בחסות עליית המע"מ: יותר מ-11 אלף דירות נרכשו בדצמבר - הנתון הגבוה ביותר בכמעט 3 שנים

בחודש דצמבר 24' נרכשו 11,261 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. זהו מספר העסקאות הגבוה ביותר לרכישת דירה שנרשם מאז מרץ 22', זאת בעיקר על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות, טרם העלאת שיעור המע"מ בינואר 25'. כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר שפורסמה היום (ד'). בהשוואה לדצמבר 23', שבו עדיין הושפע השוק מפרוץ המלחמה, חל גידול של 85% במספר העסקאות. גם בהשוואה לדצמבר 22' מדובר בגידול חד של 58%. שיעור גידול דומה נרשם גם בהשוואה לנובמבר 24'.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש דצמבר על 9,872, גבוה ב-52% בהשוואה לדצמבר 23' וגידול של 79% בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-5,881 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לדצמבר 23' זהו גידול חריג של 111% ואף שיעור גידול גבוה יותר בהשוואה לדצמבר 22' - 118%, ועלייה של 99% לעומת החודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-4,492 דירות, גידול של 102% בהשוואה לדצמבר 23, של 98% לעומת דצמבר 22' ושל 95% לעומת החודש הקודם.

בפילוח גיאוגרפי בולט אזור באר שבע (הכולל גם את אשקלון, אופקים ונתיבות) בו נרכשו 1,106 דירות חדשות בשוק החופשי, הרמה השניה בגובהה שנרשמה באזור זה מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר בסיכום שנתי נמכרו באזור זה 6,334 דירות, הרמה הגבוהה ביותר בהשוואה ארצית וגם רמת שיא באזור זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. זהו האזור היחיד שבו נשבר שיא במכירות הקבלנים בשוק החופשי בשנת 24', והוא גבוה ב-21% מהשיא הקודם שנרשם באזור זה בשנת 2015. ברמה הארצית רמת מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-24' נמוכה ב-10% בהשוואה לשיא שנרשם בשנת 21'.

חוסכים אחוז: בעקבות עליית המע"מ הלקוחות מקדימים תשלומים

תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ לפני ניכוי תשומות עמד על רמה גבוהה במיוחד של 15.5 מיליארד שקל. ניתוח נתוני מע"מ מלמד כי אצל קבלנים רבים נרשם תזרים גבוה בחודש דצמבר, גם כאלו שמכרו מספר נמוך יחסית של דירות בחודשים האחרונים. ממצאים אלו מרמזים כי הרמה הגבוהה של תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים מוסברת בעיקר מהקדמת תשלומים של דירות שעתידות להימסר השנה (כאשר חלק גדול מהתשלום מתבצע במסירה), זאת כדי לחסוך 1% מע"מ מסך תשלום זה. 

ממצא נוסף הבולט מניתוח נתוני מע"מ בקרב יזמיות הבניה מלמד על רמה גבוהה של ניכוי תשומות בחודש דצמבר, אשר עמדה על 7.9 מיליארד שקל לעומת ממוצע חודשי של 4.4 מיליארד שקל  ב-12 החודשים הקודמים. ממצא זה עשוי לרמז בין היתר על רמת פעילות גבוהה באתרי הבניה בהשוואה לשנה האחרונה ואו תשלומים לספקים.

בהמשך לניתוח הטבות המימון של הקבלנים שנערך ראשונה בסקירה קודמת נמצא כי בהשוואה לחודש נובמבר חל גידול משמעותי בשיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה בהן הטבת מימון. כך, באזור המרכז עמד שיעור זה על ,47% גידול של עשרים נקודות האחוז בהשוואה לחודש הקודם. באזור ת"א עמד שיעור זה על שליש מהמכירות ובאזור ב"ש על 41%. באזור חדרה הגיע שיעור זה ל-.61%. הבדיקה הייתה לגבי ארבעה אזורים בלבד. 

גידול חד גם בעסקאות יד שנייה

מכירות יד שניה בחודש דצמבר הסתכמו ב-5,380 דירות, גידול של 63% בהשוואה לדצמבר 23' וגידול של 21% בהשוואה לדצמבר 22' ושל 28% לעומת החודש הקודם. באופן חריג היה משקל פלח שוק זה נמוך ממחצית מסך העסקאות, כאשר בעבר עמד שיעור זה על כ-70% ואילו בשנתיים האחרונות נע סביב 58%. 

רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,892 דירות, גידול של 77% בהשוואה לדצמבר 23' ועלייה דומה לעומת החודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש דצמבר על 16.8%, נמוך בנקודת אחוז בהשוואה לדצמבר 23' וגבוה ב-1.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,838 דירות, גידול של 78% בהשוואה לדצמבר 23' וגידול מתון יותר של 19% בהשוואה לדצמבר 22' וגידול של כ-34% לעומת החודש הקודם. 

סך רכישות תושבי החוץ עמד בחודש דצמבר על 241 דירות , גידול של 90% בהשוואה לדצמבר 23' וגידול של 72% בהשוואה לחודש הקודם. בניגוד לממצאים בסך הדירות שנרכשו להשקעה, שהיו כאמור הגבוהות ביותר מאז מאי 22', בקרב סגמנט זה של תושבי החוץ לא מדובר ברמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו בשנתיים האחרונות, זאת על רקע רמת רכישות גבוהה במיוחד בחודש ספטמבר (במידה רבה על רקע מבצעי שיווק בבית שמש). בניכוי דירות שמכרו תושבי החוץ בחודש דצמבר (43 דירות) סך הרכישות נטו של תושבי החוץ בחודש דצמבר עומד על 198 דירות, לעומת 101 דירות בדצמבר 23', בדומה לדצמבר 22'.

דירה ראשונה: השיעור הגבוה ביותר ב-15 השנים האחרונות

רכישות דירה ראשונה בחודש דצמבר הסתכמו ב-6,747 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו ב-15 השנים האחרונות לפחות ועלייה של 101% לעומת דצמבר שנה שעברה, של 66% לעומת החודש הקודם ושל 89% לעומת דצמבר 22'.

בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ב-5,358 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2013. בהשוואה לדצמבר 23' זהו גידול חד של 91% וגידול של 71% בהשוואה לדצמבר 22'. בהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 58%. 

משפרי הדיור רכשו 2,622 דירות בלבד, עלייה של 58% אחוז מהתקופה המקבילה בשנה שעברה, של 30% לעומת החודש הקודם ו-10% בלבד לעומת 22.