מחירי הדירות כבר בקצב התייקרות של 7.3% בשנה, זינוק חד בעלויות הבניה

מחירי הדירות עלו ב-0.4% נוספים, כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס שפורסם היום (ו'). הנתון עולה מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2024. בסך הכל, בהשוואה לחודשים נובמבר-דצמבר 23, עלה מדד מחירי הדירות השנתי ב-7.3%.

בפילוח לפי מחוזות נרשם שינוי המחירים החודשי הבא: ירושלים (1.2%), צפון (1.2%), חיפה (0.3%), מרכז (0.1%-), תל אביב (0.6%) ודרום (0.3%). ואילו ברמה השנתית מחוז חיפה הוא זה שבו חלה העלייה החדה ביותר (11.1%), וכן נרשמו עליות בתל-אביב (9.4%), צפון (9.2%), מרכז (5.7%), דרום (4.9%) וירושלים (3.1%).

מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.7% ברמה החודשית, וב-4.4% ברמה השנתית.

מחירה הממוצע של דירה עמד ברבעון הרביעי של שנת 2024 על 2.33 מיליון שקלים. מדובר בעלייה של 2.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם השלישי של השנה, שעמד על 2.27 מיליון שקלים.

מדד המחירים לצרכן, שעשוי להשפיע על החלטת הריבית הקרובה של בנק ישראל, המתוכננת לסוף החודש, עלה בשיעור חד למדי של 0.6% בחודש ינואר 2025, בהשוואה לחודש דצמבר 2024. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2025 לעומת ינואר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.8%.

בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% במחיר, ואילו עבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 3.3%.

זינוק במדד תשומות הבנייה

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ינואר 2025 ב-2.6% והגיע ל-137.1 נקודות לעומת 133.6 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות).

מהלמ"ס נמסר כי השינוי במדד מחירי תשומה בבנייה למגורים בחודש זה כולל הן את שינויי המחירים שחלו בחודש ינואר 2025 והן את השלמת שינויי המחירים שחלו בשכר העבודה, המשולם עבור המועסקים בענף מאוקטובר 2023 עד דצמבר 2024.  מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה באחוז בודד.

ב-12 החודשים האחרונים (ינואר 2025 לעומת ינואר 2024) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-5.3% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-9.2% ושכירת ציוד ורכב ב-3.2%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש ינואר 2025 ב-1.3%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי בטון מובא (ב-5.2%), טיט (ב-4.0%), אריחי קיר ורצפה (ב-1.8%) ושיש (ב-1.1%). לעומת זאת, ירדו מחירי זכוכית (ב-5.5%), ברזל לבנייה (ב-2.3%) ורשתות ברזל (ב-1.3%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-4.5% בחודש ינואר 2025.