השכונה שהפכה למעוז המשקיעים של חיפה מצויה בעיצומם של הליכי התחדשות - והמחירים עולים

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: רמות רמז, חיפה.

רמות רמז היא אחת השכנות הוותיקות של חיפה, אשר קרבתה אל מוסדות ההשכרה הגבוהה של העיר - הטכניון ואוניברסיטת חיפה, הפכה אותה לאחד מהיעדים המרכזיים בעיר למגורי סטודנטים, ובעקבות זאת גם ליעד בולט עבור משקיעים.לצד הקרבה למוסדות ההשכלה הגבוהה וכן לשטחים ירוקים רבים, סובלת השכונה מרמת נגישות נמוכה בתחב"צ.

גם כיום ניתן למצוא בשכונה דירות במחירים אטרקטיביים לרוכשי דירה ראשונה או משקיעים. על פי נתוני מדלן , מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים בשכונה עומד על כ-1.2 מלש"ח, ודירת 4 חדרים יד שניה תעלה לכם כ-1.75 מלש"ח.

לצד הדירות הוותיקות, הליכי ההתחדשות שהשכונה עוברת בשנים האחרונות הביאו ליצירת מאגר דירות חדשות, וברמת מחירים גבוהה משמעותית. כאן תעלה לכם דירת 4 חדרים כ-2.5 מלש"ח בממוצע, ודירת 5 חדרים כ-3.1 מלש"ח. בשני המקים מדובר במחיר גבוה מעט מהממוצע העירוני.

כרטיס ביקור - חיפה

מיקום: מישור החוף הצפוני, על קצה רכס הכרמל ומרגלותיו, לרבות מפרץ חיפה.

תושבים (דצמבר 2024): 295,704

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 7 מתוך 10

גידול אוכלוסייה (2024): 0.9%-, ריבוי טבעי 798, מאזן הגירה פנימית 2,056-, מאזן הגירה בינלאומי 1,021-

כמות עסקאות לרכישת דירה ב-2024: 4,772, עלייה של 17% לעומת 2023. 

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-5% בין שנת 2023 לבין שנת 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-5% במחיר הממוצע למ"ר.

    
מוקדי בנייה חדשה:
- גבעת זמר - שכונה חדשה עם כ-1,000 דירות על רכס הכרמל
- מורדות ורדיה - כ-340 דירות בפרויקט חדש במורדות שכונת ורדיה הותיקה
- רמת הנשיא - תוספת של כ-550 דירות לשכונה החדשה במערב העיר

מוקדי התחדשות עירונית :
- אחוזה (148 פרויקטים - תוספת 1,058 דירות)
- מרכז הכרמל (98 פרויקטים - תוספת 808 דירות)
- בת גלים (47 פרויקטים - תוספת 1,166 דירות)
- נווה דוד (3 פרויקטים - תוספת 1,490 דירות)
- רמות רמז (26 פרויקטים - תוספת 857 דירות)

מוקדי פיתוח עתידיים:
- נאות נבון - שכונה חדשה עם כ-5,000 דירות, דרומית לשכונת נאות פרס ואצטדיון סמי עופר
- רמת גוראל - שכונה חדשה עם כ-2,000 דירות במורדות הכרמל המערבי
- מש"א 7200 - בסיס תחזוקה גדול של צה"ל שמיועד לפינוי, צפונית למת"מ ומרכז חוף הכרמל, תוספת של כ-2,500 דירות
- מורדות לינקולן ותל אהרון - שכונה חדשה עם כ-3,000 דירות חדשות למרגלות שכונת אחוזה
- קרית אליעזר וקרית אליהו - התחדשות עירונית של שכונות מבני השיכון הוותיקות, עם תוספת של כ-9,500 דירות. מתחמים רבים נמצאים בשלבי קידום וצפויים לצאת לביצוע במהלך העשור הקרוב

מספר היתרים בשנה האחרונה:
- תמא 38/1 (חיזוק ותוספת) - 13 פרויקטים שקיבלו היתר  
- תמא 38/2 (הריסה ובנייה) - 45 פרויקטים שקיבלו היתר  
- בניה חדשה - 31 פרויקטים שקיבלו היתר 
- פינוי בינוי -  2 פרויקטים שקיבלו היתר 
- מחיר למשתכן -  3 פרויקטים שקיבלו היתר 
- הריסה שלא מכוח תמ"א - 6 פרויקטים שקיבלו היתר 
- תוספת שלא מכוח תמ"א - פרויקט אחד שקיבל היתר

רמות רמז - כרטיס ביקור

מיקום: דרום מזרח העיר, צפונית לשכונת רמת אלמוגי, מערבי לשכונות רמת אלון ונוה שאנן, דרומית לשכונת רמת חן, ומזרחית לשכונת גבעת זמר.

מספר תושבים (2022): 6,650

מספר תושבים צפוי (2040): 9,000

מספר יח"ד (2024): 3,496

מספר יח"ד צפוי (2035): 4,353

מדד חברתי-כלכלי (2021): 7 מתוך 10

רמת נגישות ברכב פרטי: סבירה. יחסית לשכונות אחרות ברכס הכרמל, לרמות רמז יש מספר יציאות לכבישים שונים, מה שמאפשר פיזור טוב יחסית של התנועה. עם זאת, התושבים סובלים מעומסי תנועה ומצוקת חניה חריפה.

רמת נגישות בתחב"צ: לא טובה. בתוך השכונה עוברים מעט קווי אוטובוס, בתדירות בינונית ונמוכה, עם קווים תדירים מועטים רק בציר חנקין הראשי.

רמת נגישות בשבילי אופניים: לא טובה - אין בשכונה או בסביבתה שבילי אופניים, ולא ידוע על שבילים מתוכננים.

מוקדי משיכה: קירבה לאוניברסיטה ולטכניון.

סקירת השוק

שינוי מחירים (2024 לעומת 2023): עליה של כ-3.5% במחירי הדירות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה: 4 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה:
- אלומה פרויקטים ויזמות בע"מ - תמ״א 38 הריסה ובניה
- שתית בע"מ - תמ״א 38 הריסה ובניה

בתכנון
- נופי רוממה - פינוי בינוי
- קבוצת מבנים - 2 פרויקטי תמ״א 38 הריסה ובניה
- שתית בע"מ - 2 פרויקטי תמ״א 38 הריסה ובניה

סך הדירות בבנייה פעילה: 147 יח"ד

סך הדירות בתכנון: 939 יח"ד

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 404 יח"ד

 למעבר אל המערכת המקצועית של אתר מדלן