"הוועדה המקומית אינה יכולה לעצום עיניה כנגד מצוקת התשתיות"
ועדת הערר בחיפה קבעה כי בבקשות לפי תמ"א 38, על ועדה מקומית להתחשב בהוראות תוכנית כוללנית; "הוועדה המקומית פרדס חנה שוגה שגיאה גסה"
חדשות ועדכונים בנושא היתר בנייה
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על היתר בנייה תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על היתר בנייה.
תנופת תכנון במגזר הערבי: 5 תוכניות וכ-10,000 דירות חדשות
הוותמ"ל מקדמת תוכניות באבו גוש, אעבלין, ערערה ושיבלי, עם 5,300 יח"ד • הוועדה המחוזית דרום אישרה תוכנית להסדרת היישוב הבדואי אום בטין, עם 4,500 יח"ד
ביהמ"ש: סירוב ראשי ערים לתמ"א 38 צריך להיות חריג, קיצוני ומנומק
השופט: "בבסיס תמ"א 38 אינטרס ציבורי מובהק. רק פגיעה בלתי סבירה שתהווה חריגה תכנונית, אדריכלית או נופית משמעותית, תצדיק סירוב להיתר בנייה"
חיבור הבית לביוב לא התאפשר - עיריית נהריה תפצה ב-500 אלף ש'
בעל הנכס לא הצליח לחברו למערכת הביוב בשל הגבהת מפלס הרחוב במסגרת הקמת שכונה חדשה • הוא יזכה בפיצויים מופחתים, משום שהבית עצמו נבנה ללא היתר בנייה
אין מוצא: לא ניתן לחייב בעל מגרש לאפשר גישה לרכב למגרש כלוא
ועדת ערר דחתה את דרישת הוועדה המקומית בקריית אתא לחייב בעל מגרש להותיר בתחומו זכות מעבר לרכב, עבור מגרש אחר שנמצא לידו
מכה נוספת ליזמי תמ"א 38: לא יהיה דיון בבקשה להיתר ללא הרוב הדרוש
המחוזי קבע כי הסכמת רוב בעלי הדירות היא תנאי סף לדיון בבקשה להיתר בוועדה מקומית • עו"ד מיכה גדרון: "ההחלטה תגביר את כוח הסחיטה של הדיירים הסרבנים"
נדחתה תמ"א 38 בפ"ת: "המגדל יחסום את השמש ויגרום לירידת הנאה"
נדחתה בקשת היתר בנייה של היזם חיים שמי לבניין בין 9 קומות, הכוללת גם הקלות ושימושים חורגים • שכנה: מדובר ב-36 דירות, שיצרו עומס תנועה ומפגעים אחרים"
גבעתיים: היתר בתנאים לפרויקט תמ"א 38 – בניגוד להחלטת העירייה
ועדת הערר המחוזית קבעה כי ניתן לקבל את הבקשה להיתר, עבור פרויקט ברחוב עין גדי 14א בעיר, למרות שהוועדה המקומית דחתה את הבקשה מחשש לעומס בנייה באזור
היתר בנייה לסלע איסתא בגליל ים; תבנה 8 בניינים בני 9 קומות
החברה זכתה בהיתר בנייה לשני הבניינים הראשונים בפרויקט "הדרים" הצמוד להרצליה, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן • הפרויקט כולו יציע 260 יחידות דיור חדשות
כרמל שאמה הכהן: "לא תהיה תמ"א 38 נקודתית ברמת גן, נקודה!"
לוינסקי-עופר קיבלה היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38/2 ברמת גן
הפרויקט ברחוב המכבי כולל שני בניינים חדשים ו-42 דירות • הדיירים פונו מדירותיהם • ליווי פיננסי - בנק ירושלים וכלל ביטוח; מימון חוץ בנקאי מקרן וולת'סטון
התלאות והייסורים בדרך להיתר הבנייה הראשון ברובע 4 בת"א
שי הראל, בעלי אלרם יזמות עסקית בנדל"ן, מספר על המסע המפרך שעבר עד לקבלת היתר לבניין הבוטיק בצלאל-נהרדע שנבנה במסגרת תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש
חוק המכר דירות - המדריך השלם לשנת 2025
חוק המכר דירות - מהו? למה אתם חייבים להכיר אותו ואיך חוק המכר קושר לקבלן הבנייה ולכמה זמן? על כל השאלות החשובות האלו מרכז הנדל"ן עונה במאמר מקיף
שכן רצה לבנות חדר על גג משותף - זה מה שבית המשפט קבע
לא די בהיעדר התנגדות שכנים לבקשה להיתר כדי לתת "תימוכין קנייניים" לשכן • הנטל הועבר למבקש ההיתר ולא לשכנים
חוק התכנון והבניה - המדריך השלם לשנת 2025
חוק התכנון והבניה - מהו? איך משפיע עליכם תיקון 101 לחוק התכנון והבניה? ומדוע חשוב להכיר אותו לפני שאתם מתחילים לבנות על הקרקע שבבעלותכם
מה הדין כשאתר האינטרנט של העירייה הודיע (בטעות) שאין היטל?
רק לאחר מכירת הבית נשלחה למוכר חבות היטל השבחה • ועדת הערר נזפה בעירייה אך הותירה את ההיטל: "זו עשיית צדק. בסוף בעל הנכס התעשר ע"ח הציבור"
תמ"א 38 - המדריך השלם לשנת 2025
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, אשר משמשת כבר יותר מעשור להתחדשות עירונית בישראל. מהם עיקרי תמ"א 38? ומה ההבדל בינה לבין פינוי בינוי?
לפני ואחרי: מה יקבלו הדיירים בבניין ישן ברמת-גן שייהרס?
מאירוביץ'-גלנור תבנה בניין חדש בן 10 קומות ברחוב המעגל בעיר • מה יקבלו הדיירים ומה התמורה ליזם? • פרויקטי התחדשות עירונית - סיקור שבועי
בשורה ליזמי הנדל"ן: ניתן להאריך תוקף של היתר בנייה עד 6 שנים
הוראה חדשה של עיריית ת"א שצפויה לחול גם בכל ועדות התכנון המקומיות בארץ מאפשרת להאריך תוקף היתר לשלוש שנים נוספות מעבר לתוקפו המקורי - בבקשה אחת
חדשות הנדל"ן: גלנט מקדם הקמת רובע שגרירויות בירושלים
שר הבינוי והשיכון משוכנע שמדינות רבות יעבירו השגרירות לבירה - והוא נערך מבעוד מועד • סיכום שבוע בתעשיית הנדל"ן הישראלית
יזמים, כך תבטיחו ניהול פרויקט התחדשות עירונית מוצלח
יזמים טובים לעתים נכשלים בפרויקטים טובים - בעיקר בגלל אסטרטגיית "כיבוי שריפות" • איך לנהל תהליך מוסדר ולהימנע מטעויות - ולהגיע למטרה הרצויה
לפני ואחרי: מה יקבלו הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 בפתח תקווה?
חברת הגלגל יד ליטל תבנה בניין חדש בן 9 קומות ו-50 דירות חדשות • מה יקבלו הדיירים ומה התמורה ליזם? • פרויקטי התחדשות עירונית - סיקור שבועי
גבעתיים: העירייה דרשה הגבהת כניסה לבניין - ברחוב שהיא הנמיכה
הוועדה המקומית התנתה היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38 בעיר ביצירת לובי כניסה המונגש לרחוב • ועדת הערר דחתה זאת, שכן המצב נוצר בעקבות עבודות פיתוח עירוניות
היתר בניה - אפשר לבנות עליו: כל מה שצריך לדעת - המדריך השלם לשנת 2024
היתר בניה - כאן תמצאו את כל הפרטים על הוצאת היתר כדין. מעוניינים לסגור מרפסת? לבנות פרגולה או לפתוח חלון? שינויים מעין אלו בנכס, ללא היתר, הם עבירה פלילית.
צפו בווידאו ובתמונות: היתר בנייה לפיל הלבן הכי מפורסם במדינה
לאחר 20 שנה שבהן מרכז דן בבני ברק עומד נטוש, מוזנח ועלוב, ניתן לאחרונה היתר לבניית מגדל משרדים בן 40 קומות • יצאנו לשטח לבדוק איך הוא נראה מבפנים
הגרלת ספטמבר של מחיר למשתכן: 21,228 נרשמים; ראשל"צ המבוקשת
בראשון לציון נרשמו 13,365 זכאים, ובבאר יעקב 9,210 • מדובר בהגרלה של כ-3,000 יחידות דיור ב-13 יישובים שונים • 70% מהנרשמים – מסדרה ג'
פרסום ראשון: המחוזי ביטל מדיניות עיריית ר"ג בנוגע לתמ"א 38
פסיקה נחרצת של בית המשפט בנוגע לעתירת התאחדות בוני הארץ נגד העירייה והוועדה המקומית • ראש העיר כבר הודיע כי הוא מתכוון לערער לבית המשפט העליון בעניין
ועדות ערר - המדריך השלם לשנת 2025
ועדות ערר פועלות כחלק מתהליך חוקי של ערעורים על החלטות ממשלתיות-ציבוריות. מה הם סוגי ועדות הערר הקיימים, וכיצד קשורות הוועדות לפרויקטים בתחום הנדל"ן?
חששו מירידת ערך הפנטהאוז - והצליחו לשנות תוכנית תמ"א 38
אותה ועדת ערר, שתי החלטות שונות: שני מקרים שממחישים כמה זכויות בנייה מכוח תמ"א 38 אינן זכויות מוקנות וכי כל בקשה תיבחן לגופה
חדשות הנדל"ן: היתר בנייה למגדל בס בר"ג – ולעוד שלל פרויקטים
המגדל של דורון ועודד בס יכלול 55 קומות • התקדמות בפינוי-בינוי של ראדקו בב"ש והיתר לפינוי-בינוי ברעננה • טופס 4 לפרויקטים בבני ברק, בראש העין ועוד
שיאנית היתרי הבנייה במחצית של 2019: ת"א; המפתיעה: אור יהודה
בעיר הלבנה ניתנו היתרי בנייה בקצב שנתי של יותר מ-5,000 • אור יהודה בחמישייה הפותחת, עם 1,025 היתרים • בחיפה ניתנו 71 בלבד, ובבית שמש – רק 29
המועצה הארצית ממליצה לשר האוצר: שינוי תקנות הגשת בקשה להיתר
בין השינויים – שיקול דעת באשר לחובת הגשה אלקטרונית של בקשות ופטור מהגשת מפת מדידה להיתר • "תיקונים שיביאו להפחתת הנטל הרגולטורי ויקלו על עורכי הבקשה"
הקבלן דודו אוחיון מעפולה נפטר אתמול בנסיבות טראגיות
אוחיון היה מראשוני הקבלנים שביצעו פרויקטי מחיר למשתכן, ואחד מהם בעפולה אף התאכלס חלקית • היה נתון ללחצים כבדים בשל חובות של 15-20 מיליון שקל
מבנה היסטורי נוסף ייעלם מנוף ת"א: היתר הריסה לבית מעריב
חברת הכשרת הישוב הודיעה כי קיבלה את ההיתר מעיריית ת"א, וכי העבודות במקום יחלו השבוע • תחת המבנה ההיסטורי יוקם מגדל יעקב נמרודי, שאמור למנות 42 קומות
גב-ים תקים פארק הייטק באוניברסיטה העברית; העלות: 1.4 מיליארד שקל
החברה זכתה במכרז של האוניברסיטה בירושלים, שבמסגרתו תקים 4 בניינים בשטח של כ-270 אלף מ"ר • החברה מעריכה כי הכנסותיה מהפרויקט יהיו כ-113 מיליון שקל בשנה
אחרי 20 שנה: היתר בנייה אחרון במיזם הפינוי-בינוי הראשון בארץ
פרויקט ONO PRIME, שיצא לדרך עוד ב-2001, זכה סוף-סוף להיתרי הבנייה לשני הבניינים האחרונים • סמי מצלאוי: "לא ננקטים מספיק צעדים לזירוז הליכי התכנון"
בניית בית פרטי - המדריך השלם לשנת 2025
בניית בית פרטי - מדובר בתהליך ארוך ומורכב, וחשוב מאוד להבין מה נדרש מכם בכל שלב. גיבשנו עבורכם מדריך מקיף ומפורט, עם כל השלבים וההיבטים החשובים
חדשות הנדל"ן: פונה אתר פסולת בשפלה; דוניץ מתקדמים בגבעתיים
המשטרה הירוקה ניקתה אתר פיראטי וחקרה שני מעורבים • הדיירים הסכימו להעברת פרויקט ההסתדרות מגינדי לאחים דוניץ • החלה הבנייה בפרויקט OLYMPIA TOWERS
ניצחון כפול לוותמ"ל: נדחו העתירות נגד תוכניות תל השומר ופורדיס
בשני הליכים נפרדים נדחו עתירות של ארגון אדם טבע ודין נגד התוכנית בתל השומר, ושל קיבוץ מעגן מיכאל נגד התוכנית בפורדיס – וכעת תחל הוועדה בקידומן
