ההתחדשות באור יהודה תנצח את מגבלות הגובה של נתב"ג? הוותמ"ל אישרה תוכניות ענק בהיקף 8,600 יח"ד

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל), בראשות נתן אלנתן אישרה אתמול (ד') את הפקדתן של שתי תוכניות ענק בדרום אור יהודה – אחת מהן להתחדשות עירונית, בהיקף כולל של כ-8,600 יח"ד. מדובר באירוע משמעותי עבור תושבי השכונות הדרומיות של העיר, שכן בשל קרבתן לנתב"ג חלות עלהן מגבלות גובה חמורות, דבר שמקשה על השגת כדאיות כלכלית.

תוכנית התחדשות השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030), המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אור יהודה על שטח של כ-700 דונם, כוללת שלושה מתחמים מרכזיים: סחל"ב, איילת השחר-אסירי ציון; ודגניה-כצנלסון-יהדות קנדה-ההסתדרות.

התוכנית כוללת מתחמי פינוי-בינוי אשר במסגרתם מתוכננות להיבנות כ-4,600 דירות במקומן של כ-2,200 קיימות, ועוד כ-1,150 יחידות דיור חדשות בקרקע מדינה, שיוקמו בבנייה מרקמית לצד מגדלים של עד 15 קומות, שישלבו חזית מסחרית ומוסדות ציבור בקומות הקרקע. עוד כוללת התוכנית כ-200 יחידות דיור מוגן. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת עוד כ-300 אלף מ"ר עבור שטחי בניה לתעסוקה ומסחר, כ-131 דונם עבור אצטדיון כדורגל וכ-115 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים.

על השכונות הדרומיות באור יהודה הוטלו בסוף שנות ה-90 מגבלות בניה חמורות מנתב"ג בשל רעש מטוסים ומגבלות בניה לגובה, אשר מנעו כל אפשרות לקידום תהליכי התחדשות עירונית , וכתוצאה מכך סובלות השכונות מהידרדרות פיזית וחברתית. ממנהל התכנון נמסר כי  "נוכח מגבלת הגובה המקשה על בניית מגדלים והשגת כדאיות כלכלית, מקודם בימים אלו על ידי העירייה וגופי הממשלה הרלוונטיים מתווה לתקצוב משלים של מתחמי ההתחדשות שימצאו ללא רווחיות מספקת, וזאת בעזרת הקרקעות המשלימות בבעלות המדינה בשתי התוכניות".

הדמיית תוכנית השכונות הדרומיות (כהן-וינד ושות')

מנהל אגף התכנון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, אומר כי "התוכנית היא אירוע בקנה מידה לאומי שמתאפשר בזכות שיתוף פעולה מוצלח של הרשות להתחדשות עירונית עם העירייה, רמ"י, משרד להגנת הסביבה, רשות שדות התעופה ושותפים נוספים. התוכנית היא מודל לתכנון ואיכותי, שמשלב בין שיפור איכות החיים של התושבים הוותיקים לבין פיתוח עירוני בר-קיימא. התוכנית מגדילה משמעותית את מלאי הדיור בעיר, ויוצרת סביבת מגורים מגוונת הכוללת תעסוקה, מסחר ומרחבים ציבוריים. אני רואה בתוכנית זו כלי להתחדשות כלכלית וחברתית של האזור כולו, שתשפיע לטובה על איכות החיים בעיר אור יהודה לעשורים הבאים".

2,650 דירות חדשות בדרום-מזרח העיר

בנוסף אישרה הוותמ"ל את תוכנית "רבין מערב" (תמ"ל 1106), המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית אור יהודה, מצויה על קרקע פנויה בשטח של כ-229 דונם בדרום-מזרח העיר, בין שד' יצחק רבין ממזרח, כביש 412 מדרום ורח' חטיבת אלכסנדרוני ממערב ומצפון.

התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור חדשות, כאשר גם כאן גובה הבניה המקסימלי הוא 15 קומות. עוד צפויה התוכנית לכלול כ-125 אלף מ"ר עבור שטחי בניה למסחר ותעסוקה, כ-36 דונם עבור מבני ציבור וכ-25 דונם עבור שטחים פתוחים.

התוכנית גם כוללת את חיבור השכונה לרשת התנועה העירונית וקישורה באמצעות שדרה ירוקה העוברת במרכזה אל מרכז העיר הוותיק, שכונות וותיקות בדרום ופארק איילון ותחנת המטרו המתוכננים במערב העיר. תוכנית "רבין מערב", כוללת גם שני אתרים לשימור המשתלבים בשטחים הפתוחים, ומתווה ציר צפון-דרום להולכי רגל אשר מאזכר את הדרך ההיסטורית שעברה במקום. שתי התוכניות נערכו על ידי ארי כהן אדריכלים ומתכנני ערים, נ. מלצר, ג.איגרא.

"בשורה חשובה לעתיד העיר" 

יו"ר הוותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, נתן אלנתן: "מדובר בשתי תוכניות משמעותיות המהוות צעד חשוב עבור אור יהודה. העיר נמצאת בעיצומו של מהלך היסטורי שעתיד לשנות את פניה, כאשר התוכניות המקודמות בדרום העיר יובילו לתוספת משמעותית של יחידות דיור בעיר, חיזוק הכלכלה המקומית וליצירת תשתיות ציבוריות מתקדמות. לאחר שנים שבהן לא התאפשרה התחדשות עירונית בשל מגבלות תכנוניות, תוכניות אלו מציבות את איכות החיים בראש סדר העדיפויות, עם סביבות מגורים שמתאימות לצרכים של התושבים כיום ובעתיד".

מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "מדובר בתוכנית שמצליחה למנף את היכולות של הותמ"ל לגבהים חדשים, והכל לטובת הזכות הבסיסית ביותר של איכות חיים לתושבים שסובלים לאורך השנים. התכנון המוצע מבטא הסתכלות כוללת על אזור שלם המצוי בלב אתגרים תכנוניים - סמיכות לנתב"ג, רעש, ונחיתות – שהובילו לאורך השנים לשחיקה והידרדרות של החיים במרחב, העיר שהוקמה לצד שדה תעופה שהלך והתעצם, מבלי שלדיירים הייתה היכולת להגן על עצמם".

מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, בירכה על ההחלטה להפקיד את התוכנית וציינה כי "התוכנית כוללת תוספת של יח"ד לעיר אור יהודה במגמה להמשיך ולחזק את הרשות המקומית במרחב ציבורי מזמין ובתכנון מגוון ומוטה תחבורה ציבורית. התוכנית מהווה נדבך נוסף מבין שורת תוכניות לפיתוח העיר ושיפור איכות החיים בה".

מנהלת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, טלי מורלי, בירכה על ההחלטה להפקיד את התוכנית וציינה כי "התוכנית אושרה להפקדה בוותמ"ל, ותספק כ-2,640 יח"ד בתמהיל מגוון ובעירוב שימושים עם  שטחי תעסוקה ומסחר, ושדרות ירוקות המחברות את השכונה למרכז העיר הוותיק ולפארק איילון".

ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט: "תוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות היא בשורה משמעותית עבור עתידה של אור יהודה. במשך עשרות שנים אלפי משפחות מחכות ליום הזה שבו תצא אל הפועל תוכנית שתייצר סוף סוף צדק היסטורי, תביא לחידושם של מבנים ישנים מטים ליפול שנמצאים בקו הראשון לנתב"ג ותעניק להם תקווה לדירות מגורים ראויות ולמרחב מוגן תקני. אני שמחה שאנו מביאים עבורם רגע לפני החג בשורה חשובה לעתידם ולעתיד העיר. אני רוצה להודות לכל השותפים שמלווים אותנו בפרויקט החשוב הזה שיצמיח את אור יהודה לעתיד טוב יותר. במקביל, אנו מקדמים את הקמתה של שכונת רבין מערב שתמשיך את חידוש העיר ותייצר את המשך הפיתוח הכל כך חשוב לאור יהודה, כל זאת תוך שימת דגש חשוב על הצרכים העירוניים עם מבני ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר וריאות ירוקות".