פארק, נמל וכדורגל: פלא שהמחירים בשכונה החדשה הזו גבוהים ב-20% מהממוצע העירוני?

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: רובע לכיש, אשדוד. 

רובע פארק לכיש הוא רובע בשלבי הקמה בצפון-מערב אשדוד, מזרחית לנמל, ממערב למתחם נחל לכיש המוליך אל הים, וממזרח לשדרות הרצל. הרובע יתפרש על כ-617 דונם והוא צפוי לכלול שכונת מגורים חדשה שתמנה 2,700 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, וכן קריית ספורט שתכלול בריכה אולימפית ואת האצטדיון העירוני החדש של אשדוד. רוב הדירות יהיו בבניינים של עד כ-10 קומות, אך גם במספר מגדלים בני עד 30 קומות. עבודות הפיתוח של הרובע החלו בסוף 2021 וביולי 2023 הונחה אבן הפינה למתחם המגורים הראשון.

רמת הנגישות בשכונה טובה - היא צמודה לציר הרצל הראשי שמחבר בין מרכז העיר ובין היציאה הצפונית ממנה. עם זאת, רשת הרחובות הפנימית בשכונה לא צפופה במיוחד, כך שפיזור התנועה אינו מיטבי. בהתחשב בכמות הרכבים הצפויה בה, יתכנו עומסי תנועה, שאף יחריפו בעת קיום אירועים באצטדיון ובהיכל הספורט של השכונה. בשכונה מתוכנן מסוף אוטובוסים, והיא צמודה לציר תחבורה ציבורית עירוני ראשי עם נתיבים ייעודיים לאוטובוסים. עם זאת, השכונה מרוחקת מתחנת הרכבת העירונית, ולא ידוע עדיין היקף שירות האוטובוסים הצפוי בה.

אם תרצו לרכוש דירה בשכונה החדשה, תצטרכו לשלם מחירים הגבוהים בעד 20% מהממוצע בכלל אשדוד. דירת 3 חדרים חדשה תעלה לכם בממוצע 1.938 מיליון שקל, דירת 4 חדרים חדשה תעלה כבר 2.530 מיליון שקל ודירת 5 חדרים תעלה 2.850 מיליון שקל. בין 2023 ל-2024 נרשמה בשכונה עלייה של כ-4% במחיר דירה, לצד עליה של כ-155% בכמות העסקאות בין התקופות. זוהי עלייה דומה במחירים לזו שנרשמה בכלל העיר באותה תקופה. 

כרטיס ביקור - אשדוד

מיקום: מישור החוף הדרומי, צפונית לאשקלון, ודרומית לפלמחים

תושבים (2024): 229,234

גידול אוכלוסייה:  0%, ריבוי טבעי 2,557, מאזן הגירה 2,297-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 5 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: שנת 2023 - 2,078 עסקאות, שנת 2024 - 2,622 עסקאות

שינוי שנתי במחירי הדירות:  עליה של כ-5% בין שנת 2023 לבין שנת 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-7% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-26% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• מע"ר דרום - כ-4,280 דירות,שטחי מסחר ותעסוקה

• רובע לכיש - כ-2,700 דירות, שטחי מסחר ותעסוקה, קרית ספורט עירונית, ופארק לאורך נחל לכיש

• פארק היי טק - אזור תעסוקה חדש שמוקם בדרום מזרח העיר, סמוך לתחנת הרכבת 'עד הלום'

מוקדי התחדשות עירונית : 

• רובע א' - 54 פרויקטים

• רובע ב' - 38פרויקטים

• רובע ג' - 59 פרויקטים

• רובע ד' - 58 פרויקטים

• רובע ו' - 80 פרויקטים

• רובע ח' - 49 פרויקטים

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• קרית איתנים - אזור תעשייה כבדה ותיק שמתוכנן להפוך לרובע מעורב שימושים עם כ-5,250 דירות ומיליוני מ"ר לתעסוקה

• קרית שמעון פרס - שכונת מגורים חדשה שתוקם מסביב לבית החולים אסותא, עם כ-3,500 דירות

• הרובעים הדרומיים - שכונת מגורים חדש עם כ-7,500 דירות ממזרח לרובעים י"ג ו-ט"ז

• קרית חלוצים - רובע מגורים ותעסוקה חדש בצפון מזרח העיר, חלקו במסגרת התחדשות אזור המלאכה 'קרית חלוצים', וחלקו בבנייה חדשה

• עד הלום - שכונת מגורים ואזור תעסוקה בכניסה הדרומית לעיר, עם כ-1,400 דירות.

מספר היתרים בשנה האחרונה: 48 פרויקטים, מהם 34 בתמא 38/1 (חיזוק ותוספת), 8 בבנייה חדשה, 4 במחיר למשתכן, 2 בתמא 38/2 (הריסה ובנייה)

רובע לכיש  - תעודת זהות

מיקום: צפון מערב העיר, צפונית לשכונת כוכב הצפון, מערבית לשכונת ל', דרומית לשכונת ל' החדשה, ומזרחית לתחנת החשמל רידינג 

מספר תושבים (2025): 0

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 10,000

מספר יח"ד (2025): 0

מספר יח"ד צפוי (2040, תכנון): 3,008

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה צמודה לציר הרצל הראשי שמאפשר נסיעה למרכז העיר וליציאה הצפונית ממנה. עם זאת, רשת הרחובות הפנימית בשכונה לא צפופה במיוחד, כך שפיזור התנועה לא מיטבי, ובהתחשב בכמות הרכבים הצפויה בה יתכנו עומסי תנועה, שאף יחריפו בעת קיום אירועים באצטדיון ובהיכל הספורט בשכונה.

רמת נגישות תחב"צ: טובה (כנראה) - בשכונה מתוכנן מסוף אוטובוסים, והיא צמודה לציר תחבורה ציבורית עירוני ראשי עם נתיבים ייעודיים לאוטובוסים. עם זאת, השכונה מרוחקת מתחנת הרכבת העירונית, ולא ידוע עדיין היקף שירות האוטובוסים הצפוי בשכונה.

רמת נגישות שבילי אופניים: טובה מאוד - בשכונה מתוכננת רשת שבילי אופניים רציפה שתאפשר רכיבה בטוחה מכל מקום בשכונה, וזו תתחבר לרשת העירונית הענפה שמאפשרת רכיבה למגוון יעדים בעיר. 

מוקדי משיכה: 

• קרית ספורט - אצטדיון עירוני, ארנה, בריכה אולימפית

• טיילת נחל לכיש

סקירת השוק 

שינוי מחירים (2023 לעומת 2024): עליה של כ-4% במחיר דירה. עליה של כ-155% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 10 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

גל יוזמה נדל"ן - בניה חדשה

מוטי אמסילי 1991 בע"מ - בניה חדשה

עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ - בניה חדשה

שבירו יזמות ובניה - בניה חדשה

בתכנון

ארי נדל"ן (ארנה) השקעות בע"מ - בניה חדשה

האחים אוזן - בניה חדשה

י. לי-דה השקעות בע"מ - בניה חדשה

סלע בינוי - בניה חדשה

עיוש רפאל בע"מ - בניה חדשה

עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ - בניה חדשה

פרץ בוני הנגב - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-2,625 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 3,068 יח"ד

 למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן