פתרונות מגורים, היתרים וממ"דים: הושק אתר המרכז את המידע התכנוני נוכח המלחמה
במסגרת האתר הייעודי של מנהל התכנון, ניתן להתעדכן בפתרונות מגורים לתושבים שפונו, במידע על מיגון בחירום כולל תוכנית המתאר הארצית, על פטור מהיתר להקמת ממ"דים ועוד
חדשות ועדכונים בנושא היתר בנייה
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על היתר בנייה תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על היתר בנייה.
"מנהל התכנון שבוי בידי גופים אינטרסנטים שמנצלים את מצב החירום, בלי להבין את ההשלכות"
יו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים צחי כץ, תקף את מנהל התכנון בחריפות בעקבות פנייתו אתמול ליושבי ראש הוועדות המקומיות בבקשה ליישם תקנות לאכלוס מהיר. על תקנות הפטור מהיתר לממ"ד אמר: "עלולות להפוך תושבים לעברייני בנייה". מנהל התכנון: "התקיים דיון מעמיק עם השלטון המקומי והתקנות פורסמו לציבור"
עוברים לשיטה הנפחית: תקנות חישוב השטחים החדשות פורסמו להערות הציבור
פרסום ראשון: על פי התקנות שפרסם אתמול שר הפנים משה ארבל, יוכל מוסד התכנון להחליט האם להשתמש בחלוקה שנעשתה עד היום לשטחים עיקריים ושטחי שירות, או לקבוע את שטחי הבנייה הכוללים בלבד – דבר שיאפשר מעבר לשיטת התכנון הנפחית המקובלת כיום בעולם. "מדובר בהקלה משמעותית ברגולציה שתביא לייעול וזירוז של הליכי התכנון וביתר שאת של הליכי רישוי הבנייה"
הוועדה המקומית דחתה בקשה לבנות על השטח המשותף, למרות הסכמת השכנים. מה קבע העליון?
בעל נכס הגיש לוועדה המקומית ולוועדת הערר בקשה לשינוי מהיתר בנייה שניתן לו, כולל בנייה על הרכוש המשותף שאינו צמוד לדירתו, ונדחה בטענה שיש להסדיר קודם את הזכויות הקנייניות ברכוש המשותף. מבקש ההיתר ערער לעליון - שהכריע בצורה חד משמעית
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 31.03.23
בכירים בענף הנדל"ן סבורים שירידות המחירים כבר כאן. ברמ"י וברשות להתחדשות עירונית מקדמים תוכנית ענק לחידוש מרכזי הערים בפריפריה. איזה עיר היא אלופת הסחבת בהוצאת היתרים לתמ"א 38, ומתי צפויה תמ"א 38 להסתיים בערים שלא יגישו תוכנית חלופית?
אלופת הסחבת: בגבעתיים הזמן הארוך ביותר להוצאת תמ"א 38
זה עמד על למעלה מ-6 שנים ב-2022. "אלופת" אשתקד רמת גן ירדה למקום השני עם זמן ממוצע של 5 שנים ו-3 חודשים. עוד מעלה הניתוח של אתר מדלן ומרכז הנדל"ן לקראת "פסגת ההתחדשות העירונית" כי הזמן הממוצע להנפקת היתר תמ"א 38 בישראל הגיע ב-2022 לשלוש שנים ושמונה חודשים – חודשיים יותר מב-2021. עיריית גבעתיים: "המחקר מעוות את המציאות. על 80% אחוז מהבקשות להיתרים שאושרו היזמים הגישו ערר"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 24.02.23
הארכת הטבת המס עבור תמ"א 38 אושרה שוב בוועדת הכספים. מדוע הפסיקה עיריית גבעתיים להנפיק היתרי בנייה? העיר שצפויה לשלש את עצמה בתוך עשור. הדרכים היצירתיות של הקבלנים להתמודד עם הירידה במספר העסקות. ומה קרה למחירי המשרדים בתל אביב במחצית השנייה של 2022?
סוף להתנגדות העיריות לבניית דירות? הממשלה יוזמת העברת הכנסות ארנונה מנדל"ן מניב לתמרוץ מגורים
הטיוטה הסופית של חוק ההסדרים, שנשלחה הבוקר להערות הציבור, גדושה ברפורמות בתחום הדיור. בין הצעדים: הגדלת סמכויות הוועדות המקומיות, הפחתת הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38, החלת מסלול הרישוי העצמי מינואר 2024 ועוד
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 06.12.22
לא מבזבזים זמן: התאחדות הקבלנים, דמרי, חג'ג' ויהלומית פרץ עתרו לבג"ץ נגד חוק המטרו. מהפכה בהליכי הרישוי: אישור תוכניות התחדשות עירונית יהיה גם מתן היתר בנייה. רשות המסים לא רוותה נחת משופטי העליון ב-2022 ויעקב שחר בוחן השתלטות על בית וגג
מהלך השבוע: השיא של רמ"י מרשים מאוד אך המבחן הגדול עוד לפניה
ההישג שהציגה רמ"י השבוע - חוזים חתומים לבניית למעלה מ-80 אלף דירות ב-2022 - חשוב במיוחד בימים אלו בהם מסתמנת ירידה בהתחלות הבניה. אך האתגר החשוב יותר הוא יכולתה של רמ"י להזרים הקרקע לשוק במהירות
לראשונה בישראל: אישור תוכנית התחדשות עירונית יהווה גם היתר בנייה
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את התקנות המסדירות זאת, שיאפשרו ניהול של תהליכי הרישוי והתכנון במקביל. המתווה של תיקון 139 מרחיב את הסמכויות של הוועדות המקומיות לאישור תוכניות בסמכות מקומית להריסה ובנייה מחדש או לחיזוק מבנים, תוך עידוד ראייה תכנונית עירונית רחבה והוספת שימושים ציבוריים בהתאם לצורך
קבוצת מור קיבלה היתר בנייה ל-221 יח"ד בבאר יעקב
111 מהדירות הן במחיר מופחת ו110 יחידות דיור למכירה בשוק החופשי. סך ההכנסות הצפויות מהפרויקט כ- 450 מיליון ש"ח
יזמים, זה (גם) בידיים שלכם: הכלים שיאפשרו לכם לייצר ודאות בהליכי הרישוי
למצב הכאוטי של תחום הרישוי בישראל יש אבות רבים, וכשם שהאחריות למצב אינה נחלתם של הרשויות בלבד, כך גם הפתרונות אינם תלויים רק בהן. בעזרת הכלים הנכונים – לכל יזם ישנה היכולת לייצר לעצמו וודאות גבוהה יותר בתוך הכאוס הבירוקרטי.
תוקף ההחלטה על מתן ההיתר פג - אך בית המשפט אישר לרשות להוציא היתר לתמ"א 38
בפס"ד יוצא דופן דחה ביהמ"ש ת"א עתירה נגד הוצאת היתר בניה לפרויקט תמ"א שהתבסס על החלטה שפג תוקפה. זאת בנימוק שניתן היה להאריך את תוקפה של ההחלטה
אתר בנייה - המדריך המלא לשנת 2025
אתר בנייה הוא האתר הפיזי בו מבוצעות פעולות הבנייה. תכנית אתר בנייה מנוסחת על תקנות בטיחות. מהם שלבי הבנייה באתר בנייה? ומהן דרישות הבטיחות הרלוונטיות?
"גם העיכוב בקבלת ההחלטה פוגע ביכולת לקדם את הפרויקטים"
החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה שלא להכריע עדיין באשר להמלצת הוולנת"ע על הקפאת מיזמי תמ"א 38 ולבצע עבודת מטה נוספת הביאה לתגובות מעורבות בענף הבניה. בשורה התחתונה - איש אינו מעוניין בהמשך חוסר הוודאות בעניין
הריבית מכה פעמיים – גם ביזמים וגם ברוכשים
העלייה החדה בריבית משליכה באופן ישיר על עלויות הפרויקטים בתחום הנדל"ן וכתוצאה מכך גם על מחירי הדיור. אם חשבתם שהמצב הנוכחי קטסטרופלי – נראה שזוהי רק ההתחלה. ריכזנו את התגובות מהשטח
עיריית רעננה פועלת לקיצור משמעותי של זמני הוצאת היתר בנייה בעיר
התוכנית החדשה שתוטמע בשבועות הקרובים תוביל לקיצור ההליך מ-40 חודשים לכ-20 חודשים בלבד; זאת בעזרת איחוד שלבים, עבודה במקביל ומהלי התייעלות נוספים
לוד הודיעה על הפסקת מתן היתרי בניה ואכלוס עד לפתרון בעיית אספקת החשמל לעיר
משבר התשתיות מחריף: ראש העירייה יאיר רביבו הורה על הפסקת הוצאת היתרי בנייה, אכלוס, ופרסום הגרלות עד לפתרון בעיית אספקת החשמל במזרח העיר. בערב שבת פגעה הפסקת חשמל ממושכת באלפי משקי בית
יו"ר הרשות להתחדשות עירונית: "החסם העיקרי של ההתחדשות העירונית מגיע מהכיוון של היתרי הבנייה"
"עד היום, המדינה לא הצליחה לייצר את האופק להתחדשות עירונית בפריפריה" • את הדברים אמר עו"ד אלעזר במברגר בפורום השולחן העגול לעורכי דין מתחום ההתחדשות העירונית שהתקיים בבית מרכז הנדל"ן
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 08.04.22
תמ"א 38 הוארכה בשנה • מי הזוכות במדד ההתחדשות העירונית? • אאורה תבנה 852 יח"ד בנס ציונה • עסקת השנה בנדל"ן המניב? • רגע לפני שבת: 08.04.22
היתרי בנייה - המדריך השלם לשנת 2025
היתר בנייה הוא רישיון המסופק על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה או רשות הרישוי, בהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית המתאר. מה כולל היתר בנייה ואיך משיגים אותו?
סיכום 2021 של הלמ"ס: התחלות בנייה ל־63,300 יח"ד; אלו הערים המובילות
התחלות בנייה לכ־9,700 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית • בסוף 2021, יותר מ-151 אלף דירות היו בבנייה פעילה • תל אביב מובילה בפער בהתחלות הבנייה החדשות ורשמה עלייה גבוהה מהשנה לפני כן
דן קצנובסקי מנכ"ל מרכז הנדל"ן בפודקאסט "החזית העירונית": שנת 2021; 0 היתרי בנייה לפינוי בינוי בתל אביב בירושלים ובחיפה
דן קצנובסקי מנכ"ל מרכז הנדל"ן התארח בפרק 24 בפודקאסט "החזית העירונית", עם אילי בר, ודיבר על היתרי בנייה בפרויקטים לפינוי בינוי, מדוע הם מתעכבים ומה ניתן לעשות כדי למנוע זאת
התחלות הבנייה עלו – אך עדיין לא עונות על הביקוש השנתי; מספר הדירות בבנייה פעילה עלה ב-7.5%
היתרי הבנייה חצו את הרף השנתי והגיעו לכ-61,000 דירות – אך בגמר הבנייה חלה ירידה, של 3% • ירושלים ממשיכה להפגין חולשה גדולה ביחס לשאר המחוזות – הן בהתחלות בנייה והן בגמר בנייה
לקראת היתר בפרויקט הרצוג בנתניה של רותם שני? כ-34 מיליון שקל הועברו מחשבון הנאמנות ל"תשלום האגרות וההיטלים"
הפרויקט יכלול שני מגדלים בני 23 ו-27 קומות, עם 206 יחידות דיור חדשות • הכנסות הפרויקט, שיוקם בפועל על ידי דניה סיבוס, מוערכות בכ-441 מיליון שקל, והרווח הגולמי – בכ-102 מיליון שקל
מוצב בחזית ביתכם שלט המודיע על תמ"א 38 בבניין? שימו לב: ייתכן מאוד שהוא אינו חוקי
בתל אביב, לדוגמה, מתירה העירייה הצבת שילוט לפרויקט רק לאחר קבלת היתר בנייה – אך במקרים רבים השילוט מוצב זמן רב לפני כן • עידן שירין, מומחה להשקעות ויזמות נדל"ן: "מדובר בצעד שפוגע בכולם, ומתדלק עוד את עליית המחירים"
החלה עבודת גיבושן של שתי תוכניות התחדשות עירונית בקריית עקרון – עם 549 יח"ד חדשות
מדובר בשני מתחמים לפינוי-בינוי – "מתחם הצעירים" שיציע 350 יחידות דיור חדשות, ומתחם "הרצל ויצמן" שיציע עוד 199 יח"ד חדשות • כיום קיימות בשני המתחמים 192 יחידות דיור
תמ"ל 2017 בפ"ת יוצאת לדרך: פורסמה הודעה לפי סעיפים 78-77 המגבילה הוצאת היתרי בנייה לתמ"א 38
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שמקדמת תדהר, אשר יכלול על פי התכנון 970 יחידות דיור חדשות, במקום 256 קיימות כיום • המתחם החדש צפוי לכלול, בין היתר, ארבע מגדלים בני 37 קומות
הסוגייה שנשארה בחוץ: חוק ההסדרים "מדלג" על נושא המיסוי של דירות מגורים שנבנו ללא היתר - האם וכיצד הנושא צפוי להיפתר?
שאלת ההשפעה של בניית דירת מגורים שלא בהיתר על הקלות המס החלות במכירתה, היא מקור למחלוקות משפטיות סוערות, שלא קיבלו עד כה מענה מבחינת חקיקה. כיצד הנושא "תוקע" פרויקטים של התחדשות עירונית ולמה דווקא עכשיו צפויה אכיפה מוגברת בתחום?
הדיירים טענו כי ההיתר לחברת אלברטו גבסו אינו לפי תמ"א 38; החברה: "עתירה טורדנית של מי שרצו להיות היזמים של הפרויקט בעצמם"
העותרים פנו לבית המשפט המחוזי בתל אביב וטענו כי ההיתר ניתן "בניגוד להוראות הדין", וכי נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים כדי להוציא את הפרויקט לפועל • ביהמ"ש דחה את העתירה: "לא נפלה כל שגגה"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 27.08.21
השמאי אוהד דנוס קובע בסקירתו הרבעונית כי שוק הנדל"ן "רותח" • שווקה הקרקע הראשונה בשדה דב • והופקדו שתי תוכניות פינוי-בינוי חדשות בי-ם • רגע לפני שבת, 27.08.21
עולים על הקרקע: החלו העבודות באחד ממתחמי המלונות הגדולים בירושלים – 1,360 חדרים בארמון הנציב
מדובר במתחם שיכלול חמישה חדרי מלון, ובשניים מהם - של רמי לוי נדל"ן ושל קליר אחזקות - כבר החלו עבודות ההקמה • מלון נוסף יוקם על ידי חברת אחים חסיד ושני מגרשים נוספים עומדים בפני מכרז של רמ"י
ירושלים: הופקדה תוכנית להגדלת זכויות הבנייה בשכונות בית חנינא ושועפט; יגדלו ב-2,000 יח"ד
הוועדה המחוזית הודיעה על הפקדת התוכנית, התואמת את מסמך המדיניות לשכונות שאומץ עוד ב-2009 • מאפשרת בין היתר תוספת בנייה של 180% ועד 14 יח"ד לדונם במגרשים ריקים
המלצת המועצה הארצית: פטור מהיתר למבנים ולשטחי תפעול במפעלים; "הזמן לתחילת הבנייה יתקצר לשלושה חודשים"
התקנות מאפשרות פטור מהליך הוצאת היתר עבור מתקנים שכיחים במפעלים – ולפי ההערכות יענו על צורך של כ-30% מהבקשות להיתר שמוגשות מדי שנה לוועדות השונות מצד ענף התעשייה
מהיום (ג'): פעילות מכוני הבקרה הופכת לחובה; כל בקשה להיתר הכלולה בהוראות מחויבת מעבר דרכם
לאחר תקופת ההיערכות הארוכה, שהחלה למעשה בשנת 2018, הבקשות חייבות לקבל אישור של המכונים לפני שיקודמו לשלב הבא • בכך המלצתם תהפוך "תנאי הכרחי במסגרת הליך הרישוי הכולל"
ועדת הערר על הודעת הוועדה המקומית מכוח סעיף 78: "ארוכה, צפופה ומסורבלת לקריאה במידה בלתי מתקבלת על הדעת"
הוועדה קיבלה את הערעור של חברת לונדון ייזום ובניה נגד החלטת הוועדה המקומית שלא לאשר את בקשתה להיתר בנייה מכוח תמ"א 38 • בהחלטה הורתה ועדת הערר כי הבקשה להיתר תובא לדיון "בישיבתה הקרובה של הוועדה המקומית"
הלמ"ס מציגה ירידות רבתי: בהתחלות הבנייה, בגמר הבנייה בהיתרי הבנייה – ובהתחדשות עירונית
היקף התחלות הבנייה ב-12 החודשים עד מרץ האחרון ירד ב-10.2% - והיקף גמר הבנייה ירד ב-4.4% • מחוז ירושלים בולט בחולשתו בשני התחומים • האזהרות מפי בכירי הענף מתממשות?
עכו: תמ"א 38 שלא אושרה בוועדה המקומית – אושרה בוועדת הערר; "ההשפעה השלילית אינה גבוהה"
הוועדה המקומית טענה למיעוט חניה ברחוב ולבינוי גבוה משמעותית מהקיים בסביבה • לאחר שהושגה הסכמה בענייני החניה קבעה ועדת הערר: "התוספת המבוקשת תיצור בניין שאינו מהווה מבנה חריג המשנה את אופי הסביבה הקרובה"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 14.05.21
האיום הרקטי על כל חלקי הארץ מחייב התחדשות עירונית מאסיבית • קבוצת מבנה רוכשת מאאורה מאות יח"ד - לטובת השכרתן • ובנייה לגובה - במזרח ירושלים • רגע לפני שבת, 14.05.21
הוות"ל מודיעה על הכנת תוכנית להקמת מסופי תחבורה ציבורית בחמישה מתחמים; לא יינתנו היתרי בנייה בתחומם
המתחמים – בכפר סבא, בגהה, במסובים-גנות, בצפון-מערב תל אביב ובשוהם • במתחמים אלו "לא יינתנו היתרי בנייה, היתרים לשימוש חורג או הרשאות מכוח סעיף 261(ד) לחוק, וייאסר ביצוע עבודות"
ועדת הערר קבעה כי "תמ"א 38 אינה מכשיר המלבין עבירות בנייה" – אך אישרה תוכנית בבניין שההיתר עבורו לא אותר
דיירי בניין סמוך לתוכנית הגישו ערר על החלטת הוועדה המקומית לאשר את התוכנית וטענו כי נבנה ללא היתר – ולכן לא יכול לעבור תמ"א 38 • ועדת הערר קבעה: "אין מקום להתעלם מהשתלשלות העניינים ולמנוע תמריצי חיזוק לפי תמ"א 38"
תוכנית ההתחדשות העירונית בחולון: פורסמו תנאים להוצאת היתרי בנייה; ברחובות ראשיים – תמ"א 2/38 בלבד
המדובר הוא ברחובות ראשיים "עם חזית מסחרית/פעילה" • עוד קובעים התנאים, בין היתר, כי במוקדים עירוניים תתאפשר תמ"א 38 ללא תוספת זכויות, למעט ממ"דים וצורכי מיגון • תוכנית ההתחדשות הופקדה במחוזית בסוף ינואר האחרון
ללא היתר בנייה וללא ההסכמה הנדרשת: בעלי דירה בבני ברק נדרשים להרוס תוספת בנייה על גג בית משותף
הנתבעים השתלטו על הגג, חסמו הגישה אליו ובנו עליו תוספת – למרות שכבר זכו לאישום מצד הוועדה המקומית, ורק 25% מהדיירים נתנו הסכמתם למהלך • "הנתבעים פגעו בזכויותיהם הקנייניות של בעלי הדירות האחרים" • ההחלטה במלואה - בכתבה
רישוי זמין - המדריך השלם לשנת 2025
רישוי זמין הוא מערכת מקוונת של מנהל התכנון המאפשרת לבצע באופן מקוון הליך בקשת היתר בנייה. איך פועלת מערכת רישוי זמין? מי רשאי להשתמש בה? הכול במדריך הזה
איתור גוש חלקה - המדריך השלם לשנת 2025
איתור גוש חלקה היא חלק מהמערכת למיפוי וזיהוי נכסים בישראל. כך תוכל לאתר מידע על נכס מסוים על פי גוש חלקה, לקראת עסקת נדל"ן - המדריך לאיתור גוש חלקה
צו מניעה זמני לפתיחת סניף "סיטי מרקט" בבניין בכפ"ס; המפקחת על המקרקעין: "המשיבים נהגו בחוסר תום לב"
דיירי הבניין הגישו תביעה למתן צו מניעה נגד הקמת הסניף, בטענה שהתקנון אוסר הקמה של סופרמרקט במבנה • המפקחת קיבלה את הבקשה וקבעה: "למבקשים סיכויים גבוהים לזכות בתביעתם"
חברת קרן נדל"ן ערערה נגד הפחתת מספר הקומות בפרויקט שלה; ועדת הערר הפחיתה אותן עוד
מדובר בפרויקט תמ"א 38 בר"ג שבו ביקשה החברה להקים שני בניינים בני עשר קומות • הוועדה המקומית ביטלה היתר אחד, ובשני אישרה רק תשע קומות • ועדת הערר אישרה את שני הבניינים – אך רק עם שמונה קומות
איך אדריכלים מתכננים בית? המדריך השלם לשנת 2025
איך אדריכלים מתכננים בית? עיצוב בית או דירה על ידי אדריכלים מבוצע על פי כמה שלבים מובנים - החל בשלב ההיכרות ואיתור הצרכים, דרך שלב התכנית האדריכלית ועד לגמר הבנייה.
היתר לתמ"א 38 בנחלת גנים בר"ג נדחה שלוש פעמים; החברה היזמית פנתה לעליון
חברת י.מאנע ושות' מבקשת להקים פרויקט בן 26 יח"ד בשכונה • הוועדה המקומית, ועדת הערר המחוזית וביהמ"ש המחוזי דחו את הבקשה – אך פניה של החברה לבית המשפט העליון
