מגדל בן 40 קומות בבן גוריון • ובינתיים, אבי לוי ממשיך כמנכ"ל מליסרון

התמ"א תמה? עיריית ירושלים בוחנת עצירת פרויקטים חדשים מ-2020

בדיון שהתקיים במועצת העיר נמסר על כוונה לעצור פרויקטים חדשים של תמ"א 38 החל מינואר הקרוב; ההחלטה באה בעקבות החלטת מינהל התכנון ועיריית ר"ג

ירושלים: אושר פרויקט מחיר למשתכן במורדות מלחה, עם 244 יח"ד

מדובר בפרויקט שבו 14 יחידות דיור ב-14 בניינים – כחלק מהקמת השכונה החדשה בדרום העיר • 80% מהדירות בפרויקט יימכרו לזכאי מחיר למשתכן

מהפכה בהליכי הרישוי: האם הוועדות המקומיות יאבדו בקרוב את מרבית כוחן?

על פי המלצות צוות בין משרדי שהוביל מטה הדיור, יוכלו אדריכלים להוציא היתרי בנייה – מבלי שההליך יעבור בוועדות • מגישי הבקשה אף יוכלו לערוך שומה עצמית

"הוועדה המקומית אינה יכולה לעצום עיניה כנגד מצוקת התשתיות"

ועדת הערר בחיפה קבעה כי בבקשות לפי תמ"א 38, על ועדה מקומית להתחשב בהוראות תוכנית כוללנית; "הוועדה המקומית פרדס חנה שוגה שגיאה גסה"

תנופת תכנון במגזר הערבי: 5 תוכניות וכ-10,000 דירות חדשות

הוותמ"ל מקדמת תוכניות באבו גוש, אעבלין, ערערה ושיבלי, עם 5,300 יח"ד • הוועדה המחוזית דרום אישרה תוכנית להסדרת היישוב הבדואי אום בטין, עם 4,500 יח"ד

ביהמ"ש: סירוב ראשי ערים לתמ"א 38 צריך להיות חריג, קיצוני ומנומק

השופט: "בבסיס תמ"א 38 אינטרס ציבורי מובהק. רק פגיעה בלתי סבירה שתהווה חריגה תכנונית, אדריכלית או נופית משמעותית, תצדיק סירוב להיתר בנייה"

חיבור הבית לביוב לא התאפשר - עיריית נהריה תפצה ב-500 אלף ש'

בעל הנכס לא הצליח לחברו למערכת הביוב בשל הגבהת מפלס הרחוב במסגרת הקמת שכונה חדשה • הוא יזכה בפיצויים מופחתים, משום שהבית עצמו נבנה ללא היתר בנייה

אין מוצא: לא ניתן לחייב בעל מגרש לאפשר גישה לרכב למגרש כלוא

ועדת ערר דחתה את דרישת הוועדה המקומית בקריית אתא לחייב בעל מגרש להותיר בתחומו זכות מעבר לרכב, עבור מגרש אחר שנמצא לידו 

מכה נוספת ליזמי תמ"א 38: לא יהיה דיון בבקשה להיתר ללא הרוב הדרוש

המחוזי קבע כי הסכמת רוב בעלי הדירות היא תנאי סף לדיון בבקשה להיתר בוועדה מקומית • עו"ד מיכה גדרון: "ההחלטה תגביר את כוח הסחיטה של הדיירים הסרבנים"

נדחתה תמ"א 38 בפ"ת: "המגדל יחסום את השמש ויגרום לירידת הנאה"

נדחתה בקשת היתר בנייה של היזם חיים שמי לבניין בין 9 קומות, הכוללת גם הקלות ושימושים חורגים • שכנה: מדובר ב-36 דירות, שיצרו עומס תנועה ומפגעים אחרים"

גבעתיים: היתר בתנאים לפרויקט תמ"א 38 – בניגוד להחלטת העירייה

ועדת הערר המחוזית קבעה כי ניתן לקבל את הבקשה להיתר, עבור פרויקט ברחוב עין גדי 14א בעיר, למרות שהוועדה המקומית דחתה את הבקשה מחשש לעומס בנייה באזור

היתר בנייה לסלע איסתא בגליל ים; תבנה 8 בניינים בני 9 קומות

החברה זכתה בהיתר בנייה לשני הבניינים הראשונים בפרויקט "הדרים" הצמוד להרצליה, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן • הפרויקט כולו יציע 260 יחידות דיור חדשות

כרמל שאמה הכהן: "לא תהיה תמ"א 38 נקודתית ברמת גן, נקודה!"

לוינסקי-עופר קיבלה היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן

הפרויקט ברחוב המכבי כולל שני בניינים חדשים ו-42 דירות • הדיירים פונו מדירותיהם • ליווי פיננסי - בנק ירושלים וכלל ביטוח; מימון חוץ בנקאי מקרן וולת'סטון

התלאות והייסורים בדרך להיתר הבנייה הראשון ברובע 4 בת"א

שי הראל, בעלי אלרם יזמות עסקית בנדל"ן, מספר על המסע המפרך שעבר עד לקבלת היתר לבניין הבוטיק בצלאל-נהרדע שנבנה במסגרת תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש

חוק המכר דירות - המדריך השלם לשנת 2024

חוק המכר דירות - מהו? למה אתם חייבים להכיר אותו ואיך חוק המכר קושר לקבלן הבנייה ולכמה זמן? על כל השאלות החשובות האלו מרכז הנדל"ן עונה במאמר מקיף

שכן רצה לבנות חדר על גג משותף - זה מה שבית המשפט קבע

לא די בהיעדר התנגדות שכנים לבקשה להיתר כדי לתת "תימוכין קנייניים" לשכן • הנטל הועבר למבקש ההיתר ולא לשכנים

חוק התכנון והבניה - המדריך השלם לשנת 2024

חוק התכנון והבניה - מהו? איך משפיע עליכם תיקון 101 לחוק התכנון והבניה? ומדוע חשוב להכיר אותו לפני שאתם מתחילים לבנות על הקרקע שבבעלותכם

מה הדין כשאתר האינטרנט של העירייה הודיע (בטעות) שאין היטל?

רק לאחר מכירת הבית נשלחה למוכר חבות היטל השבחה • ועדת הערר נזפה בעירייה אך הותירה את ההיטל: "זו עשיית צדק. בסוף בעל הנכס התעשר ע"ח הציבור"

תמ"א 38 - המדריך השלם לשנת 2024

תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, אשר משמשת כבר יותר מעשור להתחדשות עירונית בישראל. מהם עיקרי תמ"א 38? ומה ההבדל בינה לבין פינוי בינוי?

לפני ואחרי: מה יקבלו הדיירים בבניין ישן ברמת-גן שייהרס?

מאירוביץ'-גלנור תבנה בניין חדש בן 10 קומות ברחוב המעגל בעיר • מה יקבלו הדיירים ומה התמורה ליזם? • פרויקטי התחדשות עירונית - סיקור שבועי

בשורה ליזמי הנדל"ן: ניתן להאריך תוקף של היתר בנייה עד 6 שנים

הוראה חדשה של עיריית ת"א שצפויה לחול גם בכל ועדות התכנון המקומיות בארץ מאפשרת להאריך תוקף היתר לשלוש שנים נוספות מעבר לתוקפו המקורי - בבקשה אחת

חדשות הנדל"ן: גלנט מקדם הקמת רובע שגרירויות בירושלים

שר הבינוי והשיכון משוכנע שמדינות רבות יעבירו השגרירות לבירה - והוא נערך מבעוד מועד • סיכום שבוע בתעשיית הנדל"ן הישראלית

יזמים, כך תבטיחו ניהול פרויקט התחדשות עירונית מוצלח

יזמים טובים לעתים נכשלים בפרויקטים טובים - בעיקר בגלל אסטרטגיית "כיבוי שריפות" • איך לנהל תהליך מוסדר ולהימנע מטעויות - ולהגיע למטרה הרצויה

פרסום ראשון: המחוזי ביטל מדיניות עיריית ר"ג בנוגע לתמ"א 38

פסיקה נחרצת של בית המשפט בנוגע לעתירת התאחדות בוני הארץ נגד העירייה והוועדה המקומית • ראש העיר כבר הודיע כי הוא מתכוון לערער לבית המשפט העליון בעניין